ДОГОВОР ЗА ЗАКУП НА СТАН

Склучен на ______ во ______ меѓу:

1. ______ (име и презиме), единствен матичен број (JMBG) или број на пасош ______, со живеалиште во ______, улица ______ број ______ (во понатамошниот текст: закуподавач), и

2. ______ (име и презиме), единствен матичен број (JMBG) или број на пасош ______, државјанство ______, со живеалиште во ______ (во понатамошниот текст: закупец).

Член 1. Предмет на договорот
(1) Закуподавачот е сопственик на станот во ______, улица ______ број ______, кат ______, број на стан ______, со површина од ______ m², запишан во имотниот лист (list nepokretnosti) број ______, катастарска општина ______ (во понатамошниот текст: станот).
(2) Закуподавачот му го дава станот под закуп на закупецот за живеење, а закупецот го зема станот под закуп и се обврзува да плаќа закупнина.
(3) Покрај закупецот, во станот ќе живеат: ______.
(4) Станот се предава со мебелот и опремата наведени во записникот за примопредавање, кој го потпишуваат двете страни и кој е составен дел на овој договор.

Член 2. Траење на закупот
(1) Договорот се склучува (заокружете): а) на определено време, од ______ до ______; б) на неопределено време, почнувајќи од ______.
(2) Договорот на определено време престанува со истекот на рокот. Ако по истекот на рокот закупецот продолжи да го користи станот, а закуподавачот не се противи, се смета дека е склучен нов договор на неопределено време под истите услови.

Член 3. Закупнина
(1) Месечната закупнина изнесува ______ € (со зборови: ______ евра).
(2) Закупецот ја плаќа закупнината однапред, најдоцна до ______ во секој месец за тековниот месец, со уплата на сметката на закуподавачот број ______ кај ______ или во готово со писмена потврда.
(3) Ако закупецот е правно лице или претприемач, износот од став 1 на овој член е бруто износ, од кој закупецот го пресметува и го плаќа данокот на доход на закуподавачот во согласност со законот.
(4) За закупнината што не е платена навреме закупецот должи законска казнена камата.

Член 4. Депозит
(1) При потпишувањето на договорот закупецот му предава на закуподавачот депозит од ______ € како обезбедување за надомест на штета на станот и опремата и за доспеани неплатени обврски од овој договор.
(2) Депозитот не е капар (kapara) и не се засметува во закупнината, освен ако страните писмено не договорат поинаку.
(3) Закуподавачот го враќа депозитот во рок од ______ дена од враќањето на станот, намален само за докажана штета над промените од вообичаеното користење и за доспеани неплатени обврски, и тоа писмено му го образложува на закупецот.

Член 5. Трошоци за користење на станот
(1) За времетраењето на закупот закупецот ги плаќа трошоците што настануваат со користењето на станот: струја, вода, греење, собирање отпад, интернет и телевизија, како и другите трошоци за користење на станот.
(2) Данокот на имот и надоместокот за одржување на станбената зграда ги плаќа закуподавачот.
(3) Состојбата на броилата на денот на предавањето и на денот на враќањето на станот се запишува во записникот за примопредавање.

Член 6. Одржување и поправки
(1) Закуподавачот го одржува станот во состојба погодна за живеење и на свој трошок ги врши потребните поправки.
(2) Ситните поправки предизвикани со вообичаеното користење на станот паѓаат на товар на закупецот.
(3) Закупецот мора без одлагање да го извести закуподавачот за секој дефект или недостаток што бара поправка.
(4) Ако потребните поправки во значителна мера и подолго време го попречуваат користењето на станот, закупецот има право, согласно законот, на сразмерно намалување на закупнината или на раскинување на договорот.

Член 7. Користење на станот
(1) Закупецот го користи станот со внимание на добар домаќин, во согласност со овој договор и куќниот ред на станбената зграда.
(2) Без претходна писмена согласност од закуподавачот закупецот не смее: а) да го дава станот или дел од него во подзакуп или на туристи; б) да врши преправки или градежни работи во станот; в) да ја менува намената на станот.
(3) Закуподавачот може да влезе во станот заради преглед или поправка само по претходна најава и во време договорено со закупецот, освен кога тоа е итно за да се спречи штета.

Член 8. Пријави и даноци
(1) Во рок од 15 дена од склучувањето на договорот закуподавачот доставува примерок од договорот до органот на управата надлежен за даноци и писмено го известува управителот на зградата за закупот, во согласност со законот.
(2) Закупецот го пријавува живеалиштето или престојувалиштето на адресата на станот во роковите утврдени со закон, а закуподавачот му ги дава податоците и примерокот од договорот потребни за пријавата.
(3) Закуподавачот го пријавува приходот од закуп и плаќа данок на доход во согласност со законот, освен кога данокот го пресметува и плаќа закупецот според член 3 став 3 од овој договор.

Член 9. Отказ и раскинување на договорот
(1) Договорот склучен на неопределено време секоја страна може да го откаже писмено, со отказен рок од ______; ако отказниот рок не е впишан, тој изнесува три месеци.
(2) Договорот склучен на определено време престанува пред истекот на рокот со спогодба на страните или од причини утврдени со закон. Секоја страна може да го откаже и пред истекот на рокот, со отказен рок од ______ (се пополнува само ако страните тоа го сакаат).
(3) Закуподавачот може да го откаже договорот без отказен рок ако закупецот: а) не ја плати закупнината за два последователни рока за плаќање; б) го даде станот во подзакуп без согласност од закуподавачот; в) и по опомената, го користи станот спротивно на договорот или го запоставува, така што се заканува значителна штета.
(4) Закупецот може да го откаже договорот без отказен рок ако станот е опасен по здравјето, како и во другите случаи утврдени со закон.
(5) Отказот се дава писмено, со препорачана пратка или лично со потврда за прием, а отказниот рок тече од денот на приемот на отказот.

Член 10. Враќање на станот
(1) По престанокот на закупот закупецот ги враќа станот, мебелот и опремата во состојбата во која ги примил, земајќи ги предвид промените од вообичаеното користење.
(2) Предавањето се врши со записник во кој се запишуваат состојбата на станот и опремата, состојбата на броилата и бројот на вратени клучеви.
(3) Закуподавачот не смее самоволно да ги менува бравите, да ги изнесува работите на закупецот или да ги исклучува комуналните услуги; иселувањето се врши само во постапка утврдена со закон.

Член 11. Промена на сопственикот
Ако закуподавачот го отуѓи станот за време на закупот, стекнувачот стапува на местото на закуподавачот и закупот продолжува во согласност со законот.

Член 12. Завршни одредби
(1) За односите што не се уредени со овој договор се применува Законот за облигационите односи.
(2) Договорот се склучува во писмена форма, а потписите на страните ги заверува нотар или друг орган надлежен за заверка; незаверениот договор е ништовен.
(3) Споровите од овој договор страните ќе се обидат да ги решат спогодбено; во спротивно надлежен е судот на чие подрачје се наоѓа станот.
(4) Договорот е составен во ______ истоветни примероци, од кои секоја страна задржува ______.
(5) Ако договорот е составен и на друг јазик, при несогласување важи црногорскиот текст.


ЗАКУПОДАВАЧ                         ЗАКУПЕЦ
______________________________      ______________________________