חוזה שכירות דירה למגורים

נכרת ביום ______ ב-______ בין:

1. ______ (שם מלא), מספר זהות אישי (JMBG) או מספר דרכון ______, מתגורר ב-______, רחוב ______ מספר ______ (להלן: המשכיר), לבין

2. ______ (שם מלא), מספר זהות אישי (JMBG) או מספר דרכון ______, אזרחות ______, מתגורר ב-______ (להלן: השוכר).

סעיף 1. נושא החוזה
(1) המשכיר הוא בעל הדירה ב-______, רחוב ______ מספר ______, קומה ______, דירה מספר ______, בשטח ______ מ״ר, הרשומה בנסח רישום מקרקעין (list nepokretnosti) מספר ______, אזור קדסטרי ______ (להלן: הדירה).
(2) המשכיר משכיר את הדירה לשוכר למגורים, והשוכר שוכר את הדירה ומתחייב לשלם את דמי השכירות.
(3) מלבד השוכר יתגוררו בדירה: ______.
(4) הדירה נמסרת עם הריהוט והציוד המפורטים בפרוטוקול המסירה, שעליו חותמים שני הצדדים ושהוא חלק בלתי נפרד מחוזה זה.

סעיף 2. תקופת השכירות
(1) החוזה נכרת (יש לסמן): א) לתקופה קצובה, מיום ______ עד יום ______; ב) לתקופה בלתי קצובה, החל מיום ______.
(2) חוזה לתקופה קצובה מסתיים בתום התקופה. אם השוכר ממשיך להשתמש בדירה לאחר תום התקופה והמשכיר אינו מתנגד, רואים כאילו נכרת חוזה חדש לתקופה בלתי קצובה באותם תנאים.

סעיף 3. דמי שכירות
(1) דמי השכירות החודשיים הם ______ אירו (במילים: ______ אירו).
(2) השוכר משלם את דמי השכירות מראש, לא יאוחר מהיום ה-______ בכל חודש עבור החודש השוטף, בהעברה לחשבון המשכיר מספר ______ ב-______ או במזומן כנגד קבלה בכתב.
(3) אם השוכר הוא תאגיד או עוסק עצמאי, הסכום שבסעיף קטן 1 לסעיף זה הוא סכום ברוטו, שממנו השוכר מחשב ומשלם את מס ההכנסה של המשכיר בהתאם לחוק.
(4) על דמי שכירות שלא שולמו במועד חב השוכר בריבית פיגורים לפי החוק.

סעיף 4. פיקדון
(1) בעת חתימת החוזה מוסר השוכר למשכיר פיקדון בסך ______ אירו, כבטוחה לפיצוי על נזק לדירה ולציוד ולהתחייבויות שמועדן הגיע ולא שולמו לפי חוזה זה.
(2) הפיקדון אינו דמי קדימה (kapara) ואינו מקוזז מדמי השכירות, אלא אם הצדדים הסכימו אחרת בכתב.
(3) המשכיר מחזיר את הפיקדון תוך ______ ימים ממסירת הדירה בחזרה, בניכוי נזק מוכח בלבד מעבר לשינויים שנגרמו משימוש רגיל ובניכוי התחייבויות שמועדן הגיע ולא שולמו, ומנמק זאת לשוכר בכתב.

סעיף 5. הוצאות השימוש בדירה
(1) בתקופת השכירות משלם השוכר את ההוצאות הנובעות מהשימוש בדירה: חשמל, מים, חימום, פינוי אשפה, אינטרנט וטלוויזיה, ושאר הוצאות השימוש בדירה.
(2) את מס הנכס ואת דמי אחזקת הבניין משלם המשכיר.
(3) קריאות המונים ביום המסירה וביום החזרת הדירה נרשמות בפרוטוקול המסירה.

סעיף 6. אחזקה ותיקונים
(1) המשכיר מחזיק את הדירה במצב ראוי למגורים ומבצע על חשבונו את התיקונים הנחוצים.
(2) תיקונים קלים שנגרמו משימוש רגיל בדירה חלים על השוכר.
(3) השוכר חייב להודיע למשכיר ללא דיחוי על כל תקלה או פגם הדורשים תיקון.
(4) אם תיקונים נחוצים מפריעים לשימוש בדירה במידה ניכרת ולזמן ממושך, זכאי השוכר בהתאם לחוק להפחתה יחסית של דמי השכירות או לביטול החוזה.

