В многоквартирном доме видеонаблюдение может снимать только входы и выходы из здания и общие помещения, а для его установки требуется письменное согласие собрания собственников, члены которого владеют более чем 70% здания, секции или подъезда. Входы в квартиры снимать нельзя. Компании и индивидуальные предприниматели обязаны до начала съёмки разместить табличку на видном месте, а журнал видеонаблюдения хранится не дольше шести месяцев. Для съёмки общественных территорий требуется предварительное согласие Агентства по защите персональных данных. Штраф для юридического лица составляет от 500 до 20 000 евро. Эти правила старого Закона о защите персональных данных остаются в силе и после начала применения нового закона 133/2026, пока не будет принят отдельный закон о видеонаблюдении.
Это руководство объясняет правила для многоквартирных домов, коммерческих помещений и общественных территорий, сроки хранения, штрафы и что приносит новый закон.
Что может снимать камера в многоквартирном доме?
| Правило | Что предписывает закон |
| Что разрешено снимать | входы и выходы из здания и общие помещения |
| Кто принимает решение | собрание собственников в письменной форме |
| Необходимое большинство | собственники более 70% здания, секции или подъезда |
| Что запрещено | съёмка входов в квартиры |
- Согласие считают по долям собственности, а не по числу жильцов.
- Большинство в 70% считают на уровне здания, секции или подъезда.
- Закон запрещает снимать входы в квартиры без исключений и предусматривает за это штраф.
Что должна сделать компания, учреждение или предприниматель?
- Камера может снимать доступ в служебные или коммерческие помещения ради безопасности людей и имущества, контроля входа и выхода или если характер работы создаёт риск для сотрудников.
- Перед установкой принимают письменное решение с обоснованием, а сотрудников должны письменно уведомить до начала съёмки.
- Снимать вне рабочего места нельзя, особенно в раздевалках, лифтах и санузлах.
- Камера не должна показывать внутренние части жилых зданий, не связанные со входом в коммерческое помещение, и входы в квартиры.
- Табличка на видном месте должна указывать, кто ведёт наблюдение, и телефон, по которому можно узнать, где и сколько хранятся записи.
- Систему должны защищать от несанкционированного доступа, а записи нельзя передавать через интернет, кабельное телевидение или другие каналы связи.
Что действует для камер, которые снимают общественную территорию?
- Для видеонаблюдения на общественной территории требуется предварительное согласие Агентства по защите персональных данных и свободному доступу к информации.
- Если общественную территорию снимают без таблички или без согласия Агентства, Агентство своим решением предписывает снять камеры.
- Камеры снимает тот, кто управляет общественной территорией или зданием, на котором они установлены.
- К наблюдению за общественными территориями соответственно применяются правила для коммерческих помещений и правила о журнале съёмки.
Сколько хранятся данные и какие действуют штрафы?
| Правило | Сумма или срок |
| Хранение журнала видеонаблюдения | не дольше шести месяцев |
| Штраф для юридического лица | от 500 до 20 000 евро |
| Штраф для индивидуального предпринимателя | от 150 до 6 000 евро |
| Штраф для физического и ответственного лица | от 150 до 2 000 евро |
- Журнал может содержать изображение человека, дату и время съёмки, имя, адрес и причину входа.
- Штрафы применяются, среди прочего, за съёмку входов в квартиры, за отсутствие таблички и за незащищённую систему.
Что меняет новый Закон о защите персональных данных?
- Новый закон опубликовали 11 сентября 2026 года в Официальном вестнике 133/2026, он вступает в силу на восьмой день и начнёт применяться через шесть месяцев после вступления в силу.
- С началом его применения старый закон утрачивает силу, кроме статей с 35 по 40a о видеонаблюдении.
- Эти статьи утратят силу только тогда, когда вступит в силу отдельный закон о видеонаблюдении.
Права и обязанности соседей объясняет наш материал о соседских правах, а правила о шуме описывает материал о шуме. Страхование квартиры описывает материал о страховании жилья, а мошенничество с объявлениями описывает материал о мошенничестве в объявлениях. Цены на комплекты камер и установку объясняет Glatko, а изменения по новому закону о персональных данных объясняет RoNa Legal.
Часто задаваемые вопросы
Требуется ли согласие всех жильцов на камеры в доме? Нет, требуется письменное согласие членов собрания собственников, которые владеют более чем 70% здания, секции или подъезда.
Что может снимать камера в доме? Она может снимать только входы и выходы из здания и общие помещения, а входы в квартиры снимать нельзя.
Сколько хранится журнал видеонаблюдения? Он хранится не дольше шести месяцев после поправок 2017 года.
Можно ли установить камеру, которая снимает улицу? Для видеонаблюдения на общественной территории требуется предварительное согласие Агентства, а без него Агентство может предписать снять камеру.
Какой штраф грозит за незаконное видеонаблюдение? Юридическому лицу грозит от 500 до 20 000 евро, предпринимателю от 150 до 6 000 евро, а физическому лицу от 150 до 2 000 евро.
Меняет ли новый закон 133/2026 правила о камерах? Пока нет, потому что статьи с 35 по 40a старого закона действуют, пока не принят отдельный закон о видеонаблюдении.
Источники
Правила устанавливает Закон о защите персональных данных (Официальный вестник 79/08, статьи с 35 по 40) с изменениями 2012 года (44/12, штрафы в статье 74) и изменениями 2017 года (22/17, срок в шесть месяцев, согласие для общественных территорий и статья 40a). Начало применения нового закона и сохранение норм о видеонаблюдении устанавливает Закон о защите персональных данных 133/2026 (статьи 105 и 106). Информация проверена 26 сентября 2026 года. Fijaka является платформой объявлений; эта статья не является юридической консультацией.