Je prodej nemovitosti na Fijace zdarma?

Ano. Za inzerát se neplatí a z prodeje se neplatí provize.

Kdo platí daň z převodu nemovitostí v Černé Hoře?

Kupující: 3 % tržní hodnoty do 150 000 € a vyšší sazby z části nad tuto hranici.

Zaplatím daň, když prodám byt?

Daň z kapitálových zisků 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, ledaže byt byl vaším jediným a hlavním bydlištěm.

Mohu prodat bez realitní kanceláře?

Ano. Inzerát podáte sami a právní část se stejně vyřizuje u notáře.

Mohu inzerovat pozemek?

Ano. Jako podkategorii zvolte Pozemky; formulář se pak zeptá na plochu pozemku a nabídne pole jako využití území a příjezdová cesta.

Potřebuji k prodeji energetický certifikát?

Ano. Vlastník musí při prodeji opatřit energetický certifikát a předat ho kupujícímu.

Prodejte byt, dům nebo pozemek v Černé Hoře

Inzerát na nemovitost je na Fijace zdarma a z prodeje se neplatí žádná provize. Povinné jsou typ nemovitosti, ložnice a obytná plocha (u pozemku plocha pozemku), přidáte až 30 fotografií a jedno video a inzerát se zobrazí v 18 jazycích. Daň z převodu nemovitostí platí kupující, 3 % do 150 000 €; na vás připadá 15 % daň z kapitálových zisků, ledaže nemovitost byla vaším jediným a hlavním bydlištěm.

Inzerovat nemovitost zdarma

První dva kroky vyplníte i bez přihlášení.

Na Fijace

Zdarma: žádný poplatek za inzerát ani provize z prodeje
Zobrazí se v 18 jazycích, s automatickým překladem
Až 30 fotografií a jedno video
Zájemci vám píšou přímo na Fijace

Na co se ptá formulář inzerátu

Povinné

Typ nemovitosti
Ložnice
Obytná plocha
Plocha pozemku

Nepovinné, ale podle nich se hledá a filtruje

Koupelny
Podlaží
Počet podlaží budovy
Typ vytápění
Energetická třída
Typ parkování
Vzdálenost od moře
Stav

U pozemku se formulář ptá na plochu pozemku místo ložnic a obytné plochy. Ostatní pole jsou nepovinná, ale kupující podle nich filtrují.

Než začnete

Výpis z katastru (list nepokretnosti). Zkontrolujte ho před zveřejněním: nezapsaný byt, hypotéka nebo neukončené dědictví zastaví prodej u notáře.
Doklad o tom, jak jste nemovitost nabyli: starou smlouvu nebo rozhodnutí o dědictví či darování. Pořizovací cena snižuje daň z kapitálových zisků.
Energetický certifikát. Vlastník ho při prodeji musí předat kupujícímu.
Pokud jsou spoluvlastníci, podpisy všech nebo ověřenou plnou moc; pokud je na nemovitosti hypotéka, souhlas banky.
Fotografie za denního světla, bez lidí, v pořadí, v jakém se nemovitostí prochází.

Když se dohodnete na ceně

Smlouva: Uzavírá se před notářem, který ověří totožnost a doklady. Vlastnictví přechází zápisem kupujícího do katastru, ne podpisem.
Daň z převodu: Platí kupující: 3 % do 150 000 €, nad to 4 500 € plus 5 % z částky nad tuto hranici, nad 500 000 €, 22 000 € plus 6 %. Přiznání se podává do 15 dnů.
Kapitálový zisk: 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, uvádí se v ročním přiznání do konce dubna. Neplatí se, pokud nemovitost byla vaším jediným a hlavním bydlištěm.
Realitní kancelář: Není povinná. Pokud ji najmete, provize je taková, jakou stanoví vaše smlouva.

Inzerovat nemovitost zdarma

Často kladené otázky

Je prodej nemovitosti na Fijace zdarma?: Ano. Za inzerát se neplatí a z prodeje se neplatí provize.
Kdo platí daň z převodu nemovitostí v Černé Hoře?: Kupující: 3 % tržní hodnoty do 150 000 € a vyšší sazby z části nad tuto hranici.
Zaplatím daň, když prodám byt?: Daň z kapitálových zisků 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, ledaže byt byl vaším jediným a hlavním bydlištěm.
Mohu prodat bez realitní kanceláře?: Ano. Inzerát podáte sami a právní část se stejně vyřizuje u notáře.
Mohu inzerovat pozemek?: Ano. Jako podkategorii zvolte Pozemky; formulář se pak zeptá na plochu pozemku a nabídne pole jako využití území a příjezdová cesta.
Potřebuji k prodeji energetický certifikát?: Ano. Vlastník musí při prodeji opatřit energetický certifikát a předat ho kupujícímu.

Naši podrobní průvodci

Také na Fijace

Zdroje

Pravidla jsme ověřili 9. října 2026. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje právní ani daňové poradenství.