סעיף 7. השימוש בדירה
(1) השוכר משתמש בדירה בזהירות של שוכר סביר, בהתאם לחוזה זה ולתקנון הבית המשותף.
(2) ללא הסכמה מראש ובכתב של המשכיר אסור לשוכר: א) להשכיר את הדירה או חלק ממנה בשכירות משנה או לתיירים; ב) לבצע שינויים או עבודות בנייה בדירה; ג) לשנות את ייעוד הדירה.
(3) המשכיר רשאי להיכנס לדירה לבדיקה או לתיקון רק לאחר הודעה מראש ובמועד שתואם עם השוכר, אלא אם הדבר דחוף למניעת נזק.

סעיף 8. דיווחים ומסים
(1) תוך 15 ימים מכריתת החוזה מוסר המשכיר עותק מהחוזה לרשות המנהלית האחראית על המסים ומודיע בכתב למנהל הבניין על השכירות, בהתאם לחוק.
(2) השוכר רושם מקום מגורים או שהייה בכתובת הדירה במועדים שקבע החוק, והמשכיר מספק לו את הפרטים ואת עותק החוזה הדרושים לרישום.
(3) המשכיר מדווח על הכנסת השכירות ומשלם מס הכנסה בהתאם לחוק, אלא אם השוכר מחשב ומשלם את המס לפי סעיף קטן 3 לסעיף 3 לחוזה זה.

סעיף 9. הודעה מוקדמת וביטול
(1) כל צד רשאי לסיים חוזה לתקופה בלתי קצובה בהודעה בכתב, בהודעה מוקדמת של ______; אם לא נרשמה תקופת הודעה, היא שלושה חודשים.
(2) חוזה לתקופה קצובה מסתיים לפני תום התקופה בהסכמת הצדדים או מטעמים שקבע החוק. כל צד רשאי גם לסיימו לפני תום התקופה בהודעה מוקדמת של ______ (למלא רק אם הצדדים רוצים בכך).
(3) המשכיר רשאי לסיים את החוזה ללא הודעה מוקדמת אם השוכר: א) לא שילם את דמי השכירות בשני מועדי תשלום רצופים; ב) השכיר את הדירה בשכירות משנה ללא הסכמת המשכיר; ג) גם לאחר התראה, משתמש בדירה בניגוד לחוזה או מזניח אותה, כך שנשקף נזק ניכר.
(4) השוכר רשאי לסיים את החוזה ללא הודעה מוקדמת אם הדירה מסוכנת לבריאות, ובשאר המקרים שקבע החוק.
(5) ההודעה ניתנת בכתב, בדואר רשום או במסירה אישית כנגד אישור קבלה, ותקופת ההודעה המוקדמת נמנית מיום קבלת ההודעה.

סעיף 10. החזרת הדירה
(1) בתום השכירות מחזיר השוכר את הדירה, הריהוט והציוד במצב שבו קיבל אותם, בהתחשב בשינויים שנגרמו משימוש רגיל.
(2) המסירה נעשית בפרוטוקול שבו נרשמים מצב הדירה והציוד, קריאות המונים ומספר המפתחות שהוחזרו.
(3) המשכיר אינו רשאי על דעת עצמו להחליף מנעולים, להוציא את חפצי השוכר או לנתק שירותים; פינוי נעשה רק בהליך שקבע החוק.

סעיף 11. החלפת בעלים
אם המשכיר מעביר את הדירה לאחר בתקופת השכירות, הנעבר בא במקום המשכיר והשכירות נמשכת בהתאם לחוק.

סעיף 12. הוראות סיום
(1) על עניינים שאינם מוסדרים בחוזה זה חל חוק החיובים.
(2) החוזה נכרת בכתב, וחתימות הצדדים מאושרות בידי נוטריון או רשות אחרת המוסמכת לאשר חתימות; חוזה שלא אושר בטל.
(3) הצדדים ינסו ליישב בדרכי שלום סכסוכים הנובעים מחוזה זה; אחרת מוסמך בית המשפט שבתחום שיפוטו נמצאת הדירה.
(4) החוזה נערך ב-______ עותקים זהים, וכל צד מקבל ______ מהם.
(5) אם החוזה נערך גם בשפה אחרת, בכל סתירה גובר הנוסח המונטנגרי.


המשכיר                              השוכר
______________________________      ______________________________