NÁJEMNÍ SMLOUVA K BYTU

Uzavřená dne ______ v ______ mezi:

1. ______ (jméno a příjmení), osobní identifikační číslo (JMBG) nebo číslo pasu ______, bydliště ______, ulice ______ číslo ______ (dále jen: pronajímatel), a

2. ______ (jméno a příjmení), osobní identifikační číslo (JMBG) nebo číslo pasu ______, státní občanství ______, bydliště ______ (dále jen: nájemce).

Článek 1. Předmět smlouvy
(1) Pronajímatel je vlastníkem bytu v ______, ulice ______ číslo ______, podlaží ______, číslo bytu ______, o výměře ______ m², zapsaného na výpisu z katastru (list nepokretnosti) číslo ______, katastrální obec ______ (dále jen: byt).
(2) Pronajímatel přenechává byt nájemci k bydlení a nájemce byt přijímá do nájmu a zavazuje se platit nájemné.
(3) Kromě nájemce budou v bytě bydlet: ______.
(4) Byt se předává s nábytkem a vybavením uvedenými v předávacím protokolu, který podepisují obě strany a který je nedílnou součástí této smlouvy.

Článek 2. Doba nájmu
(1) Smlouva se uzavírá (zakroužkujte): a) na dobu určitou, od ______ do ______; b) na dobu neurčitou, počínaje dnem ______.
(2) Smlouva na dobu určitou skončí uplynutím doby. Pokud nájemce byt po uplynutí doby dále užívá a pronajímatel nevznese námitku, má se za to, že byla uzavřena nová smlouva na dobu neurčitou za stejných podmínek.

Článek 3. Nájemné
(1) Měsíční nájemné činí ______ € (slovy: ______ eur).
(2) Nájemce platí nájemné předem, nejpozději do ______. dne každého měsíce za běžný měsíc, převodem na účet pronajímatele číslo ______ u ______ nebo v hotovosti proti písemnému potvrzení.
(3) Je-li nájemce právnickou osobou nebo podnikající fyzickou osobou, je částka podle odstavce 1 tohoto článku hrubou částkou, z níž nájemce vypočte a odvede daň z příjmů pronajímatele v souladu se zákonem.
(4) Z nájemného nezaplaceného včas dluží nájemce zákonné úroky z prodlení.

Článek 4. Jistota
(1) Při podpisu smlouvy předá nájemce pronajímateli jistotu ve výši ______ € jako zajištění náhrady škody na bytě a vybavení a splatných nezaplacených závazků z této smlouvy.
(2) Jistota není závdavkem (kapara) a nezapočítává se na nájemné, nedohodnou-li se strany písemně jinak.
(3) Pronajímatel vrátí jistotu do ______ dnů od vrácení bytu, sníženou pouze o prokázanou škodu nad rámec změn způsobených běžným užíváním a o splatné nezaplacené závazky, a písemně to nájemci zdůvodní.

Článek 5. Náklady na užívání bytu
(1) Po dobu nájmu platí nájemce náklady vznikající užíváním bytu: elektřinu, vodu, topení, odvoz odpadu, internet a televizi a další náklady na užívání bytu.
(2) Daň z nemovitosti a příspěvek na údržbu bytového domu platí pronajímatel.
(3) Stavy měřidel v den předání a v den vrácení bytu se zapisují do předávacího protokolu.

Článek 6. Údržba a opravy
(1) Pronajímatel udržuje byt ve stavu způsobilém k bydlení a na vlastní náklady provádí nutné opravy.
(2) Drobné opravy způsobené běžným užíváním bytu nese nájemce.
(3) Nájemce musí pronajímatele bez odkladu informovat o každé poruše nebo vadě, která vyžaduje opravu.
(4) Brání-li nutné opravy užívání bytu ve značné míře a po delší dobu, má nájemce v souladu se zákonem právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo na zrušení smlouvy.

Článek 7. Užívání bytu
(1) Nájemce užívá byt s péčí řádného hospodáře, v souladu s touto smlouvou a domovním řádem bytového domu.
(2) Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce: a) dát byt nebo jeho část do podnájmu ani jej pronajímat turistům; b) provádět v bytě úpravy nebo stavební práce; c) měnit účel užívání bytu.
(3) Pronajímatel smí vstoupit do bytu za účelem prohlídky nebo opravy jen po předchozím oznámení a v době dohodnuté s nájemcem, ledaže je to naléhavé k zabránění škodě.

Článek 8. Oznámení a daně
(1) Do 15 dnů od uzavření smlouvy předá pronajímatel stejnopis smlouvy správnímu orgánu příslušnému pro daně a písemně oznámí nájem správci domu, v souladu se zákonem.
(2) Nájemce přihlásí trvalý nebo přechodný pobyt na adrese bytu ve lhůtách stanovených zákonem a pronajímatel mu poskytne údaje a stejnopis smlouvy potřebné k přihlášení.
(3) Pronajímatel přizná příjmy z nájmu a zaplatí daň z příjmů v souladu se zákonem, ledaže daň vypočte a zaplatí nájemce podle článku 3 odstavce 3 této smlouvy.

Článek 9. Výpověď a zrušení smlouvy
(1) Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou může každá strana písemně vypovědět s výpovědní dobou ______; není-li výpovědní doba vyplněna, činí tři měsíce.
(2) Smlouva uzavřená na dobu určitou skončí před uplynutím doby dohodou stran nebo z důvodů stanovených zákonem. Každá strana ji může vypovědět i před uplynutím doby s výpovědní dobou ______ (vyplňte, jen pokud si to strany přejí).
(3) Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, jestliže nájemce: a) nezaplatí nájemné za dvě po sobě jdoucí platební období; b) dá byt do podnájmu bez souhlasu pronajímatele; c) i po upozornění užívá byt v rozporu se smlouvou nebo jej zanedbává, takže hrozí značná škoda.
(4) Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, je-li byt nebezpečný pro zdraví, a v dalších případech stanovených zákonem.
(5) Výpověď se podává písemně, doporučeným dopisem nebo osobně proti potvrzení o převzetí, a výpovědní doba běží ode dne doručení výpovědi.

Článek 10. Vrácení bytu
(1) Při skončení nájmu vrátí nájemce byt, nábytek a vybavení ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím ke změnám způsobeným běžným užíváním.
(2) Předání se provede protokolem, do něhož se zapíše stav bytu a vybavení, stavy měřidel a počet vrácených klíčů.
(3) Pronajímatel nesmí svévolně vyměnit zámky, odstranit věci nájemce ani odpojit služby; vyklizení se provádí pouze v řízení stanoveném zákonem.

Článek 11. Změna vlastníka
Převede-li pronajímatel byt za trvání nájmu, nabyvatel vstupuje na místo pronajímatele a nájem pokračuje v souladu se zákonem.

Článek 12. Závěrečná ustanovení
(1) Na vztahy neupravené touto smlouvou se použije Zákon o závazkových vztazích.
(2) Smlouva se uzavírá písemně a podpisy stran ověřuje notář nebo jiný orgán příslušný k ověřování; neověřená smlouva je neplatná.
(3) Spory z této smlouvy se strany pokusí vyřešit smírně; jinak je příslušný soud, v jehož obvodu se byt nachází.
(4) Smlouva je vyhotovena v ______ shodných stejnopisech, z nichž každá strana obdrží ______.
(5) Je-li smlouva vyhotovena i v jiném jazyce, má v případě rozporu přednost černohorské znění.


PRONAJÍMATEL                        NÁJEMCE
______________________________      ______________________________