KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

Düzenlendiği tarih: ______, yer: ______. Taraflar:

1. ______ (adı ve soyadı), kişisel kimlik numarası (JMBG) veya pasaport numarası ______, ikamet yeri ______, ______ sokak/cadde, numara ______ (bundan sonra: kiraya veren) ile

2. ______ (adı ve soyadı), kişisel kimlik numarası (JMBG) veya pasaport numarası ______, vatandaşlığı ______, ikamet yeri ______ (bundan sonra: kiracı).

Madde 1. Sözleşmenin konusu
(1) Kiraya veren; ______ yerleşim yerinde, ______ sokak/caddede, ______ numarada, ______. katta bulunan, ______ numaralı, ______ m² yüzölçümlü, ______ numaralı tapu kaydında (list nepokretnosti) ______ kadastro bölgesinde kayıtlı dairenin (bundan sonra: daire) malikidir.
(2) Kiraya veren daireyi konut olarak kullanılmak üzere kiracıya kiraya verir; kiracı daireyi kiralar ve kira bedelini ödemeyi üstlenir.
(3) Kiracının yanı sıra dairede şu kişiler oturacaktır: ______.
(4) Daire, her iki tarafın imzaladığı ve bu sözleşmenin ayrılmaz parçası olan teslim tutanağında sayılan eşya ve donanımla birlikte teslim edilir.

Madde 2. Kira süresi
(1) Sözleşme (birini işaretleyin): a) belirli süreli olarak, ______ tarihinden ______ tarihine kadar; b) belirsiz süreli olarak, ______ tarihinden başlayarak yapılmıştır.
(2) Belirli süreli sözleşme sürenin dolmasıyla sona erer. Kiracı süre dolduktan sonra daireyi kullanmaya devam eder ve kiraya veren buna itiraz etmezse, aynı koşullarla belirsiz süreli yeni bir sözleşme yapılmış sayılır.

Madde 3. Kira bedeli
(1) Aylık kira bedeli: ______ € (yazıyla: ______ avro).
(2) Kiracı kira bedelini peşin olarak, her ayın en geç ______. gününe kadar o ayın kirası için, kiraya verenin ______ bankasındaki ______ numaralı hesabına yatırarak ya da yazılı alındı karşılığında nakit olarak öder.
(3) Kiracı tüzel kişi veya şahıs işletmesi (preduzetnik) ise bu maddenin 1. fıkrasındaki tutar brüt tutardır; kiracı kiraya verenin gelir vergisini bu tutardan hesaplar ve kanuna uygun olarak öder.
(4) Kiracı, zamanında ödenmeyen kira bedeli için yasal gecikme faizi öder.

Madde 4. Depozito
(1) Kiracı sözleşmeyi imzalarken, dairede ve donanımda doğabilecek zararın karşılanması ve bu sözleşmeden doğan vadesi gelmiş ödenmemiş borçlar için teminat olarak kiraya verene ______ € tutarında depozito verir.
(2) Depozito kaparo (kapara) değildir ve taraflar yazılı olarak başka türlü anlaşmadıkça kira bedeline mahsup edilmez.
(3) Kiraya veren depozitoyu dairenin tesliminden itibaren ______ gün içinde iade eder; depozitodan yalnızca olağan kullanımdan doğan değişiklikleri aşan ve kanıtlanmış zarar ile vadesi gelmiş ödenmemiş borçlar düşülür ve kiraya veren kiracıya bunun yazılı gerekçesini verir.

Madde 5. Dairenin kullanım giderleri
(1) Kiracı kira süresince dairenin kullanımından doğan giderleri öder: elektrik, su, ısınma, çöp toplama, internet ve televizyon ile dairenin kullanımına ilişkin diğer giderler.
(2) Emlak vergisini ve bina bakım ücretini kiraya veren öder.
(3) Teslim günündeki ve dairenin iade edildiği gündeki sayaç değerleri teslim tutanağına yazılır.

Madde 6. Bakım ve onarım
(1) Kiraya veren daireyi oturmaya elverişli durumda tutar ve gerekli onarımları kendi masrafıyla yaptırır.
(2) Dairenin olağan kullanımından kaynaklanan küçük onarımları kiracı üstlenir.
(3) Kiracı, onarım gerektiren arıza veya kusuru kiraya verene gecikmeksizin bildirmek zorundadır.
(4) Gerekli onarımlar dairenin kullanımını önemli ölçüde ve uzun süre engellerse kiracı, kanuna uygun olarak kira bedelinde orantılı indirim veya sözleşmenin feshi hakkına sahiptir.

