Как получить выписку из кадастра онлайн? Через портал listovi.ekatastar.me, который Управление недвижимости запустило 10 июля 2026 года. Вход по удостоверению личности или через систему NS eID, оплата электронная, а документ подписан электронной подписью и юридически действителен.
Перед любой покупкой, продажей, дарением или кредитом кто-то просит list nepokretnosti, выписку из кадастра недвижимости. Местные поисковые запросы показывают, как её ищут: к "list nepokretnosti" чаще всего добавляют "crna gora", "online" и "po matičnom broju" (по личному идентификационному номеру), а отдельно ищут "posjedovni list po imenu i prezimenu" (лист владения по имени и фамилии) и "ekatastar crna gora".
В этой статье объясняется, что такое выписка из кадастра, как с июля 2026 года получить её в электронном виде, сколько она стоит, как читать её по разделам и что покупатель должен в ней проверить, прежде чем платить.
Что такое выписка из кадастра и что такое лист владения
По Закону о государственной съёмке и кадастре недвижимости list nepokretnosti является основным документом о недвижимости и правах на неё. Он охватывает все кадастровые участки одного правообладателя в одной кадастровой общине и здания на них. Заверенная выписка и извлечение из неё являются официальными документами, и каждый вправе ознакомиться с данными кадастра и получить выписку.
Лист владения (posjedovni list) происходит из земельного кадастра, который закон определяет как учёт фактического положения, то есть владения. Там, где кадастр недвижимости ещё не создан, используется существующий земельный кадастр, а со дня начала применения кадастра недвижимости для кадастровой общины земельный кадастр там утрачивает силу. Эта работа продолжается: и в 2025, и в 2026 году в Официальном вестнике публиковались решения об утверждении базы данных кадастра недвижимости для отдельных кадастровых общин.
Как получить выписку из кадастра
| Способ | Как | Что вы получаете |
| Электронно, с 10 июля 2026 года | Портал listovi.ekatastar.me, вход по удостоверению личности или через систему NS eID, электронная оплата | Документ с электронной подписью, юридически действительный, с историей запросов |
| В региональном отделении Управления недвижимости | Заявление в окне с оплатой сбора и платы | Заверенная выписка; закон требует выдать её в течение трёх дней |
| Публичный просмотр eKatastar | Портал ekatastar.me, с общедоступными данными для входа, опубликованными на странице входа | Просмотр данных, а не заверенный документ |
За выписку из кадастра или лист владения перечень сборов Управления недвижимости указывает административный сбор 2 € и плату 3 €, а в назначении платежа указывают номер листа либо номер участка и обособленной части. Если нужны все объекты одного правообладателя в общине или во всей Черногории, это отдельная справка со сбором 3 € и платой 5 €.
Как читать: листы A, B, V и G
| Лист | Что содержит | На что обратить внимание |
| Лист A | Участок: кадастровая община, номер, форма и площадь, вид земли, культура и класс, название или адрес | Чтобы номер участка и площадь совпадали с продаваемым |
| Лист B | Правообладатель участка и объём права | Является ли продавец единственным собственником или совладельцем с долей |
| Лист V | Здания и обособленные части: расположение, площадь, назначение, этажность, количество комнат, год постройки и правовой статус строительства, с правообладателями | Чтобы у квартиры было верное обозначение обособленной части и чистая площадь и какой у неё правовой статус |
| Лист V, часть 1 | Сети и правообладатели на них | Важно для участков и инфраструктуры |
| Лист G | Обременения и ограничения | Ипотеки, споры, запреты, аренда, сервитуты |
Для квартиры важнее всего лист V, потому что там указаны обособленная часть, например обозначение квартиры, этаж и чистая площадь, и кто её собственник. Если в выписке отмечено, что у здания нет разрешения на использование или оно находится в процедуре легализации, это не значит автоматически, что квартиру нельзя продать, но меняет риски. Что именно означают такие записи, объясняет наша статья о легализации и сроке до августа 2027 года.
Регистрация, предварительная запись и отметка
Закон знает три вида записей:
- Uknjižba (регистрация) означает запись, по которой права приобретаются, передаются, ограничиваются или прекращаются без последующего подтверждения. Так, например, приобретается право собственности на купленную квартиру.
