KONTRATË QIRAJE PËR BANESË

Lidhur më ______ në ______ ndërmjet:

1. ______ (emri dhe mbiemri), numri personal i identifikimit (JMBG) ose numri i pasaportës ______, me banim në ______, rruga ______ numër ______ (në vijim: qiradhënësi), dhe

2. ______ (emri dhe mbiemri), numri personal i identifikimit (JMBG) ose numri i pasaportës ______, shtetësia ______, me banim në ______ (në vijim: qiramarrësi).

Neni 1. Objekti i kontratës
(1) Qiradhënësi është pronar i banesës në ______, rruga ______ numër ______, kati ______, banesa numër ______, me sipërfaqe ______ m², e regjistruar në certifikatën e pronës (list nepokretnosti) numër ______, komuna kadastrale ______ (në vijim: banesa).
(2) Qiradhënësi ia jep banesën me qira qiramarrësit për banim, ndërsa qiramarrësi e merr banesën me qira dhe merr përsipër të paguajë qiranë.
(3) Përveç qiramarrësit, në banesë do të banojnë: ______.
(4) Banesa dorëzohet me mobiliet dhe pajisjet e renditura në procesverbalin e dorëzimit, të cilin e nënshkruajnë të dyja palët dhe që është pjesë përbërëse e kësaj kontrate.

Neni 2. Kohëzgjatja e qirasë
(1) Kontrata lidhet (rrethoni njërën): a) me afat të caktuar, nga ______ deri më ______; b) me afat të pacaktuar, duke filluar nga ______.
(2) Kontrata me afat të caktuar përfundon me skadimin e afatit. Nëse pas skadimit të afatit qiramarrësi vazhdon ta përdorë banesën dhe qiradhënësi nuk kundërshton, konsiderohet se është lidhur një kontratë e re me afat të pacaktuar me të njëjtat kushte.

Neni 3. Qiraja
(1) Qiraja mujore është ______ € (me fjalë: ______ euro).
(2) Qiramarrësi e paguan qiranë paraprakisht, jo më vonë se dita ______ e çdo muaji për muajin në vazhdim, me transfertë në llogarinë e qiradhënësit numër ______ në ______ ose në para të gatshme kundrejt dëftese me shkrim.
(3) Nëse qiramarrësi është person juridik ose sipërmarrës individual, shuma nga paragrafi 1 i këtij neni është shumë bruto, nga e cila qiramarrësi e llogarit dhe e paguan tatimin mbi të ardhurat e qiradhënësit në përputhje me ligjin.
(4) Për qiranë e papaguar në afat qiramarrësi detyrohet të paguajë kamatën ligjore të vonesës.

Neni 4. Depozita
(1) Me nënshkrimin e kontratës qiramarrësi i dorëzon qiradhënësit një depozitë prej ______ €, si garanci për dëmshpërblimin e dëmit në banesë dhe pajisje dhe për detyrimet e maturuara të papaguara nga kjo kontratë.
(2) Depozita nuk është kapar (kapara) dhe nuk llogaritet në qira, përveç nëse palët merren vesh ndryshe me shkrim.
(3) Qiradhënësi e kthen depozitën brenda ______ ditëve nga kthimi i banesës, të zbritur vetëm me dëmin e provuar përtej ndryshimeve nga përdorimi i zakonshëm dhe me detyrimet e maturuara të papaguara, dhe ia shpjegon këtë qiramarrësit me shkrim.

Neni 5. Shpenzimet e përdorimit të banesës
(1) Gjatë qirasë qiramarrësi paguan shpenzimet që lindin nga përdorimi i banesës: energjinë elektrike, ujin, ngrohjen, grumbullimin e mbeturinave, internetin dhe televizionin, si dhe shpenzimet e tjera të përdorimit të banesës.
(2) Tatimin mbi pronën dhe kontributin për mirëmbajtjen e ndërtesës së banimit i paguan qiradhënësi.
(3) Leximet e matësve në ditën e dorëzimit dhe në ditën e kthimit të banesës shënohen në procesverbalin e dorëzimit.

Neni 6. Mirëmbajtja dhe riparimet
(1) Qiradhënësi e mban banesën në gjendje të përshtatshme për banim dhe kryen me shpenzimet e veta riparimet e nevojshme.
(2) Riparimet e vogla të shkaktuara nga përdorimi i zakonshëm i banesës i mbulon qiramarrësi.
(3) Qiramarrësi duhet ta njoftojë pa vonesë qiradhënësin për çdo defekt ose të metë që kërkon riparim.
(4) Nëse riparimet e nevojshme e pengojnë përdorimin e banesës në masë të konsiderueshme dhe për kohë të gjatë, qiramarrësi ka të drejtë, sipas ligjit, për ulje proporcionale të qirasë ose për zgjidhjen e kontratës.