Madde 7. Dairenin kullanımı
(1) Kiracı daireyi bu sözleşmeye ve binanın ev kurallarına uygun olarak özenle kullanır.
(2) Kiracı kiraya verenin önceden yazılı onayı olmadan: a) daireyi veya bir bölümünü alt kiraya veremez ya da turistlere kiralayamaz; b) dairede tadilat veya inşaat işleri yapamaz; c) dairenin kullanım amacını değiştiremez.
(3) Kiraya veren, zararın önlenmesi için acil durumlar dışında, daireye ancak önceden haber vererek ve kiracıyla kararlaştırılan zamanda inceleme veya onarım amacıyla girebilir.

Madde 8. Bildirimler ve vergiler
(1) Kiraya veren sözleşmenin yapılmasından itibaren 15 gün içinde sözleşmenin bir nüshasını vergi işlerinden sorumlu idareye verir ve bina yöneticisine kiralamayı kanuna uygun olarak yazılı bildirir.
(2) Kiracı, dairenin adresinde ikametini veya kalışını kanunda öngörülen sürelerde bildirir; kiraya veren kayıt için gerekli bilgileri ve sözleşmenin bir nüshasını kiracıya verir.
(3) Kiraya veren kira gelirini beyan eder ve gelir vergisini kanuna uygun olarak öder; vergiyi bu sözleşmenin 3. maddesinin 3. fıkrası uyarınca kiracının hesaplayıp ödediği durum bunun dışındadır.

Madde 9. Fesih ve sözleşmenin sona ermesi
(1) Belirsiz süreli sözleşmeyi taraflardan her biri ______ fesih bildirim süresine uyarak yazılı bildirimle feshedebilir; süre yazılmamışsa fesih bildirim süresi üç aydır.
(2) Belirli süreli sözleşme, süre dolmadan önce tarafların anlaşmasıyla veya kanunda öngörülen sebeplerle sona erer. Taraflardan her biri sözleşmeyi süre dolmadan önce de ______ fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir (yalnızca taraflar bunu istiyorsa doldurulur).
(3) Kiraya veren, kiracı: a) art arda iki ödeme döneminde kira bedelini ödemezse; b) daireyi kiraya verenin onayı olmadan alt kiraya verirse; c) uyarıya rağmen daireyi sözleşmeye aykırı kullanır veya ihmal eder de önemli bir zarar tehlikesi doğarsa, sözleşmeyi bildirim süresi olmaksızın feshedebilir.
(4) Kiracı, daire sağlık için tehlikeliyse ve kanunda öngörülen diğer hâllerde sözleşmeyi bildirim süresi olmaksızın feshedebilir.
(5) Fesih bildirimi yazılı olarak, taahhütlü postayla veya alındı karşılığında elden yapılır; fesih bildirim süresi bildirimin alındığı günden itibaren işler.

Madde 10. Dairenin iadesi
(1) Kira sona erdiğinde kiracı daireyi, eşyayı ve donanımı, olağan kullanımdan doğan değişiklikler dikkate alınarak teslim aldığı durumda iade eder.
(2) Teslim, dairenin ve donanımın durumunun, sayaç değerlerinin ve iade edilen anahtar sayısının yazıldığı bir tutanakla yapılır.
(3) Kiraya veren kendiliğinden kilitleri değiştiremez, kiracının eşyalarını çıkaramaz veya abonelikleri kesemez; tahliye yalnızca kanunda öngörülen usulle yapılır.

Madde 11. Malik değişikliği
Kiraya veren kira süresi içinde daireyi devrederse, devralan kiraya verenin yerine geçer ve kira kanuna uygun olarak devam eder.

Madde 12. Son hükümler
(1) Bu sözleşmede düzenlenmeyen konularda Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.
(2) Sözleşme yazılı olarak yapılır ve tarafların imzaları noter veya onay işlemine yetkili başka bir makam tarafından onaylanır; onaylanmamış sözleşme hükümsüzdür.
(3) Taraflar bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıkları dostane yoldan çözmeye çalışır; aksi takdirde dairenin bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
(4) Sözleşme ______ özdeş nüsha olarak düzenlenmiştir; taraflardan her biri ______ nüsha alır.
(5) Sözleşme başka bir dilde de düzenlenmişse, farklılık hâlinde Karadağca metin esas alınır.


KİRAYA VEREN                        KİRACI
______________________________      ______________________________