Cena za metr čtvereční v Černé Hoře: nabídkové ceny z inzerátů, město po městě
Ke dni 26. října 2026 činil medián nabídkové ceny za metr čtvereční bytu na prodej na Fijace 3 510 € v Budvě, 2 830 € v Baru, 2 540 € v Podgorici, 3 780 € v Kotoru, 4 590 € v Tivatu, 3 270 € v Herceg Novi.
Vypočteno z 607 aktivních inzerátů od 8 prodejců. Jde o ceny, které prodejci požadují, nikoli o ceny, za které se byty prodaly; oficiální cena za metr čtvereční pro jednotlivá města neexistuje.
Byty na prodej: cena za m²
| Město | Medián za m² | Prostřední polovina | Medián ceny | Medián plochy | Inzeráty | Prodejci |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3 510 € | 3 100 € – 4 560 € | 245 000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2 830 € | 2 290 € – 3 150 € | 173 000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2 540 € | 2 260 € – 2 870 € | 157 400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3 780 € | 2 760 € – 4 580 € | 248 500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4 590 € | 3 730 € – 5 270 € | 235 000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3 270 € | 2 570 € – 3 890 € | 220 000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Celá Černá Hora | 3 270 € | 2 610 € – 4 000 € | 205 000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Byty, garsoniéry, penthousy a mezonety na prodej, bez inzerátů developerských projektů. Prostřední polovina je rozpětí mezi 25. a 75. percentilem: leží v něm cena poloviny inzerátů. Město uvádíme jen s alespoň 10 inzeráty od 3 různých prodejců.
Domy a vily na prodej: cena za m²
| Město | Medián za m² | Prostřední polovina | Medián ceny | Inzeráty | Prodejci |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1 820 € | 1 160 € – 2 400 € | 320 000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3 100 € | 1 850 € – 4 620 € | 890 000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3 140 € | 2 190 € – 5 010 € | 615 900 € | 36 | 4 |
| Celá Černá Hora | 2 370 € | 1 550 € – 3 550 € | 500 000 € | 260 | 5 |
Domy, řadové domy a vily na prodej. Liší se mnohem víc než byty (pozemek, výhled, stav), proto medián berte jako hrubé vodítko.
Byty k pronájmu: měsíční nájem
| Město | Medián nájmu | Prostřední polovina | Medián plochy | Inzeráty | Prodejci |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1 100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Celá Černá Hora | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Byty k pronájmu s měsíční cenou. Rekreační pronájmy s cenou za noc nejsou zahrnuty.
Inzeráty, ze kterých čísla vycházejí
Jak se tato čísla mají k oficiálním údajům?
Statistický úřad MONSTAT zveřejňuje smluvní ceny nových bytů jen podle regionů: 2 838 € za m² na pobřeží a 2 510 € v Podgorici za 2. čtvrtletí 2026. Jsou to ceny zaplacené za nové byty prodávané developery; čísla výše jsou nabídkové ceny všech bytů v inzerátech, a proto bývají vyšší.
Jak čísla počítáme
Čísla se každou hodinu přepočítávají z inzerátů zveřejněných na Fijace: nemovitosti na prodej nebo k pronájmu s cenou a plochou. Cena za metr čtvereční je požadovaná cena dělená plochou uvedenou v inzerátu.
Inzeráty developerských projektů vynecháváme, protože jejich cena je výchozí a plocha patří nejmenší jednotce. Sídla se počítají do své obce, takže Bečići a Pržno patří k Budvě.
Používáme medián, prostřední hodnotu, místo průměru, aby jeden inzerát s překlepem v ceně nebo ploše číslo neposunul. Stejnou nemovitost inzerovanou více realitkami nelze vždy rozpoznat.
Stáhnout data
Všechny tabulky z této stránky v jednom souboru CSV, jeden řádek na segment a město, s počtem inzerátů a prodejců. Jako zdroj uveďte Fijaka.
Často kladené otázky
- Kolik stojí metr čtvereční bytu v Budvě?
- Medián nabídkové ceny na Fijace je 3 510 € za m² a polovina inzerátů leží mezi 3 100 € a 4 560 € (inzeráty: 309, prodejci: 6, 26. října 2026). Mediánový byt má 67 m² a je nabízen za 245 000 €.
- Kolik stojí metr čtvereční bytu v Baru?
- Medián nabídkové ceny na Fijace je 2 830 € za m² a polovina inzerátů leží mezi 2 290 € a 3 150 € (inzeráty: 99, prodejci: 4, 26. října 2026). Mediánový byt má 62 m² a je nabízen za 173 000 €.
- Kolik stojí metr čtvereční bytu v Podgorici?
- Medián nabídkové ceny na Fijace je 2 540 € za m² a polovina inzerátů leží mezi 2 260 € a 2 870 € (inzeráty: 82, prodejci: 4, 26. října 2026). Mediánový byt má 66 m² a je nabízen za 157 400 €.
- Kolik stojí metr čtvereční bytu v Kotoru?
- Medián nabídkové ceny na Fijace je 3 780 € za m² a polovina inzerátů leží mezi 2 760 € a 4 580 € (inzeráty: 40, prodejci: 5, 26. října 2026). Mediánový byt má 76 m² a je nabízen za 248 500 €.
- Kolik stojí metr čtvereční bytu v Tivatu?
- Medián nabídkové ceny na Fijace je 4 590 € za m² a polovina inzerátů leží mezi 3 730 € a 5 270 € (inzeráty: 36, prodejci: 3, 26. října 2026). Mediánový byt má 63 m² a je nabízen za 235 000 €.
- Kolik stojí metr čtvereční bytu v Herceg Novi?
- Medián nabídkové ceny na Fijace je 3 270 € za m² a polovina inzerátů leží mezi 2 570 € a 3 890 € (inzeráty: 23, prodejci: 4, 26. října 2026). Mediánový byt má 73 m² a je nabízen za 220 000 €.
- Jsou to ceny, za které se byty prodávají?
- Ne. Jsou to nabídkové ceny z aktivních inzerátů. Prodejní ceny bývají nižší; oficiální smluvní ceny zveřejňuje jen MONSTAT, pro nové byty a podle regionů.
- Proč tu chybí moje město?
- Na Fijace tam zatím není dost inzerátů. Město uvádíme jen s alespoň 10 inzeráty od 3 různých prodejců, aby se nabídka jediné realitky nevydávala za cenu celého města.
- Jak často se data aktualizují?
- Každou hodinu, z inzerátů aktivních v tu chvíli. Datum nahoře na stránce ukazuje, kdy byla čísla spočítána.
Fijaka je inzertní platforma. Tato čísla popisují inzeráty na Fijace a nejsou oceněním žádné nemovitosti.