ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Заключён ______ в ______ между:

1. ______ (имя и фамилия), личный идентификационный номер (JMBG) или номер паспорта ______, проживающий в ______, улица ______ номер ______ (далее: арендодатель), и

2. ______ (имя и фамилия), личный идентификационный номер (JMBG) или номер паспорта ______, гражданство ______, проживающий в ______ (далее: арендатор).

Статья 1. Предмет договора
(1) Арендодатель является собственником квартиры в ______, улица ______ номер ______, этаж ______, номер квартиры ______, площадью ______ м², внесённой в выписку из кадастра (list nepokretnosti) номер ______, кадастровая община ______ (далее: квартира).
(2) Арендодатель сдаёт квартиру арендатору для проживания, а арендатор принимает квартиру в аренду и обязуется платить арендную плату.
(3) Помимо арендатора, в квартире будут проживать: ______.
(4) Квартира передаётся с мебелью и оборудованием, перечисленными в акте приёма-передачи, который подписывают обе стороны и который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Статья 2. Срок аренды
(1) Договор заключается (отметить нужное): а) на определённый срок, с ______ по ______; б) на неопределённый срок, начиная с ______.
(2) Договор на определённый срок прекращается с истечением срока. Если арендатор продолжает пользоваться квартирой после истечения срока и арендодатель не возражает, считается заключённым новый договор на неопределённый срок на тех же условиях.

Статья 3. Арендная плата
(1) Ежемесячная арендная плата составляет ______ € (прописью: ______ евро).
(2) Арендатор платит арендную плату вперёд, не позднее ______ числа каждого месяца за текущий месяц, переводом на счёт арендодателя номер ______ в ______ или наличными под письменную расписку.
(3) Если арендатор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, сумма, указанная в части 1 настоящей статьи, является суммой брутто, с которой арендатор исчисляет и уплачивает подоходный налог арендодателя в соответствии с законом.
(4) За арендную плату, не уплаченную в срок, арендатор уплачивает законные проценты за просрочку.

Статья 4. Залог
(1) При подписании договора арендатор передаёт арендодателю залог в размере ______ € в обеспечение возмещения ущерба, причинённого квартире и оборудованию, и неуплаченных обязательств по настоящему договору, срок которых наступил.
(2) Залог не является задатком (kapara) и не засчитывается в арендную плату, если стороны письменно не договорились об ином.
(3) Арендодатель возвращает залог в течение ______ дней после возврата квартиры, удерживая только доказанный ущерб сверх изменений от обычного пользования и неуплаченные обязательства, срок которых наступил, и письменно объясняет это арендатору.

Статья 5. Расходы на пользование квартирой
(1) В период аренды арендатор оплачивает расходы, возникающие при пользовании квартирой: электроэнергию, воду, отопление, вывоз мусора, интернет и телевидение, а также другие расходы на пользование квартирой.
(2) Налог на недвижимость и взнос на содержание жилого здания оплачивает арендодатель.
(3) Показания счётчиков на день передачи и на день возврата квартиры вносятся в акт приёма-передачи.

Статья 6. Содержание и ремонт
(1) Арендодатель поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания, и за свой счёт выполняет необходимый ремонт.
(2) Мелкий ремонт, вызванный обычным пользованием квартирой, оплачивает арендатор.
(3) Арендатор обязан без промедления сообщить арендодателю о любой поломке или недостатке, требующих ремонта.
(4) Если необходимый ремонт в значительной мере и надолго препятствует пользованию квартирой, арендатор имеет право на соразмерное уменьшение арендной платы или на расторжение договора в соответствии с законом.

Статья 7. Пользование квартирой
(1) Арендатор пользуется квартирой с заботливостью добросовестного хозяина, в соответствии с настоящим договором и правилами проживания в жилом здании.
(2) Без предварительного письменного согласия арендодателя арендатор не вправе: а) сдавать квартиру или её часть в субаренду или туристам; б) проводить в квартире перепланировку или строительные работы; в) менять назначение квартиры.
(3) Арендодатель может входить в квартиру для осмотра или ремонта только после предварительного уведомления и во время, согласованное с арендатором, кроме случаев, когда это срочно необходимо для предотвращения ущерба.

Статья 8. Уведомления и налоги
(1) В течение 15 дней с даты заключения договора арендодатель передаёт экземпляр договора органу управления, ведающему налогами, и письменно уведомляет управляющего зданием об аренде в соответствии с законом.
(2) Арендатор регистрирует место жительства или пребывания по адресу квартиры в сроки, установленные законом, а арендодатель предоставляет ему сведения и экземпляр договора, необходимые для регистрации.
(3) Арендодатель декларирует доход от аренды и уплачивает подоходный налог в соответствии с законом, кроме случая, когда налог исчисляет и уплачивает арендатор согласно части 3 статьи 3 настоящего договора.

Статья 9. Отказ от договора и его расторжение
(1) Договор, заключённый на неопределённый срок, каждая сторона может расторгнуть письменным уведомлением с соблюдением срока уведомления ______; если срок не указан, он составляет три месяца.
(2) Договор, заключённый на определённый срок, прекращается до истечения срока по соглашению сторон или по основаниям, установленным законом. Каждая сторона может также расторгнуть его до истечения срока с соблюдением срока уведомления ______ (заполнить, только если стороны этого хотят).
(3) Арендодатель может расторгнуть договор без срока уведомления, если арендатор: а) не платит арендную плату за два срока платежа подряд; б) сдаёт квартиру в субаренду без согласия арендодателя; в) даже после предупреждения пользуется квартирой вопреки договору или запускает её, так что возникает угроза значительного ущерба.
(4) Арендатор может расторгнуть договор без срока уведомления, если квартира опасна для здоровья, а также в других случаях, установленных законом.
(5) Уведомление направляется в письменной форме, заказным письмом или вручается лично под подпись о получении; срок уведомления исчисляется со дня его получения.

Статья 10. Возврат квартиры
(1) По окончании аренды арендатор возвращает квартиру, мебель и оборудование в том состоянии, в котором их получил, с учётом изменений от обычного пользования.
(2) Передача оформляется актом, в который вносятся состояние квартиры и оборудования, показания счётчиков и количество возвращённых ключей.
(3) Арендодатель не вправе самовольно менять замки, выносить вещи арендатора или отключать коммунальные услуги; выселение производится только в порядке, установленном законом.

Статья 11. Смена собственника
Если арендодатель отчуждает квартиру в период аренды, приобретатель вступает на место арендодателя и аренда продолжается в соответствии с законом.

Статья 12. Заключительные положения
(1) К отношениям, не урегулированным настоящим договором, применяется Закон об обязательственных отношениях.
(2) Договор заключается в письменной форме, подписи сторон заверяются нотариусом или иным органом, уполномоченным на заверение; незаверенный договор ничтожен.
(3) Споры по настоящему договору стороны постараются урегулировать мирно; в противном случае компетентен суд, на территории которого находится квартира.
(4) Договор составлен в ______ одинаковых экземплярах, из которых каждая сторона получает ______.
(5) Если договор составлен также на другом языке, при расхождениях преимущество имеет текст на черногорском языке.


АРЕНДОДАТЕЛЬ                        АРЕНДАТОР
______________________________      ______________________________