CONTRATTO DI LOCAZIONE DI ABITAZIONE

Concluso il ______ a ______ tra:

1. ______ (nome e cognome), numero di identificazione personale (JMBG) o numero di passaporto ______, residente a ______, via ______ numero ______ (di seguito: locatore), e

2. ______ (nome e cognome), numero di identificazione personale (JMBG) o numero di passaporto ______, cittadinanza ______, residente a ______ (di seguito: conduttore).

Articolo 1. Oggetto del contratto
(1) Il locatore è proprietario dell'appartamento sito a ______, via ______ numero ______, piano ______, interno ______, di superficie pari a ______ m², iscritto nell'estratto catastale (list nepokretnosti) numero ______, comune catastale ______ (di seguito: appartamento).
(2) Il locatore concede in locazione l'appartamento al conduttore per uso abitativo, e il conduttore lo prende in locazione e si obbliga a pagare il canone.
(3) Oltre al conduttore, nell'appartamento abiteranno: ______.
(4) L'appartamento è consegnato con i mobili e le dotazioni elencati nel verbale di consegna, sottoscritto da entrambe le parti, che costituisce parte integrante del presente contratto.

Articolo 2. Durata della locazione
(1) Il contratto è concluso (cerchiare l'opzione): a) a tempo determinato, dal ______ al ______; b) a tempo indeterminato, a decorrere dal ______.
(2) Il contratto a tempo determinato cessa alla scadenza del termine. Se dopo la scadenza il conduttore continua a usare l'appartamento e il locatore non si oppone, si considera concluso un nuovo contratto a tempo indeterminato alle stesse condizioni.

Articolo 3. Canone
(1) Il canone mensile è di ______ € (in lettere: ______ euro).
(2) Il conduttore paga il canone in anticipo, entro il ______ di ogni mese per il mese in corso, mediante bonifico sul conto del locatore numero ______ presso ______ oppure in contanti contro ricevuta scritta.
(3) Se il conduttore è una persona giuridica o un imprenditore individuale, l'importo di cui al comma 1 del presente articolo è lordo, e su di esso il conduttore calcola e versa l'imposta sul reddito del locatore secondo la legge.
(4) Sul canone non pagato alla scadenza il conduttore deve gli interessi legali di mora.

Articolo 4. Deposito cauzionale
(1) Alla firma del contratto il conduttore versa al locatore un deposito cauzionale di ______ €, a garanzia del risarcimento dei danni all'appartamento e alle dotazioni e degli obblighi scaduti e non pagati derivanti dal presente contratto.
(2) Il deposito non è una caparra (kapara) e non si imputa al canone, salvo diverso accordo scritto delle parti.
(3) Il locatore restituisce il deposito entro ______ giorni dalla riconsegna dell'appartamento, trattenendo solo i danni provati che eccedono le modifiche dovute all'uso normale e gli obblighi scaduti e non pagati, e ne dà al conduttore spiegazione scritta.

Articolo 5. Spese per l'uso dell'appartamento
(1) Durante la locazione il conduttore paga le spese derivanti dall'uso dell'appartamento: elettricità, acqua, riscaldamento, raccolta dei rifiuti, internet e televisione, e le altre spese d'uso dell'appartamento.
(2) L'imposta sugli immobili e il contributo per la manutenzione dell'edificio sono a carico del locatore.
(3) Le letture dei contatori al giorno della consegna e al giorno della riconsegna dell'appartamento si annotano nel verbale di consegna.

Articolo 6. Manutenzione e riparazioni
(1) Il locatore mantiene l'appartamento in condizioni idonee all'abitazione ed esegue a proprie spese le riparazioni necessarie.
(2) Le piccole riparazioni dovute all'uso normale dell'appartamento sono a carico del conduttore.
(3) Il conduttore deve informare senza ritardo il locatore di ogni guasto o difetto che richieda una riparazione.
(4) Se le riparazioni necessarie impediscono l'uso dell'appartamento in misura considerevole e per lungo tempo, il conduttore ha diritto, secondo la legge, a una riduzione proporzionale del canone o alla risoluzione del contratto.

