Jak v Černé Hoře získat výpis z katastru a co v něm zkontrolovat? Od 10. července 2026 si ho stáhnete elektronicky na portálu listovi.ekatastar.me po přihlášení občanským průkazem nebo přes systém NS eID; správní poplatek činí 2 € a poplatek 3 €. Před koupí ověřte, že je prodávající zapsán v listu B nebo V, a přečtěte list G se zatíženími až do konce.
Před každou koupí, prodejem, darem nebo úvěrem si někdo vyžádá list nepokretnosti, výpis z katastru nemovitostí. Místní vyhledávání ukazuje, jak ho lidé hledají: k „list nepokretnosti“ nejčastěji přidávají „crna gora“, „online“ a „po matičnom broju“ (podle osobního identifikačního čísla) a zvlášť hledají také „posjedovni list po imenu i prezimenu“ (držební list podle jména a příjmení) a „ekatastar crna gora“.
Článek vysvětluje, co je výpis z katastru, jak ho lze od července 2026 získat elektronicky, kolik stojí, jak ho číst část po části a co v něm musí kupující zkontrolovat, než zaplatí. Tento průvodce se hodí, pokud v Černé Hoře kupujete, prodáváte, darujete nebo zastavujete nemovitost.
Co je výpis z katastru a co je držební list
Podle zákona o státní zeměměřické službě a katastru nemovitostí je list nepokretnosti základní listinou o nemovitostech a právech k nim. Zahrnuje všechny katastrální parcely téhož oprávněného v témže katastrálním území a stavby na nich. Ověřený výpis a částečný výpis z něj jsou veřejné listiny a každý má právo nahlížet do údajů katastru a nechat si vydat výpis.
Posjedovni list (držební list) pochází z pozemkového katastru, který zákon vymezuje jako evidenci faktického stavu, tedy držby. Tam, kde katastr nemovitostí ještě nebyl založen, se používá dosavadní pozemkový katastr, a dnem, kdy se pro katastrální území začne uplatňovat katastr nemovitostí, pozemkový katastr v něm pozbývá platnosti. Tato práce stále pokračuje: v letech 2025 i 2026 byla v Úředním věstníku zveřejňována rozhodnutí o potvrzení databáze katastru nemovitostí pro jednotlivá katastrální území.
Jak výpis z katastru získat
| Způsob | Jak | Co dostanete |
| Elektronicky, od 10. července 2026 | Portál listovi.ekatastar.me, přihlášení občanským průkazem nebo přes systém NS eID, elektronická platba | Elektronicky podepsanou, právně platnou listinu s historií žádostí |
| Na regionální pobočce Správy nemovitostí | Žádost u přepážky se zaplacením správního poplatku a poplatku | Ověřený výpis; zákon vyžaduje jeho vydání do tří dnů |
| Veřejné nahlížení do eKatastru | Portál ekatastar.me s veřejnými přihlašovacími údaji zveřejněnými na přihlašovací stránce | Náhled údajů, ne ověřenou listinu |
Za výpis z katastru nebo držební list uvádí seznam poplatků Správy nemovitostí správní poplatek 2 € a poplatek 3 € a variabilním symbolem platby je číslo výpisu nebo číslo parcely a jednotky. Pokud chcete všechny nemovitosti jednoho oprávněného v obci nebo v celé Černé Hoře, jde o samostatné potvrzení se správním poplatkem 3 € a poplatkem 5 €.
Jak výpis číst: listy A, B, V a G
| List | Co obsahuje | Na co si dát pozor |
| List A | Parcela: katastrální území, číslo, tvar a výměra, druh pozemku, bonitní třída a kategorie, název nebo adresa | Zda číslo parcely a výměra odpovídají tomu, co se prodává |
| List B | Oprávněný k parcele a rozsah práva | Zda je prodávající výlučným vlastníkem, nebo spoluvlastníkem s podílem |
| List V | Stavby a jednotky: poloha, plocha, účel, počet podlaží, počet místností, rok výstavby a právní stav stavby, s oprávněnými | Zda má byt správné označení jednotky a čistou plochu a jaký je jeho právní stav |
| List V, část 1 | Inženýrské sítě a oprávnění k nim | Důležité u pozemků a infrastruktury |
| List G | Zatížení a omezení | Hypotéky, spory, zákazy, nájmy, služebnosti |
U bytu je nejdůležitější list V, protože ukazuje jednotku, například označení bytu, podlaží a čistou plochu, a kdo tuto jednotku vlastní. Pokud výpis uvádí, že budova nemá povolení k užívání nebo je v řízení o legalizaci, neznamená to automaticky, že byt nelze prodat, ale mění to rizika. Co přesně tyto zápisy znamenají, vysvětluje náš článek o legalizaci a lhůtě v srpnu 2027.
Vklad, předběžný zápis a poznámka
Zákon zná tři druhy zápisu:
- Vklad (uknjižba) je zápis, kterým se práva nabývají, převádějí, omezují nebo zanikají bez pozdějšího ospravedlnění. Takto se například nabývá vlastnictví koupeného bytu.
