LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS

Kötötték ______ napján, ______ helyen, a következő felek:

1. ______ (családi és utónév), személyi azonosító szám (JMBG) vagy útlevélszám ______, lakóhely ______, ______ utca ______ szám (a továbbiakban: bérbeadó), és

2. ______ (családi és utónév), személyi azonosító szám (JMBG) vagy útlevélszám ______, állampolgárság ______, lakóhely ______ (a továbbiakban: bérlő).

1. cikk. A szerződés tárgya
(1) A bérbeadó tulajdonában áll a ______ településen, ______ utca ______ szám alatt, ______. emeleten található ______. számú, ______ m² alapterületű lakás, amely a ______ számú tulajdoni lapon (list nepokretnosti), ______ kataszteri községben szerepel (a továbbiakban: lakás).
(2) A bérbeadó a lakást lakás céljára bérbe adja a bérlőnek, a bérlő a lakást bérbe veszi, és vállalja a bérleti díj megfizetését.
(3) A bérlőn kívül a lakásban laknak: ______.
(4) A lakást az átadás-átvételi jegyzőkönyvben felsorolt bútorokkal és berendezéssel adják át; a jegyzőkönyvet mindkét fél aláírja, és az e szerződés elválaszthatatlan részét képezi.

2. cikk. A bérlet időtartama
(1) A szerződés (a megfelelőt be kell karikázni): a) határozott időre jön létre, ______ napjától ______ napjáig; b) határozatlan időre jön létre, ______ napjától.
(2) A határozott idejű szerződés az idő lejártával megszűnik. Ha a bérlő az idő lejárta után is használja a lakást, és a bérbeadó ez ellen nem tiltakozik, úgy kell tekinteni, hogy azonos feltételekkel új, határozatlan idejű szerződés jött létre.

3. cikk. Bérleti díj
(1) A havi bérleti díj ______ € (azaz ______ euró).
(2) A bérlő a bérleti díjat előre fizeti, legkésőbb minden hónap ______. napjáig a folyó hónapra, a bérbeadó ______ banknál vezetett ______ számú számlájára utalva, vagy készpénzben írásos nyugta ellenében.
(3) Ha a bérlő jogi személy vagy egyéni vállalkozó, az e cikk (1) bekezdésében szereplő összeg bruttó összeg, amelyből a bérlő a törvény szerint kiszámítja és befizeti a bérbeadó jövedelemadóját.
(4) A határidőben meg nem fizetett bérleti díj után a bérlő törvényes késedelmi kamatot fizet.

4. cikk. Kaució
(1) A szerződés aláírásakor a bérlő ______ € kauciót ad át a bérbeadónak a lakásban és a berendezésben okozott kár megtérítésének, valamint az e szerződésből eredő, lejárt és meg nem fizetett kötelezettségeknek a biztosítékául.
(2) A kaució nem foglaló (kapara), és nem számít bele a bérleti díjba, kivéve, ha a felek írásban másként állapodnak meg.
(3) A bérbeadó a kauciót a lakás visszaadásától számított ______ napon belül visszafizeti, kizárólag a rendeltetésszerű használattal járó változásokon túli, bizonyított kárral és a lejárt, meg nem fizetett kötelezettségekkel csökkentve, és ezt írásban megindokolja a bérlőnek.

5. cikk. A lakás használatának költségei
(1) A bérlet ideje alatt a bérlő fizeti a lakás használatával járó költségeket: villany, víz, fűtés, szemétszállítás, internet és televízió, valamint a lakás használatának egyéb költségei.
(2) Az ingatlanadót és a lakóépület fenntartási díját a bérbeadó fizeti.
(3) A mérőórák állását az átadás és a visszaadás napján az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe kell beírni.

6. cikk. Karbantartás és javítások
(1) A bérbeadó a lakást lakhatásra alkalmas állapotban tartja, és saját költségén elvégzi a szükséges javításokat.
(2) A lakás rendeltetésszerű használatából eredő kisebb javítások a bérlőt terhelik.
(3) A bérlő köteles késedelem nélkül értesíteni a bérbeadót minden javítást igénylő hibáról vagy hiányosságról.
(4) Ha a szükséges javítások jelentős mértékben és hosszú ideig akadályozzák a lakás használatát, a bérlő a törvény szerint a bérleti díj arányos csökkentésére vagy a szerződés felbontására jogosult.

