HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

Gesloten op ______ te ______ tussen:

1. ______ (voor- en achternaam), persoonlijk identificatienummer (JMBG) of paspoortnummer ______, wonende te ______, straat ______ nummer ______ (hierna: verhuurder), en

2. ______ (voor- en achternaam), persoonlijk identificatienummer (JMBG) of paspoortnummer ______, nationaliteit ______, wonende te ______ (hierna: huurder).

Artikel 1. Onderwerp van de overeenkomst
(1) De verhuurder is eigenaar van het appartement te ______, straat ______ nummer ______, verdieping ______, appartementnummer ______, met een oppervlakte van ______ m², ingeschreven in het kadasteruittreksel (list nepokretnosti) nummer ______, kadastrale gemeente ______ (hierna: het appartement).
(2) De verhuurder verhuurt het appartement aan de huurder voor bewoning, en de huurder huurt het appartement en verbindt zich de huur te betalen.
(3) Naast de huurder zullen in het appartement wonen: ______.
(4) Het appartement wordt opgeleverd met het meubilair en de uitrusting die vermeld zijn in het opleveringsrapport, dat beide partijen ondertekenen en dat een onlosmakelijk onderdeel van deze overeenkomst vormt.

Artikel 2. Duur van de huur
(1) De overeenkomst wordt gesloten (omcirkelen wat van toepassing is): a) voor bepaalde tijd, van ______ tot ______; b) voor onbepaalde tijd, ingaande ______.
(2) Een overeenkomst voor bepaalde tijd eindigt na afloop van de termijn. Blijft de huurder het appartement na afloop van de termijn gebruiken en maakt de verhuurder geen bezwaar, dan wordt een nieuwe overeenkomst voor onbepaalde tijd onder dezelfde voorwaarden geacht te zijn gesloten.

Artikel 3. Huurprijs
(1) De maandelijkse huur bedraagt € ______ (in woorden: ______ euro).
(2) De huurder betaalt de huur vooruit, uiterlijk op de ______e van elke maand voor de lopende maand, door overmaking op rekening nummer ______ van de verhuurder bij ______ of contant tegen schriftelijke kwitantie.
(3) Is de huurder een rechtspersoon of een eenmanszaak, dan is het bedrag uit lid 1 van dit artikel een brutobedrag, waarover de huurder de inkomstenbelasting van de verhuurder volgens de wet berekent en afdraagt.
(4) Over huur die niet op tijd is betaald, is de huurder de wettelijke vertragingsrente verschuldigd.

Artikel 4. Waarborgsom
(1) Bij ondertekening van de overeenkomst geeft de huurder de verhuurder een waarborgsom van € ______, als zekerheid voor vergoeding van schade aan het appartement en de uitrusting en voor opeisbare onbetaalde verplichtingen uit deze overeenkomst.
(2) De waarborgsom is geen handgeld (kapara) en wordt niet met de huur verrekend, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
(3) De verhuurder betaalt de waarborgsom terug binnen ______ dagen na de teruggave van het appartement, alleen verminderd met bewezen schade die verder gaat dan veranderingen door normaal gebruik en met opeisbare onbetaalde verplichtingen, en licht dit schriftelijk toe aan de huurder.

Artikel 5. Kosten van het gebruik van het appartement
(1) Tijdens de huur betaalt de huurder de kosten die voortvloeien uit het gebruik van het appartement: elektriciteit, water, verwarming, afvalinzameling, internet en televisie, en de overige kosten van het gebruik van het appartement.
(2) De onroerendezaakbelasting en de bijdrage voor het onderhoud van het woongebouw betaalt de verhuurder.
(3) De meterstanden op de dag van oplevering en op de dag van teruggave van het appartement worden in het opleveringsrapport vermeld.

Artikel 6. Onderhoud en reparaties
(1) De verhuurder houdt het appartement geschikt voor bewoning en voert op eigen kosten de noodzakelijke reparaties uit.
(2) Kleine reparaties die door normaal gebruik van het appartement nodig zijn, komen voor rekening van de huurder.
(3) De huurder moet de verhuurder onverwijld op de hoogte stellen van elk defect of gebrek dat reparatie vereist.
(4) Belemmeren noodzakelijke reparaties het gebruik van het appartement in aanzienlijke mate en gedurende lange tijd, dan heeft de huurder volgens de wet recht op een evenredige huurverlaging of op ontbinding van de overeenkomst.

