Pronajměte byt nebo dům v Černé Hoře
Inzerát na pronájem je na Fijace zdarma. Zvolíte „K pronájmu“, nastavíte cenu za den, týden, měsíc nebo rok (jednu i více), přidáte až 30 fotografií a jedno video a inzerát se zobrazí v 18 jazycích. Nájemní smlouva na byt musí být písemná a ověřená a nájemné se daní 15 % po odečtení 30 % paušálních výdajů, plus obecní přirážka.
Inzerovat nemovitost k pronájmu
První dva kroky vyplníte i bez přihlášení.
Na Fijace
- Zdarma: žádný poplatek za inzerát ani provize z prodeje
- Zobrazí se v 18 jazycích, s automatickým překladem
- Až 30 fotografií a jedno video
- Zájemci vám píšou přímo na Fijace
Na co se ptá formulář inzerátu
Povinné
- Typ nemovitosti
- Ložnice
- Obytná plocha
Ceny, které můžete nastavit
- Den
- Týden
- Měsíc
- Rok
Nepovinné, ale podle nich se hledá a filtruje
- Vybavení nábytkem
- Typ vytápění
- K dispozici od
- Koupelny
- Podlaží
- Energetická třída
- Typ parkování
- Vzdálenost od moře
Formulář nemá pole pro kauci, energie, domácí zvířata ani počet nájemníků. Napište je do popisu: na to se nájemníci ptají nejdřív.
Než začnete
- Rozhodněte se mezi dlouhodobým nájemníkem a krátkými pobyty: příjem, práce i povinnosti se liší.
- Kauci a kdy se z ní strhává, a kdo platí energie, poplatky za dům a internet.
- Soupis vybavení s fotografiemi a stavy měřičů pro předání.
- Energetický certifikát, do kterého může nájemník nahlédnout.
- Při pronájmu turistům: zápis do Centrálního turistického registru před prvním hostem, hlášení hostů a turistický poplatek.
Když najdete nájemníka
- Smlouva
- Písemná a ověřená. Nájemní smlouva na byt uzavřená jinak je neplatná (zákon o závazkových vztazích, článek 629).
- Výpověď
- Je-li nájem na dobu neurčitou a výpovědní lhůta není sjednaná, činí tři měsíce (článek 634).
- Náklady užívání
- Nese je nájemce, pokud smlouva nestanoví jinak (článek 598).
- Daň
- 15 % z nájemného po odečtení 30 % paušálních výdajů (u turistického pronájmu za podmínek 50 nebo 70 %), plus přirážka do 13 %, v Podgorici a na Cetinji do 15 %. Nad 30 000 € obratu za 12 měsíců je registrace k DPH povinná.
Často kladené otázky
- Je inzerát na pronájem na Fijace zdarma?
- Ano. Za inzerát se neplatí.
- Mohu v jednom inzerátu uvést denní i měsíční cenu?
- Ano. V jednom inzerátu nastavíte cenu za den, týden, měsíc i rok a také minimální dobu pronájmu.
- Musí být nájemní smlouva v Černé Hoře ověřená?
- Ano. Podle článku 629 zákona o závazkových vztazích musí být nájemní smlouva na byt písemná a ověřená, jinak je neplatná.
- Jak se v Černé Hoře daní příjem z pronájmu?
- Sazbou 15 % z nájemného sníženého o 30 % paušálních výdajů nebo o doložené skutečné výdaje, plus obecní přirážka. Při 10 000 € ročně a přirážce 13 % to dělá 1 186,50 €.
- Kam napsat kauci a energie?
- Do popisu. Formulář pro ně nemá samostatná pole.
- Musím se registrovat, když pronajímám turistům?
- Ano. Ubytování se před prvním hostem zapisuje do Centrálního turistického registru, hosté se hlásí a platí se turistický poplatek.
Naši podrobní průvodci
- Jak pronajmout byt v Černé Hoře: daně a pravidla
- Ceny nájmů v Černé Hoře 2026: co data skutečně ukazují
- Ukončení nájmu bytu v Černé Hoře: výpovědní lhůta, výpověď bez lhůty, kauce a vystěhování nájemce
- Energetický certifikát budovy v Černé Hoře: kdy je potřeba k prodeji nebo pronájmu, kdo ho vydává a co znamenají třídy A až G
- Jak napsat inzerát, který prodává (s příklady)
Také na Fijace
Zdroje
- Zákon o závazkových vztazích (Úřední věstník Černé Hory 47/2008 ve znění změn), články 598, 629 a 634
- Zákon o dani z příjmů fyzických osob, změny v Úředním věstníku Černé Hory 146/2021
- Zákon o financování místní samosprávy (obecní přirážka, prirez)
Pravidla jsme ověřili 9. října 2026. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje právní ani daňové poradenství.