Articolo 7. Uso dell'appartamento
(1) Il conduttore usa l'appartamento con la diligenza del buon padre di famiglia, secondo il presente contratto e il regolamento dell'edificio.
(2) Senza il previo consenso scritto del locatore il conduttore non può: a) sublocare l'appartamento o una sua parte né affittarlo a turisti; b) eseguire modifiche o lavori edili nell'appartamento; c) cambiare la destinazione d'uso dell'appartamento.
(3) Il locatore può entrare nell'appartamento per un sopralluogo o per riparazioni solo previo avviso e in un orario concordato con il conduttore, salvo che ciò sia urgente per evitare un danno.

Articolo 8. Comunicazioni e imposte
(1) Entro 15 giorni dalla conclusione del contratto il locatore consegna una copia del contratto all'autorità amministrativa competente per le imposte e comunica per iscritto la locazione all'amministratore dell'edificio, secondo la legge.
(2) Il conduttore registra la residenza o il soggiorno all'indirizzo dell'appartamento entro i termini di legge, e il locatore gli fornisce i dati e la copia del contratto necessari per la registrazione.
(3) Il locatore dichiara il reddito da locazione e paga l'imposta sul reddito secondo la legge, salvo che il conduttore calcoli e versi l'imposta ai sensi dell'articolo 3, comma 3, del presente contratto.

Articolo 9. Recesso e risoluzione
(1) Il contratto a tempo indeterminato può essere disdetto da ciascuna parte per iscritto, con un preavviso di ______; se il preavviso non è indicato, è di tre mesi.
(2) Il contratto a tempo determinato cessa prima della scadenza per accordo delle parti o per le cause previste dalla legge. Ciascuna parte può recedere anche prima della scadenza con un preavviso di ______ (compilare solo se le parti lo vogliono).
(3) Il locatore può recedere dal contratto senza preavviso se il conduttore: a) non paga il canone per due scadenze consecutive; b) subloca l'appartamento senza il consenso del locatore; c) anche dopo un richiamo, usa l'appartamento in modo contrario al contratto o lo trascura, così da minacciare un danno considerevole.
(4) Il conduttore può recedere dal contratto senza preavviso se l'appartamento è pericoloso per la salute, e negli altri casi previsti dalla legge.
(5) La disdetta si dà per iscritto, con raccomandata o a mano contro ricevuta, e il preavviso decorre dal giorno in cui la disdetta è ricevuta.

Articolo 10. Riconsegna dell'appartamento
(1) Alla cessazione della locazione il conduttore riconsegna l'appartamento, i mobili e le dotazioni nello stato in cui li ha ricevuti, tenuto conto delle modifiche dovute all'uso normale.
(2) La riconsegna avviene con un verbale in cui si annotano lo stato dell'appartamento e delle dotazioni, le letture dei contatori e il numero di chiavi restituite.
(3) Il locatore non può di propria iniziativa cambiare le serrature, rimuovere i beni del conduttore o sospendere le utenze; lo sgombero avviene solo nella procedura prevista dalla legge.

Articolo 11. Cambio di proprietario
Se il locatore aliena l'appartamento durante la locazione, l'acquirente subentra al locatore e la locazione prosegue secondo la legge.

Articolo 12. Disposizioni finali
(1) Per quanto non previsto dal presente contratto si applica la Legge sulle obbligazioni.
(2) Il contratto è concluso per iscritto e le firme delle parti sono autenticate da un notaio o da un'altra autorità competente per l'autenticazione; il contratto non autenticato è nullo.
(3) Le parti cercheranno di risolvere in via amichevole le controversie derivanti dal presente contratto; in mancanza è competente il tribunale nel cui territorio si trova l'appartamento.
(4) Il contratto è redatto in ______ esemplari identici, di cui ciascuna parte ne conserva ______.
(5) Se il contratto è redatto anche in un'altra lingua, in caso di divergenza prevale il testo montenegrino.


LOCATORE                            CONDUTTORE
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