7. cikk. A lakás használata
(1) A bérlő a lakást gondos bérlőként, e szerződésnek és a lakóépület házirendjének megfelelően használja.
(2) A bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a bérlő nem: a) adhatja albérletbe a lakást vagy annak részét, és nem adhatja ki turistáknak; b) végezhet átalakítást vagy építési munkát a lakásban; c) változtathatja meg a lakás rendeltetését.
(3) A bérbeadó a lakásba szemle vagy javítás céljából csak előzetes értesítés után, a bérlővel egyeztetett időpontban léphet be, kivéve, ha ez kár elhárítása érdekében sürgős.

8. cikk. Bejelentések és adók
(1) A szerződés megkötésétől számított 15 napon belül a bérbeadó a szerződés egy példányát átadja az adóügyekben illetékes közigazgatási szervnek, és a bérletről írásban értesíti az épület kezelőjét, a törvénynek megfelelően.
(2) A bérlő a törvényes határidőn belül bejelenti lakóhelyét vagy tartózkodási helyét a lakás címére, a bérbeadó pedig átadja neki a bejelentéshez szükséges adatokat és a szerződés egy példányát.
(3) A bérbeadó a törvény szerint bevallja a bérbeadásból származó jövedelmet és megfizeti a jövedelemadót, kivéve, ha az adót a bérlő számítja ki és fizeti be e szerződés 3. cikkének (3) bekezdése szerint.

9. cikk. Felmondás és felbontás
(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél írásban, ______ felmondási idővel felmondhatja; ha felmondási idő nincs beírva, az három hónap.
(2) A határozott időre kötött szerződés az idő lejárta előtt a felek megállapodásával vagy a törvényben meghatározott okokból szűnik meg. Bármelyik fél az idő lejárta előtt is felmondhatja ______ felmondási idővel (csak akkor kell kitölteni, ha a felek ezt akarják).
(3) A bérbeadó felmondási idő nélkül felmondhatja a szerződést, ha a bérlő: a) két egymást követő fizetési határidőre nem fizeti meg a bérleti díjat; b) a bérbeadó hozzájárulása nélkül albérletbe adja a lakást; c) figyelmeztetés után is a szerződéssel ellentétesen használja vagy elhanyagolja a lakást, és ezzel jelentős kár veszélye áll fenn.
(4) A bérlő felmondási idő nélkül felmondhatja a szerződést, ha a lakás egészségre veszélyes, valamint a törvényben meghatározott egyéb esetekben.
(5) A felmondást írásban, ajánlott levélben vagy személyesen, átvételi elismervény ellenében kell közölni; a felmondási idő a felmondás kézhezvételének napjától kezdődik.

10. cikk. A lakás visszaadása
(1) A bérlet megszűnésekor a bérlő a lakást, a bútorokat és a berendezést abban az állapotban adja vissza, amelyben átvette, figyelembe véve a rendeltetésszerű használattal járó változásokat.
(2) A visszaadásról jegyzőkönyv készül, amelybe beírják a lakás és a berendezés állapotát, a mérőórák állását és a visszaadott kulcsok számát.
(3) A bérbeadó önhatalmúlag nem cserélheti le a zárakat, nem távolíthatja el a bérlő holmiját, és nem kapcsolhatja ki a közműveket; kilakoltatásra csak a törvényben előírt eljárásban kerülhet sor.

11. cikk. Tulajdonosváltás
Ha a bérbeadó a bérlet ideje alatt elidegeníti a lakást, a megszerző a bérbeadó helyébe lép, és a bérlet a törvény szerint folytatódik.

12. cikk. Záró rendelkezések
(1) Az e szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Kötelmi jogi törvény az irányadó.
(2) A szerződés írásban jön létre, a felek aláírását közjegyző vagy más, hitelesítésre jogosult szerv hitelesíti; a hitelesítés nélküli szerződés semmis.
(3) Az e szerződésből eredő vitákat a felek békés úton próbálják rendezni; ennek hiányában az a bíróság illetékes, amelynek területén a lakás található.
(4) A szerződés ______ egyező példányban készül, amelyből mindkét fél ______ példányt kap.
(5) Ha a szerződés más nyelven is elkészül, eltérés esetén a montenegrói szöveg az irányadó.


BÉRBEADÓ                            BÉRLŐ
______________________________      ______________________________