Раздел имущества при разводе в Черногории: совместное и личное имущество, квартира, кредит и налоги

В Черногории имущество, которое супруги приобретают трудом во время брака, является их совместным имуществом и, если они не договорятся иначе, делится в равных долях. То, что каждый из вас имел до брака и получил в браке по наследству или в дар, остаётся личным имуществом. Квартира, купленная в браке, считается общей, даже если в кадастре записан только один супруг, а бывшие супруги при разделе совместного имущества в связи с разводом не платят налог на передачу недвижимости.

Правила устанавливает Семейный закон, а налоги регулируют законы о налоге на передачу недвижимости и о подоходном налоге. Этот путеводитель объясняет, что входит в совместное имущество, как его делят, что происходит с кредитом, что меняет брачный договор и что действует, если супруги являются иностранцами.

Что относится к совместному, а что к личному имуществу?

Личным имуществом каждый супруг управляет и распоряжается сам. Если во время брака стоимость личного имущества одного супруга выросла незначительно, другой супруг вправе требовать деньги соразмерно своему вкладу, а если она выросла значительно, он вправе требовать долю в этом имуществе соразмерно вкладу. Так часто бывает с унаследованным домом, который вы вместе отремонтировали.

Те же правила действуют для фактического брака: имущество, приобретённое трудом партнёров, которые живут вместе без регистрации, является их совместным имуществом.

Что если квартира записана только на одного супруга?

Совместное имущество вносят в кадастр на имя обоих супругов, без определения долей. Если собственником записан только один супруг, считается, что запись сделана на имя обоих, кроме случая, когда она сделана на основании письменного договора между супругами. Если вы записаны как совладельцы с определёнными долями, например по половине, считается, что вы уже разделили совместное имущество.

Пока имущество не разделено, ни один супруг не может распорядиться своей долей или обременить её сделкой, а совместным имуществом супруги управляют и распоряжаются вместе и по согласию. Как записана квартира, проверьте в выписке из кадастра.

Как делят имущество: по соглашению или через суд?

• Соглашение. Супруги могут разделить имущество, определив доли во всём имуществе или в отдельной вещи, передав каждому определённые вещи или договорившись, что один выплатит другому стоимость его доли. Соглашение должно быть письменным.
• Суд. Без соглашения имущество делят в равных долях. Супруг, который докажет, что его вклад был явно и значительно больше, может требовать раздела по вкладу. Суд при этом учитывает не только доходы, но и помощь другому супругу, работу по дому, заботу о детях и любой другой труд по сохранению и увеличению имущества.

Раздела можно требовать и во время брака, и после развода. Требовать его могут также наследники умершего супруга и кредитор одного из супругов, который не может взыскать долг из его личного имущества. По требованию супруга вещи, которые служат ему для работы, первыми включаются в его долю, вещи только для личного пользования он получает сверх своей доли, а родитель, с которым остаются дети, получает и вещи, предназначенные детям.

Как проходит развод и где решается вопрос имущества?

1. Обращение. Развода требуют иском или совместным заявлением о разводе по соглашению. К совместному заявлению прилагают письменное соглашение об осуществлении родительских прав и о разделе совместного имущества.
2. Медиация. Суд направляет стороны на первую встречу с медиатором для примирения или для соглашения о детях и имуществе, кроме случаев, когда медиация нецелесообразна из-за подозрения на домашнее насилие. Примирение завершается в течение одного месяца, а процедура соглашения о последствиях развода завершается в течение 60 дней.
3. Решение. Мировое соглашение о разделе имущества, достигнутое в медиации, включают в решение о разводе. При разводе по соглашению суд не исследует причины, а заявление можно отозвать до вступления решения в силу.
4. Прекращение брака. Брак прекращается, когда решение о разводе вступает в законную силу.

Если один супруг подал иск, а другой до окончания основного заседания прямо заявил, что его не оспаривает, считается, что супруги подали заявление о разводе по соглашению. Требовать развода нельзя во время беременности жены и пока ребёнку не исполнится год, если жена на это не согласна.

Пример: квартира за 160 000 евро

Что происходит с долгами и кредитом?

По долгу, который супруг взял на себя один, он отвечает своим личным имуществом и своей долей в совместном имуществе. По обязательствам, взятым для текущих нужд семьи, и по обязательствам, которые по общим правилам лежат на обоих супругах, супруги отвечают солидарно, и совместным, и личным имуществом.

