CONTRACT DE ÎNCHIRIERE A LOCUINȚEI

Încheiat la data de ______ în ______ între:

1. ______ (nume și prenume), cod numeric personal (JMBG) sau număr de pașaport ______, cu domiciliul în ______, strada ______ numărul ______ (denumit în continuare: proprietarul), și

2. ______ (nume și prenume), cod numeric personal (JMBG) sau număr de pașaport ______, cetățenia ______, cu domiciliul în ______ (denumit în continuare: chiriașul).

Articolul 1. Obiectul contractului
(1) Proprietarul deține apartamentul din ______, strada ______ numărul ______, etajul ______, apartamentul numărul ______, cu o suprafață de ______ m², înscris în extrasul de carte funciară (list nepokretnosti) numărul ______, unitatea cadastrală ______ (denumit în continuare: apartamentul).
(2) Proprietarul închiriază apartamentul chiriașului pentru locuit, iar chiriașul ia apartamentul cu chirie și se obligă să plătească chiria.
(3) Pe lângă chiriaș, în apartament vor locui: ______.
(4) Apartamentul se predă cu mobilierul și echipamentele enumerate în procesul-verbal de predare-primire, semnat de ambele părți, care face parte integrantă din prezentul contract.

Articolul 2. Durata închirierii
(1) Contractul se încheie (încercuiți varianta): a) pe durată determinată, de la ______ până la ______; b) pe durată nedeterminată, începând cu ______.
(2) Contractul pe durată determinată încetează la expirarea termenului. Dacă după expirarea termenului chiriașul continuă să folosească apartamentul, iar proprietarul nu se opune, se consideră încheiat un nou contract pe durată nedeterminată, în aceleași condiții.

Articolul 3. Chiria
(1) Chiria lunară este de ______ € (în litere: ______ euro).
(2) Chiriașul plătește chiria în avans, cel târziu până în ziua de ______ a fiecărei luni pentru luna în curs, prin virament în contul proprietarului numărul ______ deschis la ______ sau în numerar, pe bază de chitanță scrisă.
(3) Dacă chiriașul este persoană juridică sau întreprinzător individual, suma de la alineatul 1 al prezentului articol este o sumă brută, din care chiriașul calculează și plătește impozitul pe venit al proprietarului, potrivit legii.
(4) Pentru chiria neplătită la termen, chiriașul datorează dobânda legală penalizatoare.

Articolul 4. Garanția
(1) La semnarea contractului, chiriașul îi predă proprietarului o garanție de ______ €, pentru acoperirea daunelor aduse apartamentului și echipamentelor și a obligațiilor scadente și neplătite din prezentul contract.
(2) Garanția nu este arvună (kapara) și nu se impută asupra chiriei, cu excepția cazului în care părțile convin altfel în scris.
(3) Proprietarul restituie garanția în termen de ______ zile de la predarea apartamentului, diminuată numai cu daunele dovedite care depășesc schimbările datorate folosinței normale și cu obligațiile scadente și neplătite, și îi explică acest lucru chiriașului în scris.

Articolul 5. Costurile folosirii apartamentului
(1) Pe durata închirierii, chiriașul plătește costurile care decurg din folosirea apartamentului: electricitatea, apa, încălzirea, ridicarea gunoiului, internetul și televiziunea, precum și celelalte costuri de folosire a apartamentului.
(2) Impozitul pe proprietate și contribuția pentru întreținerea clădirii de locuit le plătește proprietarul.
(3) Indexurile contoarelor din ziua predării și din ziua restituirii apartamentului se trec în procesul-verbal de predare-primire.

Articolul 6. Întreținerea și reparațiile
(1) Proprietarul menține apartamentul în stare de a fi locuit și efectuează pe cheltuiala sa reparațiile necesare.
(2) Reparațiile mărunte cauzate de folosința normală a apartamentului sunt în sarcina chiriașului.
(3) Chiriașul trebuie să-l informeze fără întârziere pe proprietar despre orice defecțiune sau lipsă care necesită reparație.
(4) Dacă reparațiile necesare împiedică folosirea apartamentului într-o măsură considerabilă și pentru mult timp, chiriașul are dreptul, potrivit legii, la reducerea proporțională a chiriei sau la rezilierea contractului.