Artikel 7. Gebruik van het appartement
(1) De huurder gebruikt het appartement als een goed huurder, in overeenstemming met deze overeenkomst en het huishoudelijk reglement van het woongebouw.
(2) Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder mag de huurder niet: a) het appartement of een deel ervan onderverhuren of aan toeristen verhuren; b) verbouwingen of bouwwerkzaamheden in het appartement uitvoeren; c) de bestemming van het appartement wijzigen.
(3) De verhuurder mag het appartement voor inspectie of reparatie alleen betreden na voorafgaande aankondiging en op een met de huurder afgesproken tijdstip, behalve als dat dringend is om schade te voorkomen.

Artikel 8. Meldingen en belastingen
(1) Binnen 15 dagen na het sluiten van de overeenkomst bezorgt de verhuurder een exemplaar van de overeenkomst aan het bestuursorgaan dat bevoegd is voor belastingen en meldt hij de verhuur schriftelijk aan de beheerder van het gebouw, overeenkomstig de wet.
(2) De huurder schrijft zijn woon- of verblijfplaats in op het adres van het appartement binnen de wettelijke termijnen, en de verhuurder verstrekt hem de gegevens en het exemplaar van de overeenkomst die voor de inschrijving nodig zijn.
(3) De verhuurder geeft de huurinkomsten aan en betaalt de inkomstenbelasting overeenkomstig de wet, tenzij de huurder de belasting berekent en betaalt volgens artikel 3 lid 3 van deze overeenkomst.

Artikel 9. Opzegging en ontbinding
(1) Een overeenkomst voor onbepaalde tijd kan door elke partij schriftelijk worden opgezegd met een opzegtermijn van ______; is geen opzegtermijn ingevuld, dan bedraagt die drie maanden.
(2) Een overeenkomst voor bepaalde tijd eindigt vóór afloop van de termijn door overeenstemming van partijen of om redenen die de wet bepaalt. Elke partij kan haar ook vóór afloop van de termijn opzeggen met een opzegtermijn van ______ (alleen invullen als partijen dat willen).
(3) De verhuurder kan de overeenkomst zonder opzegtermijn opzeggen als de huurder: a) de huur voor twee opeenvolgende betalingstermijnen niet betaalt; b) het appartement zonder toestemming van de verhuurder onderverhuurt; c) ook na een waarschuwing het appartement in strijd met de overeenkomst gebruikt of verwaarloost, zodat aanzienlijke schade dreigt.
(4) De huurder kan de overeenkomst zonder opzegtermijn opzeggen als het appartement gevaarlijk is voor de gezondheid, en in de overige gevallen die de wet bepaalt.
(5) De opzegging gebeurt schriftelijk, per aangetekende brief of persoonlijk tegen ontvangstbevestiging, en de opzegtermijn loopt vanaf de dag van ontvangst van de opzegging.

Artikel 10. Teruggave van het appartement
(1) Bij het einde van de huur geeft de huurder het appartement, het meubilair en de uitrusting terug in de staat waarin hij ze heeft ontvangen, rekening houdend met veranderingen door normaal gebruik.
(2) De teruggave gebeurt met een rapport waarin de staat van het appartement en de uitrusting, de meterstanden en het aantal teruggegeven sleutels worden vermeld.
(3) De verhuurder mag niet op eigen houtje de sloten vervangen, spullen van de huurder verwijderen of nutsvoorzieningen afsluiten; ontruiming gebeurt alleen in de procedure die de wet voorschrijft.

Artikel 11. Wisseling van eigenaar
Vervreemdt de verhuurder het appartement tijdens de huur, dan treedt de verkrijger in de plaats van de verhuurder en loopt de huur volgens de wet door.

Artikel 12. Slotbepalingen
(1) Op verhoudingen die deze overeenkomst niet regelt, is de Wet op de verbintenissen van toepassing.
(2) De overeenkomst wordt schriftelijk gesloten en de handtekeningen van partijen worden gelegaliseerd door een notaris of een andere voor legalisatie bevoegde instantie; een niet-gelegaliseerde overeenkomst is nietig.
(3) Geschillen uit deze overeenkomst proberen partijen in der minne te regelen; zo niet, dan is de rechtbank bevoegd in wier rechtsgebied het appartement ligt.
(4) De overeenkomst is opgemaakt in ______ gelijkluidende exemplaren, waarvan elke partij er ______ ontvangt.
(5) Wordt de overeenkomst ook in een andere taal opgemaakt, dan prevaleert bij verschillen de Montenegrijnse tekst.


VERHUURDER                          HUURDER
______________________________      ______________________________