Co vědět při koupi, prodeji či pronájmu bytu, domu nebo pozemku v Černé Hoře: katastr, notář, daně, ceny a smlouvy.
Zobrazit inzeráty nemovitostí v Černé Hoře →
Co nabízela výzva SKLAD Eko-fondu na energetickou účinnost domácností v roce 2026: která opatření se spolufinancují, procento a maximální částka na opatření, kdo může žádat, jaké doklady jsou potřeba, proč práce nesmějí začít před smlouvou a jak funguje žádost online.
26. září 2026
Co smí kamera v bytovém domě snímat, jaký souhlas vlastníků je potřeba, co musí podnik uvést na upozornění, jak dlouho se záznamy uchovávají, co platí pro kamery snímající ulici, jaké jsou pokuty a co se mění podle nového zákona o ochraně osobních údajů 133/2026.
26. září 2026
Praktický kontrolní seznam pro prohlídku bytu v Černé Hoře, postavený na údajích ze sčítání: jak starý je bytový fond, proč je rok 1981 důležitý pro seismickou bezpečnost, jak se byty vytápějí a chladí, kde se skrývá vlhkost, co vyzkoušet na elektřině a rozvodech vody a jaké doklady si vyžádat před nabídkou.
25. září 2026
Co je etažiranje, kdo se zapisuje jako vlastník bytu v novostavbě, jak se samostatné jednotky zapisují přes ohlášení změny, geodetický elaborát a rozhodnutí katastru, jaké platí lhůty, kdo platí a co by měl kupující bytu zkontrolovat ve výpisu z katastru.
24. září 2026
Kdo se může stát prosumerem, jak výkonná smí být střešní solární elektrárna, jak se připojuje zjednodušeným postupem CEDIS, které doklady potřebujete, jak funguje net metering a net billing, co se děje s přebytečnou elektřinou a kdy vám ji dodavatel zaplatí.
24. září 2026
Jak se nový dům nebo byt připojuje k distribuční soustavě, v jakém pořadí přicházejí technické podmínky, smlouva s CEDIS a připojení, kolik stojí připojení za kVA, kdo staví vedení k budově, co platí pro staveniště a pozemek bez domu a jaké lhůty musí CEDIS dodržet.
24. září 2026
Co je společný a co výlučný majetek manželů, co platí pro byt zapsaný jen na jednoho z vás, jak se majetek dělí dohodou nebo soudem, kdo odpovídá za úvěr, co mění manželská smlouva, zda se platí daň a který soud je příslušný, když jsou manželé cizinci.
24. září 2026
Co zákon říká o stromu na hranici a větvích, které zasahují na váš pozemek, komu patří plot, kdo odpovídá za dešťovou vodu ze střechy, co jsou nadměrné imise jako hluk a kouř, kdy smíte vstoupit na sousedův pozemek a jak se bránit u soudu.
24. září 2026
Co je skrytá a co zjevná vada nemovitosti, kdy musí kupující vyrozumět prodávajícího, kdy prodávající odpovídá i po uplynutí lhůt, zda platí doložka „jak stojí a leží“, co lze požadovat a co platí pro novostavby a právní vady.
24. září 2026
Co musí obsahovat smlouva se zhotovitelem v Černé Hoře, kdy smí zhotovitel zvýšit cenu, co znamená doložka na klíč, jak se hlásí vady, jak dlouho zhotovitel odpovídá za pevnost a stabilitu stavby a co zkontrolovat před podpisem.
24. září 2026
Kolik daně zaplatíte při prodeji bytu nebo pozemku v Černé Hoře, jak se počítá prodejní a nákupní cena, kdy se daň neplatí, co platí pro zděděné a darované nemovitosti a pro cizince a kdy podat přiznání, s propočteným příkladem.
24. září 2026
Kdo vede veřejný prodej bytu nebo domu v exekučním řízení, jak se stanoví hodnota a zveřejňuje usnesení o prodeji, jak vysoká je jistota, jaká je nejnižší cena v první, druhé a třetí dražbě po novele z května 2026 a co kupující s nemovitostí získá.
