UMOWA NAJMU MIESZKANIA

Zawarta w dniu ______ w ______ pomiędzy:

1. ______ (imię i nazwisko), osobisty numer identyfikacyjny (JMBG) lub numer paszportu ______, zamieszkałym w ______, ulica ______ numer ______ (dalej: wynajmujący), a

2. ______ (imię i nazwisko), osobisty numer identyfikacyjny (JMBG) lub numer paszportu ______, obywatelstwo ______, zamieszkałym w ______ (dalej: najemca).

§ 1. Przedmiot umowy
(1) Wynajmujący jest właścicielem mieszkania w ______, ulica ______ numer ______, piętro ______, numer mieszkania ______, o powierzchni ______ m², wpisanego do wypisu z katastru (list nepokretnosti) numer ______, gmina katastralna ______ (dalej: mieszkanie).
(2) Wynajmujący oddaje najemcy mieszkanie w najem na cele mieszkalne, a najemca bierze mieszkanie w najem i zobowiązuje się płacić czynsz.
(3) Oprócz najemcy w mieszkaniu będą mieszkać: ______.
(4) Mieszkanie zostaje wydane z meblami i wyposażeniem wymienionymi w protokole zdawczo-odbiorczym, który podpisują obie strony i który stanowi integralną część niniejszej umowy.

§ 2. Czas trwania najmu
(1) Umowa zostaje zawarta (zakreślić właściwe): a) na czas oznaczony, od ______ do ______; b) na czas nieoznaczony, od dnia ______.
(2) Umowa na czas oznaczony wygasa z upływem terminu. Jeżeli po upływie terminu najemca nadal używa mieszkania, a wynajmujący nie sprzeciwia się temu, uważa się, że zawarto nową umowę na czas nieoznaczony na tych samych warunkach.

§ 3. Czynsz
(1) Miesięczny czynsz wynosi ______ € (słownie: ______ euro).
(2) Najemca płaci czynsz z góry, najpóźniej do ______ dnia każdego miesiąca za bieżący miesiąc, przelewem na rachunek wynajmującego numer ______ w ______ lub gotówką za pisemnym pokwitowaniem.
(3) Jeżeli najemca jest osobą prawną lub przedsiębiorcą jednoosobowym, kwota z ust. 1 niniejszego paragrafu jest kwotą brutto, od której najemca oblicza i odprowadza podatek dochodowy wynajmującego zgodnie z ustawą.
(4) Od czynszu niezapłaconego w terminie najemca płaci ustawowe odsetki za opóźnienie.

§ 4. Kaucja
(1) Przy podpisaniu umowy najemca przekazuje wynajmującemu kaucję w wysokości ______ € jako zabezpieczenie naprawienia szkód w mieszkaniu i wyposażeniu oraz wymagalnych, niezapłaconych zobowiązań z niniejszej umowy.
(2) Kaucja nie jest zadatkiem (kapara) i nie zalicza się jej na poczet czynszu, chyba że strony pisemnie uzgodnią inaczej.
(3) Wynajmujący zwraca kaucję w ciągu ______ dni od zwrotu mieszkania, pomniejszoną wyłącznie o udowodnione szkody wykraczające poza zmiany wynikające ze zwykłego używania oraz o wymagalne, niezapłacone zobowiązania, i uzasadnia to najemcy na piśmie.

§ 5. Koszty używania mieszkania
(1) W czasie najmu najemca płaci koszty wynikające z używania mieszkania: energię elektryczną, wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci, internet i telewizję oraz pozostałe koszty używania mieszkania.
(2) Podatek od nieruchomości i opłatę na utrzymanie budynku mieszkalnego płaci wynajmujący.
(3) Stany liczników w dniu wydania i w dniu zwrotu mieszkania wpisuje się do protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 6. Utrzymanie i naprawy
(1) Wynajmujący utrzymuje mieszkanie w stanie przydatnym do zamieszkania i na własny koszt dokonuje niezbędnych napraw.
(2) Drobne naprawy wynikające ze zwykłego używania mieszkania obciążają najemcę.
(3) Najemca musi niezwłocznie poinformować wynajmującego o każdej usterce lub wadzie wymagającej naprawy.
(4) Jeżeli niezbędne naprawy w znacznym stopniu i przez dłuższy czas utrudniają korzystanie z mieszkania, najemcy przysługuje zgodnie z ustawą proporcjonalne obniżenie czynszu albo rozwiązanie umowy.

