Videoüberwachung im Wohnhaus und am Haus in Montenegro: 70 % Zustimmung der Eigentümer, Hinweisschild, Speicherdauer und Bußgelder

In einem Wohnhaus darf eine Videoüberwachung nur Ein- und Ausgänge des Gebäudes und Gemeinschaftsräume aufnehmen, und für ihre Einführung ist die schriftliche Zustimmung der Eigentümerversammlung nötig, deren Mitglieder mehr als 70 % des Eigentums am Gebäude, am Block oder am Eingang halten. Wohnungseingänge dürfen nicht gefilmt werden. Unternehmen und Einzelunternehmer müssen vor Beginn der Aufnahme ein Hinweisschild an sichtbarer Stelle anbringen, und das Verzeichnis zur Videoüberwachung wird höchstens sechs Monate aufbewahrt. Für die Überwachung öffentlicher Flächen braucht man die vorherige Zustimmung der Datenschutzagentur. Das Bußgeld für eine juristische Person beträgt 500 bis 20.000 Euro. Diese Regeln aus dem alten Datenschutzgesetz bleiben auch nach dem Anwendungsbeginn des neuen Gesetzes 133/2026 in Kraft, bis ein eigenes Gesetz über Videoüberwachung verabschiedet wird.

Dieser Ratgeber erklärt die Regeln für Wohnhäuser, Geschäftsräume und öffentliche Flächen, die Speicherdauer, die Bußgelder und was das neue Gesetz bringt.

Was darf eine Kamera im Wohnhaus aufnehmen?

• Die Zustimmung wird nach Eigentumsanteilen gezählt, nicht nach der Zahl der Bewohner.
• Die Mehrheit von 70 % wird auf Ebene des Gebäudes, des Blocks oder des Eingangs berechnet.
• Das Gesetz verbietet das Filmen von Wohnungseingängen ausnahmslos und sieht dafür ein Bußgeld vor.

Was muss ein Unternehmen, eine Einrichtung oder ein Einzelunternehmer tun?

• Eine Kamera darf den Zugang zu Dienst- oder Geschäftsräumen aufnehmen, zur Sicherheit von Menschen und Eigentum, zur Kontrolle von Ein- und Ausgang oder wenn die Art der Arbeit ein Risiko für Beschäftigte mit sich bringt.
• Vor der Einführung wird ein schriftlicher Beschluss mit Begründung gefasst, und die Beschäftigten müssen vor Beginn der Aufnahme schriftlich informiert werden.
• Außerhalb des Arbeitsplatzes, besonders in Umkleiden, Aufzügen und Sanitärräumen, ist keine Aufnahme erlaubt.
• Die Kamera darf weder das Innere von Wohngebäuden zeigen, das nicht mit dem Eingang der Geschäftsräume verbunden ist, noch Wohnungseingänge.
• Das Hinweisschild an sichtbarer Stelle muss angeben, wer überwacht, und eine Telefonnummer nennen, unter der man erfährt, wo und wie lange Aufnahmen gespeichert werden.
• Das System muss vor unbefugtem Zugriff geschützt sein, und Aufnahmen dürfen nicht über Internet, Kabelfernsehen oder andere Kommunikationswege übertragen werden.

Was gilt für Kameras, die öffentliche Flächen filmen?

• Für eine Videoüberwachung öffentlicher Flächen ist die vorherige Zustimmung der Agentur für Datenschutz und freien Zugang zu Informationen nötig.
• Wird eine öffentliche Fläche ohne Hinweis oder ohne Zustimmung der Agentur gefilmt, ordnet die Agentur per Bescheid die Entfernung der Kameras an.
• Die Kameras entfernt, wer die öffentliche Fläche oder das Gebäude verwaltet, an dem sie angebracht sind.
• Die Regeln für Geschäftsräume und für das Verzeichnis gelten für die Überwachung öffentlicher Flächen entsprechend.

Wie lange wird gespeichert und wie hoch sind die Bußgelder?

• Das Verzeichnis kann das Bild einer Person, Datum und Uhrzeit der Aufnahme, den Namen, die Adresse und den Grund des Zutritts enthalten.
• Bußgelder gibt es unter anderem für das Filmen von Wohnungseingängen, für fehlende Hinweisschilder und für ungeschützte Systeme.

Was ändert das neue Datenschutzgesetz?

• Das neue Gesetz wurde am 11. September 2026 im Amtsblatt 133/2026 veröffentlicht, tritt am achten Tag in Kraft und gilt sechs Monate nach dem Inkrafttreten.
• Mit dem Anwendungsbeginn tritt das alte Gesetz außer Kraft, mit Ausnahme der Artikel 35 bis 40a über die Videoüberwachung.
• Diese Artikel treten erst außer Kraft, wenn ein eigenes Gesetz über Videoüberwachung in Kraft tritt.

Rechte und Pflichten zwischen Nachbarn erklärt unser Ratgeber zum Nachbarrecht, Lärmregeln unser Ratgeber zum Lärm. Die Wohnungsversicherung erklärt unser Ratgeber zur Hausratversicherung, Betrug mit Kleinanzeigen unser Ratgeber zu Anzeigenbetrug. Preise für Kamerasets und Installation erklärt Glatko, und was das neue Datenschutzgesetz ändert, erklärt RoNa Legal.

Häufige Fragen

Müssen alle Bewohner Kameras im Haus zustimmen? Nein, nötig ist die schriftliche Zustimmung der Mitglieder der Eigentümerversammlung mit mehr als 70 % des Eigentums am Gebäude, Block oder Eingang.

Was darf eine Kamera im Haus aufnehmen? Nur Ein- und Ausgänge des Gebäudes und Gemeinschaftsräume, Wohnungseingänge dürfen nicht gefilmt werden.

Wie lange wird das Verzeichnis zur Videoüberwachung aufbewahrt? Seit der Gesetzesänderung von 2017 höchstens sechs Monate.

Darf ich eine Kamera anbringen, die die Straße filmt? Für die Videoüberwachung öffentlicher Flächen braucht man die vorherige Zustimmung der Agentur, ohne sie kann die Agentur die Entfernung der Kamera anordnen.

Wie hoch ist das Bußgeld für rechtswidrige Videoüberwachung? Für juristische Personen 500 bis 20.000 Euro, für Einzelunternehmer 150 bis 6.000 Euro und für natürliche Personen 150 bis 2.000 Euro.

Ändert das neue Gesetz 133/2026 die Kameraregeln? Vorerst nicht, denn die Artikel 35 bis 40a des alten Gesetzes gelten, bis ein eigenes Gesetz über Videoüberwachung verabschiedet wird.

Quellen

Die Regeln enthält das Datenschutzgesetz (Amtsblatt 79/08, Artikel 35 bis 40) mit den Änderungen von 2012 (44/12, Bußgelder in Artikel 74) und den Änderungen von 2017 (22/17, Frist von sechs Monaten, Zustimmung für öffentliche Flächen und Artikel 40a). Den Anwendungsbeginn des neuen Gesetzes und die Fortgeltung der Regeln zur Videoüberwachung regelt das Datenschutzgesetz 133/2026 (Artikel 105 und 106). Die Angaben wurden am 26. September 2026 geprüft. Fijaka ist eine Kleinanzeigenplattform; dieser Artikel ist keine Rechtsberatung.