Kamery v bytových domech a na domech v Černé Hoře: souhlas 70 % vlastníků, upozornění, doba uchování a pokuty

Smí se v bytovém domě v Černé Hoře instalovat kamera? Ano, ale v bytovém domě smí kamerový systém snímat jen vchody a východy z domu a společné prostory a k jeho instalaci je potřeba písemný souhlas členů shromáždění vlastníků, kteří vlastní více než 70 % domu, bloku nebo vchodu. Vchody do bytů se snímat nesmějí.

Podniky a podnikatelé musí před zahájením snímání umístit upozornění na viditelném místě a záznamy z kamer se uchovávají nejvýše šest měsíců. Snímání veřejného prostranství vyžaduje předchozí souhlas Agentury pro ochranu osobních údajů. Pokuta pro právnickou osobu činí od 500 € do 20 000 €. Tato pravidla starého zákona o ochraně osobních údajů zůstávají v platnosti i poté, co začne platit nový zákon 133/2026, dokud nebude přijat zvláštní zákon o videodohledu. Průvodce vysvětluje pravidla pro bytové domy, provozovny a veřejná prostranství, dobu uchování, pokuty a co přináší nový zákon. Tento průvodce se hodí, pokud v Černé Hoře bydlíte v bytovém domě, máte dům nebo provozovnu a zvažujete kamery.

Co smí kamera v bytovém domě snímat?

• Souhlas se počítá podle podílu na vlastnictví, ne podle počtu obyvatel.
• Většina 70 % se počítá na úrovni domu, bloku nebo vchodu.
• Zákon zakazuje snímání vchodů do bytů bez výjimky a za tento přestupek stanoví pokutu.

Co musí udělat podnik, instituce nebo podnikatel?

• Kamera smí snímat přístup do úředních nebo obchodních prostor kvůli bezpečnosti osob a majetku, ke kontrole vstupu a výstupu nebo tam, kde povaha práce představuje riziko pro zaměstnance.
• Před zavedením dohledu se přijímá písemné odůvodněné rozhodnutí a zaměstnanci musí být před zahájením snímání písemně informováni.
• Snímání mimo pracoviště není dovoleno, zejména v šatnách, výtazích a na toaletách.
• Kamera nesmí zobrazovat vnitřek obytných budov, který nesouvisí se vstupem do provozovny, ani vchody do bytů.
• Upozornění na viditelném místě musí uvádět, kdo dohled provádí, a telefonní číslo, na kterém zjistíte, kde a jak dlouho se záznamy uchovávají.
• Systém musí být chráněn před neoprávněným přístupem a záznamy se nesmějí přenášet přes internet, kabelovou televizi ani jiné komunikační kanály.

Co platí pro kamery snímající veřejné prostranství?

• Zavedení kamerového systému na veřejném prostranství vyžaduje předchozí souhlas Agentury pro ochranu osobních údajů a svobodný přístup k informacím.
• Pokud se veřejné prostranství snímá bez upozornění nebo bez souhlasu Agentury, Agentura nařídí kamery odstranit.
• Kamery odstraní ten, kdo spravuje veřejné prostranství nebo budovu, na které jsou nainstalovány.
• Pravidla pro provozovny a uchovávání záznamů platí přiměřeně i pro kamerové systémy na veřejných prostranstvích.

Jak dlouho se záznamy uchovávají a jaké jsou pokuty?

• Záznamy mohou obsahovat obraz osoby, datum a čas záznamu, jméno, adresu a důvod vstupu.
• Pokuty se vztahují mimo jiné na snímání vchodů do bytů, chybějící upozornění a nechráněné systémy.

Co mění nový zákon o ochraně osobních údajů?

• Nový zákon byl zveřejněn v Úředním věstníku 133/2026 dne 11. září 2026, nabývá platnosti osmým dnem a použije se šest měsíců po nabytí platnosti.
• Až začne platit, starý zákon pozbude platnosti s výjimkou článků 35 až 40a o videodohledu.
• Tyto články pozbudou platnosti až tehdy, když nabude platnosti zvláštní zákon o videodohledu.

Práva a povinnosti mezi sousedy vysvětluje náš průvodce sousedským právem a pravidla hluku náš průvodce hlukem. Pojištění bytu popisuje náš průvodce pojištěním bytu a podvody v inzerci náš průvodce podvody v online inzerátech. Ceny kamerových sad a instalace vysvětluje Glatko (stránka je v angličtině) a co mění nový zákon o ochraně osobních údajů, rozebírá průvodce RoNa Legal v angličtině o zákoně 133/2026.

Často kladené otázky

Musí s kamerami v domě souhlasit všichni obyvatelé? Ne, je potřeba písemný souhlas členů shromáždění vlastníků, kteří vlastní více než 70 % domu, bloku nebo vchodu.

Co smí kamera v domě snímat? Jen vchody a východy z domu a společné prostory; vchody do bytů se snímat nesmějí.

Jak dlouho se záznamy z kamer uchovávají? Nejvýše šest měsíců, od novely z roku 2017.

Mohu nainstalovat kameru, která snímá ulici? Kamerový systém na veřejném prostranství potřebuje předchozí souhlas Agentury, bez něj může Agentura nařídit kameru odstranit.

Jaká je pokuta za nezákonné kamery? Od 500 € do 20 000 € pro právnickou osobu, od 150 € do 6 000 € pro podnikatele a od 150 € do 2 000 € pro fyzickou osobu.

Mění nový zákon 133/2026 pravidla pro kamery? Zatím ne, protože články 35 až 40a starého zákona zůstávají v platnosti, dokud nebude přijat zvláštní zákon o videodohledu.

Zdroje

Pravidla stanoví zákon o ochraně osobních údajů (Úřední věstník 79/08, články 35 až 40) s novelou z roku 2012 (44/12, pokuty v článku 74) a novelou z roku 2017 (22/17, lhůta šesti měsíců, souhlas pro veřejná prostranství a článek 40a). Začátek použití nového zákona a další platnost ustanovení o videodohledu stanoví zákon o ochraně osobních údajů 133/2026 (články 105 a 106). Všechny odkazované stránky v tomto oddílu jsou v černohorštině. Informace byly ověřeny k 26. září 2026. Fijaka je inzertní platforma; tento článek není právní poradenství.