- Predbilježba (предварительная запись) означает запись под условием последующего подтверждения. Она вносится в лист G и действует как запись очерёдности: тот, кто записан предварительно, имеет приоритет перед последующими записями, если предварительная запись будет подтверждена.
- Zabilježba (отметка) означает запись юридических фактов, которые могут порождать правовые последствия на условиях закона, например спора или строительства.
Важное правило для покупателя: запись может быть разрешена только в отношении лица, которое в момент подачи заявления зарегистрировано как правообладатель или регистрируется одновременно. Поэтому покупайте у того, кто указан в листе B или V. Если собственник умер, сначала регистрируются наследники на основании решения о наследовании; как это происходит, описано в статье о наследстве. Если право всё ещё записано на умершего, Управление по собственной инициативе запрашивает сведения о смерти и вносит отметку о праве наследников.
Что в листе G должно насторожить покупателя
| Запись в листе G | Что она означает | Что делать |
| Ипотека | Квартира обеспечивает чей-то долг, независимо от смены собственника | Долг закрывается из цены, а ипотека снимается до оплаты остатка |
| Отметка о споре | В отношении недвижимости идёт спор | Выясните, о каком споре речь; после изменений декабря 2025 года она исключается по инициативе органа через пять лет после записи, если не возобновлена |
| Запрет отчуждения и обременения | Собственник не может свободно продать или обременить квартиру | Не покупайте, пока запрет не снят |
| Право преимущественной покупки | У кого-то есть приоритет при покупке | Проверьте, отказался ли он или получил ли предложение |
| Аренда дольше пяти лет | Покупатель занимает место арендодателя и не может потребовать передачи квартиры до окончания аренды | Учтите аренду в решении и в цене |
| Сервитуты | Право прохода, пользования или узуфрукт | Проверьте, не мешают ли они вашим планам |
| Отметка о строительстве | Здание строится | Посмотрите разрешение на строительство и срок завершения |
| Отметки из легализации | Решение о легализации, запрет отчуждения или деятельности, решение о сносе | Проверьте стадию процедуры до любого платежа |
Как покупать квартиру в ипотеке, мы описали в статье о продаже квартиры в ипотеке, а строящиеся объекты в статье о покупке квартиры в строящемся доме. Более широкий список проверок перед покупкой приведён в статье о безопасной покупке.
Прежде чем платить
Просите выписку из кадастра, выданную в тот же день или не более чем за несколько дней до сделки, потому что записи меняются. Сравните номер участка, обозначение обособленной части и площадь с объявлением и предварительным договором, проверьте, что продавец зарегистрирован собственником всей квартиры или что подписывают все совладельцы, и прочитайте лист G до конца. Актуальные квартиры и дома смотрите в нашей категории недвижимости.
Частые вопросы
Сколько стоит выписка из кадастра? В перечне сборов Управления недвижимости указаны административный сбор 2 € и плата 3 €.
Чем выписка из кадастра отличается от листа владения? Выписка из кадастра является документом кадастра недвижимости о правах на недвижимость. Лист владения происходит из земельного кадастра, учёта фактического положения, который используется там, где кадастр недвижимости ещё не создан.
Можно ли узнать все объекты недвижимости одного человека? Для этого есть справка о недвижимости правообладателя в общине или в Черногории, со сбором 3 € и платой 5 €.
Что значит предварительная запись в выписке из кадастра? Это запись права под условием последующего подтверждения. Она действует как запись очерёдности, поэтому имеет приоритет перед последующими записями, если будет подтверждена.
Действительна ли электронная выписка из кадастра? Да. По данным Управления недвижимости, выписка с электронной подписью юридически действительна и может использоваться во всех процедурах, где требуется выписка из кадастра.
Источники
Содержание кадастра, выписка, виды записей и обременения регулируются Законом о государственной съёмке и кадастре недвижимости (статьи 2, 9, 49, 53, 55, 65, 78, 83, 85, 96 и 111b) с изменениями в Официальном вестнике Черногории 160/2025 об исключении отметок о споре и об отметках из легализации. Положение покупателя по отношению к арендатору регулирует статья 619 Закона об обязательственных отношениях. Электронная выдача описана в сообщении Управления недвижимости от 10 июля 2026 года, а суммы в перечне административных сборов Управления недвижимости, опубликованном 1 июля 2026 года. Fijaka является площадкой объявлений и не даёт юридических консультаций; по конкретному объекту обратитесь к нотариусу или юристу.