Neni 7. Përdorimi i banesës
(1) Qiramarrësi e përdor banesën me kujdesin e një qiramarrësi të mirë, në përputhje me këtë kontratë dhe me rregulloren e shtëpisë së ndërtesës së banimit.
(2) Pa pëlqimin paraprak me shkrim të qiradhënësit, qiramarrësi nuk mund: a) ta japë banesën ose një pjesë të saj me nënqira ose turistëve; b) të bëjë ndryshime ose punime ndërtimore në banesë; c) të ndryshojë destinacionin e banesës.
(3) Qiradhënësi mund të hyjë në banesë për kontroll ose riparim vetëm pas njoftimit paraprak dhe në kohën e dakorduar me qiramarrësin, përveç kur kjo është urgjente për të parandaluar dëmin.

Neni 8. Njoftimet dhe tatimet
(1) Brenda 15 ditëve nga lidhja e kontratës qiradhënësi i dorëzon një kopje të kontratës organit të administratës kompetent për tatimet dhe e njofton me shkrim administratorin e ndërtesës për qiranë, në përputhje me ligjin.
(2) Qiramarrësi e regjistron vendbanimin ose vendqëndrimin në adresën e banesës brenda afateve të përcaktuara me ligj, ndërsa qiradhënësi i jep të dhënat dhe kopjen e kontratës që nevojiten për regjistrim.
(3) Qiradhënësi i deklaron të ardhurat nga qiraja dhe paguan tatimin mbi të ardhurat në përputhje me ligjin, përveç kur tatimin e llogarit dhe e paguan qiramarrësi sipas nenit 3 paragrafi 3 i kësaj kontrate.

Neni 9. Shkëputja dhe zgjidhja e kontratës
(1) Kontratën me afat të pacaktuar secila palë mund ta shkëputë me shkrim, me afat njoftimi prej ______; nëse afati i njoftimit nuk është shënuar, ai është tre muaj.
(2) Kontrata me afat të caktuar përfundon para skadimit të afatit me marrëveshje të palëve ose për shkaqet e përcaktuara me ligj. Secila palë mund ta shkëputë edhe para skadimit të afatit, me afat njoftimi prej ______ (plotësohet vetëm nëse palët e dëshirojnë).
(3) Qiradhënësi mund ta shkëputë kontratën pa afat njoftimi nëse qiramarrësi: a) nuk e paguan qiranë për dy afate pagese radhazi; b) e jep banesën me nënqira pa pëlqimin e qiradhënësit; c) edhe pas paralajmërimit, e përdor banesën në kundërshtim me kontratën ose e lë pas dore, sa që kërcënohet dëm i konsiderueshëm.
(4) Qiramarrësi mund ta shkëputë kontratën pa afat njoftimi nëse banesa është e rrezikshme për shëndetin, si dhe në rastet e tjera të përcaktuara me ligj.
(5) Shkëputja bëhet me shkrim, me postë rekomande ose personalisht kundrejt konfirmimit të marrjes, dhe afati i njoftimit fillon nga dita e marrjes së njoftimit.

Neni 10. Kthimi i banesës
(1) Me përfundimin e qirasë qiramarrësi e kthen banesën, mobiliet dhe pajisjet në gjendjen në të cilën i ka marrë, duke marrë parasysh ndryshimet nga përdorimi i zakonshëm.
(2) Dorëzimi bëhet me procesverbal, në të cilin shënohen gjendja e banesës dhe e pajisjeve, leximet e matësve dhe numri i çelësave të kthyer.
(3) Qiradhënësi nuk mund me vetiniciativë të ndërrojë bravat, të largojë sendet e qiramarrësit ose të ndërpresë shërbimet; dëbimi bëhet vetëm në procedurën e përcaktuar me ligj.

Neni 11. Ndryshimi i pronarit
Nëse qiradhënësi e tjetërson banesën gjatë qirasë, fituesi zë vendin e qiradhënësit dhe qiraja vazhdon në përputhje me ligjin.

Neni 12. Dispozitat përfundimtare
(1) Për marrëdhëniet që nuk rregullohen me këtë kontratë zbatohet Ligji për marrëdhëniet e detyrimeve.
(2) Kontrata lidhet me shkrim, dhe nënshkrimet e palëve vërtetohen nga noteri ose nga një organ tjetër kompetent për vërtetim; kontrata e pavërtetuar është nule.
(3) Mosmarrëveshjet nga kjo kontratë palët do të përpiqen t'i zgjidhin me marrëveshje; përndryshe kompetente është gjykata në territorin e së cilës ndodhet banesa.
(4) Kontrata hartohet në ______ kopje identike, nga të cilat secila palë mban ______.
(5) Nëse kontrata hartohet edhe në një gjuhë tjetër, në rast mospërputhjeje vlen teksti malazez.


QIRADHËNËSI                         QIRAMARRËSI
______________________________      ______________________________