- Předběžný zápis (predbilježba) je zápis podmíněný pozdějším ospravedlněním. Zapisuje se do listu G a má účinek pořadí: kdo je předběžně zapsán, má přednost před pozdějšími zápisy, pokud je předběžný zápis ospravedlněn.
- Poznámka (zabilježba) je zápis právních skutečností, které mohou mít právní účinky za podmínek stanovených zákonem, například spor nebo výstavba.
Důležité pravidlo pro kupující: zápis lze povolit jen proti osobě, která je v okamžiku podání žádosti zapsána jako oprávněná, nebo která je zapisována současně. Kupujte proto od osoby uvedené v listu B nebo V. Pokud vlastník zemřel, zapisují se nejprve dědicové na základě rozhodnutí o dědictví; jak to funguje, popisuje náš článek o dědictví a dědickém řízení. Pokud je právo stále zapsáno na zemřelou osobu, Správa si z úřední povinnosti vyžádá záznam o úmrtí a zapíše poznámku o právu dědiců.
Co by v listu G mělo kupujícího varovat
| Zápis v listu G | Co znamená | Co dělat |
| Hypotéka | Byt zajišťuje něčí dluh bez ohledu na změnu vlastníka | Dluh se uzavře z kupní ceny a hypotéka se vymaže dřív, než se zaplatí zbytek |
| Poznámka sporu | O nemovitost se vede spor | Zjistěte, o co ve sporu jde; od novely z prosince 2025 se pět let po zápisu maže z úřední povinnosti, pokud není obnovena |
| Zákaz zcizení a zatížení | Vlastník nesmí byt volně prodat ani zatížit | Nekupujte, dokud zákaz neskončí |
| Předkupní právo | Někdo má přednost při koupi | Ověřte, zda se ho vzdal, nebo dostal nabídku |
| Nájem delší než pět let | Kupující vstupuje do postavení pronajímatele a nemůže požadovat vydání bytu před skončením nájmu | Zohledněte nájem v rozhodnutí i v ceně |
| Služebnosti | Právo cesty, užívání nebo požívání | Ověřte, zda nebrání zamýšlenému užívání |
| Poznámka výstavby | Budova je ve výstavbě | Prohlédněte si stavební povolení a termín dokončení |
| Poznámky o legalizaci | Rozhodnutí o legalizaci, zákaz zcizení nebo činnosti, příkaz k odstranění stavby | Před jakoukoli platbou ověřte stav řízení |
Jak koupit byt s hypotékou, popisuje náš článek o prodeji bytu s hypotékou a rozestavěné budovy náš článek o koupi bytu ve výstavbě. Širší seznam kontrol před koupí najdete v našem článku o bezpečné koupi.
Než zaplatíte
Vyžádejte si výpis z katastru vydaný týž den nebo nejvýše před několika dny, protože zápisy se mění. Porovnejte číslo parcely, označení jednotky a plochu s inzerátem a smlouvou o smlouvě budoucí, ověřte, že je prodávající zapsán jako vlastník s plným podílem nebo že podepisují všichni spoluvlastníci, a přečtěte list G až do konce. Aktuální byty a domy najdete v naší kategorii nemovitostí.
Často kladené otázky
Jak získám výpis z katastru online? Přes portál listovi.ekatastar.me, který Správa nemovitostí spustila 10. července 2026. Přihlásíte se občanským průkazem nebo přes systém NS eID, platba je elektronická a listina je elektronicky podepsaná a právně platná.
Kolik stojí výpis z katastru? Seznam poplatků Správy nemovitostí uvádí správní poplatek 2 € a poplatek 3 €.
Jaký je rozdíl mezi výpisem z katastru a držebním listem? Výpis z katastru je listinou katastru nemovitostí o právech k nemovitostem. Držební list pochází z pozemkového katastru, evidence faktického stavu, který se používá tam, kde katastr nemovitostí ještě nebyl založen.
Mohu zjistit všechny nemovitosti, které vlastní jedna osoba? K tomu slouží potvrzení o nemovitostech oprávněného v obci nebo v Černé Hoře se správním poplatkem 3 € a poplatkem 5 €.
Co znamená předběžný zápis ve výpisu z katastru? Je to zápis práva podmíněný pozdějším ospravedlněním. Má účinek pořadí, takže má přednost před pozdějšími zápisy, pokud je ospravedlněn.
Je elektronický výpis z katastru platný? Ano. Podle Správy nemovitostí je elektronicky podepsaný výpis právně platný a lze ho použít ve všech řízeních, která výpis z katastru vyžadují.
Zdroje
Obsah katastru, výpis, druhy zápisů a zatížení upravuje zákon o státní zeměměřické službě a katastru nemovitostí (články 2, 9, 49, 53, 55, 65, 78, 83, 85, 96 a 111b) s novelou v Úředním věstníku Černé Hory 160/2025 o výmazu poznámek sporu a o poznámkách legalizace. Postavení kupujícího vůči nájemci upravuje článek 619 zákona o závazkových vztazích. Elektronické vydávání popisuje oznámení Správy nemovitostí z 10. července 2026 a poplatky seznam správních poplatků Správy nemovitostí zveřejněný 1. července 2026. Obě odkazované stránky jsou v černohorštině. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje právní poradenství; u konkrétní nemovitosti se poraďte s notářem nebo advokátem.