ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ

Укладено ______ в ______ між:

1. ______ (ім'я та прізвище), особистий ідентифікаційний номер (JMBG) або номер паспорта ______, що проживає в ______, вулиця ______ номер ______ (далі: орендодавець), та

2. ______ (ім'я та прізвище), особистий ідентифікаційний номер (JMBG) або номер паспорта ______, громадянство ______, що проживає в ______ (далі: орендар).

Стаття 1. Предмет договору
(1) Орендодавець є власником квартири в ______, вулиця ______ номер ______, поверх ______, номер квартири ______, площею ______ м², внесеної до витягу з кадастру (list nepokretnosti) номер ______, кадастрова громада ______ (далі: квартира).
(2) Орендодавець передає квартиру орендарю для проживання, а орендар бере квартиру в оренду і зобов'язується сплачувати орендну плату.
(3) Крім орендаря, у квартирі проживатимуть: ______.
(4) Квартира передається з меблями та обладнанням, переліченими в акті приймання-передачі, який підписують обидві сторони і який є невід'ємною частиною цього договору.

Стаття 2. Строк оренди
(1) Договір укладається (позначити потрібне): а) на визначений строк, з ______ до ______; б) на невизначений строк, починаючи з ______.
(2) Договір на визначений строк припиняється із закінченням строку. Якщо орендар і далі користується квартирою після закінчення строку, а орендодавець не заперечує, вважається укладеним новий договір на невизначений строк на тих самих умовах.

Стаття 3. Орендна плата
(1) Щомісячна орендна плата становить ______ € (словами: ______ євро).
(2) Орендар сплачує орендну плату наперед, не пізніше ______ числа кожного місяця за поточний місяць, переказом на рахунок орендодавця номер ______ у ______ або готівкою під письмову розписку.
(3) Якщо орендар — юридична особа або фізична особа-підприємець, сума, зазначена в частині 1 цієї статті, є сумою брутто, з якої орендар обчислює та сплачує податок на доходи орендодавця відповідно до закону.
(4) За орендну плату, не сплачену вчасно, орендар сплачує законні відсотки за прострочення.

Стаття 4. Застава
(1) Під час підписання договору орендар передає орендодавцю заставу в розмірі ______ € як забезпечення відшкодування шкоди, завданої квартирі та обладнанню, і несплачених зобов'язань за цим договором, строк яких настав.
(2) Застава не є завдатком (kapara) і не зараховується в орендну плату, якщо сторони письмово не домовилися інакше.
(3) Орендодавець повертає заставу протягом ______ днів після повернення квартири, утримуючи лише доведену шкоду понад зміни від звичайного користування та несплачені зобов'язання, строк яких настав, і письмово пояснює це орендарю.

Стаття 5. Витрати на користування квартирою
(1) Протягом оренди орендар оплачує витрати, що виникають під час користування квартирою: електроенергію, воду, опалення, вивезення сміття, інтернет і телебачення, а також інші витрати на користування квартирою.
(2) Податок на нерухомість і внесок на утримання житлового будинку сплачує орендодавець.
(3) Показники лічильників на день передачі та на день повернення квартири вносяться до акта приймання-передачі.

Стаття 6. Утримання та ремонт
(1) Орендодавець підтримує квартиру в стані, придатному для проживання, і за власний рахунок виконує необхідний ремонт.
(2) Дрібний ремонт, спричинений звичайним користуванням квартирою, оплачує орендар.
(3) Орендар зобов'язаний невідкладно повідомити орендодавця про будь-яку поломку чи недолік, що потребують ремонту.
(4) Якщо необхідний ремонт значною мірою і надовго перешкоджає користуванню квартирою, орендар має право на пропорційне зменшення орендної плати або на розірвання договору відповідно до закону.

Стаття 7. Користування квартирою
(1) Орендар користується квартирою з дбайливістю сумлінного господаря, відповідно до цього договору та правил проживання в житловому будинку.
(2) Без попередньої письмової згоди орендодавця орендар не має права: а) здавати квартиру або її частину в суборенду чи туристам; б) виконувати в квартирі перепланування або будівельні роботи; в) змінювати призначення квартири.
(3) Орендодавець може входити до квартири для огляду чи ремонту лише після попереднього повідомлення і в час, погоджений з орендарем, крім випадків, коли це терміново потрібно для запобігання шкоді.

Стаття 8. Повідомлення та податки
(1) Протягом 15 днів з дати укладення договору орендодавець передає примірник договору органу управління, відповідальному за податки, і письмово повідомляє управителя будинку про оренду відповідно до закону.
(2) Орендар реєструє місце проживання або перебування за адресою квартири в строки, встановлені законом, а орендодавець надає йому відомості та примірник договору, потрібні для реєстрації.
(3) Орендодавець декларує дохід від оренди і сплачує податок на доходи відповідно до закону, крім випадку, коли податок обчислює та сплачує орендар згідно з частиною 3 статті 3 цього договору.

Стаття 9. Відмова від договору та його розірвання
(1) Договір, укладений на невизначений строк, кожна сторона може розірвати письмовим повідомленням з дотриманням строку попередження ______; якщо строк не зазначено, він становить три місяці.
(2) Договір, укладений на визначений строк, припиняється до закінчення строку за згодою сторін або з підстав, установлених законом. Кожна сторона може також розірвати його до закінчення строку з дотриманням строку попередження ______ (заповнити, лише якщо сторони цього хочуть).
(3) Орендодавець може розірвати договір без строку попередження, якщо орендар: а) не сплачує орендну плату за два строки платежу поспіль; б) здає квартиру в суборенду без згоди орендодавця; в) навіть після попередження користується квартирою всупереч договору або занедбує її, так що виникає загроза значної шкоди.
(4) Орендар може розірвати договір без строку попередження, якщо квартира небезпечна для здоров'я, а також в інших випадках, установлених законом.
(5) Повідомлення надсилається в письмовій формі, рекомендованим листом або вручається особисто під підпис про отримання; строк попередження обчислюється від дня його отримання.

Стаття 10. Повернення квартири
(1) Після закінчення оренди орендар повертає квартиру, меблі та обладнання в тому стані, в якому їх отримав, з урахуванням змін від звичайного користування.
(2) Передача оформлюється актом, до якого вносяться стан квартири та обладнання, показники лічильників і кількість повернених ключів.
(3) Орендодавець не має права самовільно міняти замки, виносити речі орендаря чи відключати комунальні послуги; виселення здійснюється лише в порядку, встановленому законом.

Стаття 11. Зміна власника
Якщо орендодавець відчужує квартиру під час оренди, набувач стає на місце орендодавця, і оренда триває відповідно до закону.

Стаття 12. Прикінцеві положення
(1) До відносин, не врегульованих цим договором, застосовується Закон про зобов'язальні відносини.
(2) Договір укладається в письмовій формі, підписи сторін засвідчує нотаріус або інший орган, уповноважений на засвідчення; незасвідчений договір нікчемний.
(3) Спори за цим договором сторони намагатимуться врегулювати мирно; інакше компетентний суд, на території якого розташована квартира.
(4) Договір складено в ______ однакових примірниках, з яких кожна сторона отримує ______.
(5) Якщо договір складено також іншою мовою, у разі розбіжностей перевагу має текст чорногорською мовою.


ОРЕНДОДАВЕЦЬ                        ОРЕНДАР
______________________________      ______________________________