24. září 2026
Jak se vydržením nabývá vlastnictví pozemku nebo domu, co znamená držba v dobré víře a oprávněná držba, kdy je lhůta 10 a kdy 20 let, co platí pro dědice a veřejné statky, jak se vydržení zapisuje a na co si dát pozor při koupi pozemku.
24. září 2026
Co zákon o závazkových vztazích říká o pojištění majetku: jak pojistná částka ovlivňuje plnění, které škody nejsou kryty, co se stane při nezaplaceném pojistném, třídenní lhůta pro nahlášení škody, lhůta pro výplatu a jak pojistka přechází na kupujícího.
24. září 2026
Stejná slova v inzerátu, garážové stání, mohou znamenat tři právně odlišné věci. Jak poznat, co se prodává, co ukazuje výpis z katastru, kdo má předkupní právo, jaká daň se platí a jaká pravidla platí pro parkování na dvoře domu.
24. září 2026
Kdo připravuje geodetický elaborát a v jaké lhůtě, jak se pozemek dělí a kdy je parcelace po novele z roku 2025 dovolena, co je urbanistická parcela, jak soud určuje hranici a komu patří plot na ní.
24. září 2026
Černohorské právo nazývá právo přecházet sousední pozemek pozemkovou služebností. Jak vzniká smlouvou, rozhodnutím soudu nebo vydržením, co je nezbytná cesta, jak se zapisuje do listu G, kdy zaniká a co zkontrolovat před koupí pozemku.
24. září 2026
Po koupi bytu chodí účty za elektřinu a vodu dál na jméno předchozího vlastníka, dokud se nezmění jméno odběratele. Které doklady požaduje EPCG, co požaduje vodárna v Podgorici, co platí u dědictví a darů, kdo odpovídá za staré dluhy a co oznámit správci budovy.
24. září 2026
To, čemu se v regionu říká energetický pas, nazývá černohorský zákon certifikátem energetických vlastností budovy. Kdy ho vlastník musí mít k prodeji nebo pronájmu bytu, co obsahuje, jak dlouho platí, kdo ho vydává, co znamenají třídy A až G a co zákon říká o pokutách.
24. září 2026
Nájem obchodu nebo kanceláře má vlastní pravidla, odlišná od nájmu bytu. Jakou smlouvu zákon vyžaduje, kdo platí běžnou údržbu a náklady budovy, kdy smí nájemce prostory upravit, jak dlouhá je výpovědní lhůta a jak se nájemné daní.
24. září 2026
Jak dlouhá je výpovědní lhůta, když ji nájemní smlouva neuvádí, kdy lze nájem ukončit okamžitě, co se stane, když se byt během nájmu prodá, co zákon říká o vrácení bytu a kauci a na koho se obrátit, když se nájemce nechce vystěhovat.
24. září 2026
Byt výměnou za péči až do konce něčího života je smlouva s přísnými pravidly. Proč musí mít formu notářského zápisu, kdy se poskytovatel péče stane vlastníkem, kdo a kdy platí daň, jak smlouva končí a kdy ji mohou zákonní dědicové napadnout.
24. září 2026
Když je byt nebo dům zapsán na více vlastníků, může každý prodat svůj podíl, musí ho však nejprve nabídnout ostatním. Jak dlouho trvá předkupní právo, co smí jeden spoluvlastník sám a co vyžaduje souhlas všech, jak ze spoluvlastnictví vystoupit a jaké daně a odměny notáře se platí.
24. září 2026
Od července 2026 lze výpis z katastru stáhnout elektronicky s elektronickým podpisem. Jak ho získat, kolik stojí, co znamenají listy A, B, V a G, rozdíl mezi vkladem, předběžným zápisem a poznámkou a které položky mezi zatíženími by měly kupujícího varovat.
24. září 2026