Articolul 7. Folosirea apartamentului
(1) Chiriașul folosește apartamentul cu grija unui bun proprietar, în conformitate cu prezentul contract și cu regulamentul clădirii de locuit.
(2) Fără acordul prealabil scris al proprietarului, chiriașul nu poate: a) să subînchirieze apartamentul sau o parte din el ori să-l închirieze turiștilor; b) să facă modificări sau lucrări de construcții în apartament; c) să schimbe destinația apartamentului.
(3) Proprietarul poate intra în apartament pentru inspecție sau reparații numai după o înștiințare prealabilă și la o oră convenită cu chiriașul, cu excepția cazului în care acest lucru este urgent pentru prevenirea unei daune.

Articolul 8. Declarații și impozite
(1) În termen de 15 zile de la încheierea contractului, proprietarul depune un exemplar al contractului la autoritatea administrativă competentă în materie fiscală și îl înștiințează în scris pe administratorul clădirii despre închiriere, potrivit legii.
(2) Chiriașul își înregistrează domiciliul sau reședința la adresa apartamentului în termenele stabilite de lege, iar proprietarul îi furnizează datele și exemplarul de contract necesare înregistrării.
(3) Proprietarul declară venitul din chirie și plătește impozitul pe venit potrivit legii, cu excepția cazului în care impozitul este calculat și plătit de chiriaș potrivit articolului 3 alineatul 3 din prezentul contract.

Articolul 9. Denunțarea și rezilierea contractului
(1) Contractul încheiat pe durată nedeterminată poate fi denunțat de oricare parte în scris, cu un preaviz de ______; dacă preavizul nu este completat, acesta este de trei luni.
(2) Contractul încheiat pe durată determinată încetează înainte de expirarea termenului prin acordul părților sau pentru motivele stabilite de lege. Oricare parte îl poate denunța și înainte de expirarea termenului, cu un preaviz de ______ (se completează numai dacă părțile doresc acest lucru).
(3) Proprietarul poate denunța contractul fără preaviz dacă chiriașul: a) nu plătește chiria la două termene de plată consecutive; b) subînchiriază apartamentul fără acordul proprietarului; c) chiar și după o somație, folosește apartamentul contrar contractului sau îl neglijează, astfel încât există riscul unei daune considerabile.
(4) Chiriașul poate denunța contractul fără preaviz dacă apartamentul este periculos pentru sănătate, precum și în celelalte cazuri stabilite de lege.
(5) Denunțarea se face în scris, prin scrisoare recomandată sau personal, cu confirmare de primire, iar preavizul curge din ziua primirii denunțării.

Articolul 10. Restituirea apartamentului
(1) La încetarea închirierii, chiriașul restituie apartamentul, mobilierul și echipamentele în starea în care le-a primit, ținând seama de schimbările datorate folosinței normale.
(2) Predarea se face pe bază de proces-verbal, în care se trec starea apartamentului și a echipamentelor, indexurile contoarelor și numărul de chei restituite.
(3) Proprietarul nu poate, din proprie inițiativă, să schimbe încuietorile, să scoată bunurile chiriașului sau să întrerupă utilitățile; evacuarea se face numai prin procedura stabilită de lege.

Articolul 11. Schimbarea proprietarului
Dacă proprietarul înstrăinează apartamentul în timpul închirierii, dobânditorul preia locul proprietarului, iar închirierea continuă potrivit legii.

Articolul 12. Dispoziții finale
(1) Pentru raporturile care nu sunt reglementate de prezentul contract se aplică Legea obligațiilor.
(2) Contractul se încheie în formă scrisă, iar semnăturile părților se legalizează de un notar sau de o altă autoritate competentă; contractul nelegalizat este nul.
(3) Părțile vor încerca să soluționeze pe cale amiabilă litigiile din prezentul contract; în caz contrar, competentă este instanța în a cărei rază se află apartamentul.
(4) Contractul se întocmește în ______ exemplare identice, din care fiecare parte păstrează ______.
(5) Dacă contractul se întocmește și într-o altă limbă, în caz de neconcordanță prevalează textul muntenegrean.


PROPRIETAR                          CHIRIAȘ
______________________________      ______________________________