Продай квартиру, дом или участок в Черногории

Что спрашивает форма объявления

Обязательно

• Тип недвижимости
• Спальни
• Жилая площадь
• Площадь участка

Необязательно, но по этим полям ищут и фильтруют

• Ванные комнаты
• Этаж
• Всего этажей
• Тип отопления
• Класс энергоэффективности
• Тип парковки
• Расстояние до моря
• Состояние

Для участка форма спрашивает площадь участка вместо спален и жилой площади. Остальные поля необязательны, но покупатели фильтруют по ним.

Перед началом

1. Выписку из кадастра (list nepokretnosti). Проверь её до публикации: незарегистрированная квартира, ипотека или незавершённое наследство останавливают сделку у нотариуса.
2. Документ о том, как ты получил недвижимость: старый договор, решение о наследстве или дарении. Цена приобретения уменьшает налог на прирост капитала.
3. Сертификат энергоэффективности. При продаже собственник обязан передать его покупателю.
4. Если есть совладельцы — подписи всех или заверенная доверенность; если есть ипотека — согласие банка.
5. Фото при дневном свете без людей, в том порядке, в каком человек проходит по дому.

Когда договорились о цене

Договор

Заключается у нотариуса, который проверяет личность и документы. Право собственности переходит с регистрацией покупателя в кадастре, а не в момент подписания.

Налог на передачу

Платит покупатель: 3% до 150 000 €, затем 4 500 € плюс 5% с суммы сверх этого, свыше 500 000 € — 22 000 € плюс 6%. Декларацию подают в течение 15 дней.

Прирост капитала

15% разницы между ценой продажи и ценой приобретения, указывается в годовой декларации до конца апреля. Не платится, если это было твоё единственное и основное жильё.

Агентство

Не обязательно. Если нанимаешь агентство, комиссия — та, что записана в твоём договоре.

Частые вопросы

Продать недвижимость на Fijaka бесплатно?

Да. Платы за объявление нет, комиссии с продажи тоже.

Кто платит налог на передачу недвижимости в Черногории?

Покупатель: 3% рыночной стоимости до 150 000 € и более высокие ставки на часть сверх этой суммы.

Плачу ли я налог, если продаю квартиру?

Налог на прирост капитала 15% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения, если только квартира не была твоим единственным и основным жильём.

Можно ли продать без агентства?

Да. Объявление ты размещаешь сам, а юридическая часть всё равно проходит у нотариуса.

Можно ли разместить земельный участок?

Да. Выбери подкатегорию Земля; форма спросит площадь участка и предложит поля вроде назначения земли и подъезда.

Нужен ли энергосертификат для продажи?

Да. При продаже собственник обязан получить сертификат энергоэффективности и передать его покупателю.

Наши подробные гиды

• Как продать квартиру в Черногории: полное руководство
• Оценка недвижимости в Черногории: как самому проверить цену
• Налог при продаже недвижимости в Черногории: 15% с прироста капитала, исключения и срок декларации
• Выписка из кадастра в Черногории (list nepokretnosti): как получить онлайн и как читать перед покупкой
• Энергетический сертификат здания в Черногории: когда он нужен при продаже и аренде, кто его выдаёт и что значат классы от A до G
• Какая комиссия агентства недвижимости в Черногории
• Объявления о продаже недвижимости в Черногории: что на самом деле смотрят покупатели

Ещё на Fijaka

• Продать машину
• Сдать недвижимость

Источники

• Закон о налоге на передачу недвижимости (Официальный вестник Черногории 36/13–132/26)
• Закон о подоходном налоге с физических лиц, изменения в Официальном вестнике Черногории 160/2025
• Правительство Черногории: как получить выписку из кадастра (list nepokretnosti)

Правила проверены 9 октября 2026 года. Fijaka — площадка объявлений и не даёт юридических или налоговых консультаций.