§ 7. Używanie mieszkania
(1) Najemca używa mieszkania z należytą starannością, zgodnie z niniejszą umową i regulaminem porządku domowego budynku mieszkalnego.
(2) Bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego najemca nie może: a) podnajmować mieszkania lub jego części ani wynajmować go turystom; b) dokonywać w mieszkaniu przeróbek ani robót budowlanych; c) zmieniać przeznaczenia mieszkania.
(3) Wynajmujący może wejść do mieszkania w celu oględzin lub naprawy wyłącznie po uprzednim zawiadomieniu i w terminie uzgodnionym z najemcą, chyba że jest to pilne dla zapobieżenia szkodzie.

§ 8. Zgłoszenia i podatki
(1) W ciągu 15 dni od zawarcia umowy wynajmujący przekazuje egzemplarz umowy organowi administracji właściwemu do spraw podatków i pisemnie zawiadamia zarządcę budynku o najmie, zgodnie z ustawą.
(2) Najemca melduje miejsce zamieszkania lub pobytu pod adresem mieszkania w terminach określonych ustawą, a wynajmujący przekazuje mu dane i egzemplarz umowy potrzebne do zameldowania.
(3) Wynajmujący zgłasza przychód z najmu i płaci podatek dochodowy zgodnie z ustawą, chyba że podatek oblicza i płaci najemca zgodnie z § 3 ust. 3 niniejszej umowy.

§ 9. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy
(1) Umowę zawartą na czas nieoznaczony każda ze stron może wypowiedzieć na piśmie z zachowaniem okresu wypowiedzenia ______; jeżeli okres wypowiedzenia nie został wpisany, wynosi on trzy miesiące.
(2) Umowa zawarta na czas oznaczony wygasa przed upływem terminu na mocy porozumienia stron lub z przyczyn określonych ustawą. Każda ze stron może ją także wypowiedzieć przed upływem terminu z zachowaniem okresu wypowiedzenia ______ (wypełnić tylko, jeżeli strony tego chcą).
(3) Wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli najemca: a) nie płaci czynszu za dwa kolejne terminy płatności; b) podnajmuje mieszkanie bez zgody wynajmującego; c) mimo upomnienia używa mieszkania niezgodnie z umową lub je zaniedbuje, tak że grozi znaczna szkoda.
(4) Najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli mieszkanie zagraża zdrowiu, a także w innych przypadkach określonych ustawą.
(5) Wypowiedzenie składa się na piśmie, listem poleconym lub osobiście za potwierdzeniem odbioru, a okres wypowiedzenia biegnie od dnia doręczenia wypowiedzenia.

§ 10. Zwrot mieszkania
(1) Po zakończeniu najmu najemca zwraca mieszkanie, meble i wyposażenie w stanie, w jakim je otrzymał, z uwzględnieniem zmian wynikających ze zwykłego używania.
(2) Zwrot następuje na podstawie protokołu, w którym wpisuje się stan mieszkania i wyposażenia, stany liczników oraz liczbę zwróconych kluczy.
(3) Wynajmujący nie może samowolnie wymienić zamków, usunąć rzeczy najemcy ani odciąć mediów; eksmisja następuje wyłącznie w trybie przewidzianym ustawą.

§ 11. Zmiana właściciela
Jeżeli wynajmujący zbędzie mieszkanie w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje w miejsce wynajmującego, a najem trwa nadal zgodnie z ustawą.

§ 12. Postanowienia końcowe
(1) W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się Ustawę o zobowiązaniach.
(2) Umowa zostaje zawarta na piśmie, a podpisy stron poświadcza notariusz lub inny organ właściwy do poświadczania; umowa bez poświadczenia jest nieważna.
(3) Spory wynikające z niniejszej umowy strony będą starały się rozwiązać polubownie; w przeciwnym razie właściwy jest sąd, na którego obszarze położone jest mieszkanie.
(4) Umowę sporządzono w ______ jednobrzmiących egzemplarzach, z których każda ze stron otrzymuje ______.
(5) Jeżeli umowa zostanie sporządzona także w innym języku, w razie rozbieżności rozstrzyga tekst czarnogórski.


WYNAJMUJĄCY                         NAJEMCA
______________________________      ______________________________