Если кредит подписали вы оба, вы оба остаётесь должниками банка и после развода. Договорённость о том, что один из вас берёт на себя весь долг, связывает банк только после того, как банк на неё согласится. Квартиру в ипотеке можно продать или передать, а как снимают ипотеку, объясняет наша статья о продаже квартиры в ипотеке.

Что меняет брачный договор?

Брачным договором супруги до или во время брака устанавливают для имеющегося и будущего имущества режим, отличный от законного. Договор заключают в письменной форме и заверяют у нотариуса, который зачитывает его сторонам и предупреждает, что договор исключает законный режим совместного имущества. Брачный договор, который касается недвижимости, вносят в кадастр.

Платится ли налог и как регистрируют новый раздел?

• Налог на передачу недвижимости бывшие супруги при разделе совместного имущества в связи с разводом не платят. Как этот налог рассчитывают в остальных случаях, объясняет наша статья о налоге на передачу недвижимости.
• Налог на прирост капитала не платится при передаче между супругами, которая напрямую связана с разводом. Если позже вы продадите квартиру, правила продажи описывает наша статья о налоге на прирост капитала.
• Кадастр. Новый раздел вносят в кадастр на основании соглашения о разделе или вступившего в силу решения суда. Если вы становитесь совладельцами с определёнными долями, продажу доли регулируют правила долевой собственности из нашей статьи о долевой собственности и преимущественном праве, а продажу доли и раздел разбирает также адвокатская контора RoNa Legal.

Что ещё нужно знать?

• Подарки. Подарки, которые вы сделали друг другу до или во время брака, не возвращаются. Возвращаются только подарки из личного имущества, несоразмерно большие по сравнению со всем имуществом дарителя, если возврат не будет явно несправедливым.
• Проживание с ребёнком. Ребёнок и родитель, с которым он остаётся, вправе жить в квартире, которая принадлежит другому родителю, если у них нет своей пригодной для жилья квартиры, но не дольше совершеннолетия ребёнка.
• Супруги иностранцы. Суд в Черногории компетентен рассматривать развод и имущественные отношения, если один супруг является гражданином Черногории, если оба супруга имеют обычное место жительства в Черногории или если его имеет один из них, кроме случая, когда очевидно, что решение не признают в государстве, гражданином которого является один из супругов. К разводу применяют право общего гражданства супругов, а если его нет, применяют право их общего обычного места жительства. Как готовят документы для брака с иностранцем, описывает наш путеводитель о браке в Черногории.

Что проверить

Часто задаваемые вопросы

Всегда ли имущество после развода делят пополам? Не всегда его делят пополам. Без соглашения имущество делят в равных долях, но супруг, который докажет явно и значительно больший вклад, может получить большую долю.

Считается ли общей квартира, купленная в браке, если она записана на одного супруга? Да, считается, что запись сделана на имя обоих супругов, если только она не сделана на основании письменного договора между ними.

Входит ли наследство в раздел имущества? Нет. Наследство и подарок, полученные в браке, являются личным имуществом, но другой супруг может требовать деньги или долю, если он внёс вклад в рост их стоимости.

Платится ли налог, если один супруг оставляет квартиру себе? Бывшие супруги при разделе совместного имущества в связи с разводом не платят налог на передачу недвижимости, а при передаче, которая напрямую связана с разводом, не платится и налог на прирост капитала.

Кто платит кредит после развода? Если вы подписали его оба, вы оба остаётесь должниками банка. Договорённость о том, что долг берёт на себя один из вас, связывает банк только с его согласия.

Можно ли разделить имущество без развода? Можно. Раздела совместного имущества можно требовать и во время брака, а соглашение о разделе должно быть письменным.

Источники

Имущественные отношения супругов и развод регулирует Семейный закон (Официальный вестник Республики Черногория 1/2007 и Официальный вестник Черногории 53/2016 и 76/2020, статьи 45, с 56 по 58, с 285 по 306, 309 и с 322 по 343), освобождение от налога устанавливают Закон о налоге на передачу недвижимости (Официальный вестник Черногории 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026 и 132/2026, статья 14) и Закон о подоходном налоге с физических лиц (статья 37g), перевод долга регулирует Закон об обязательственных отношениях (Официальный вестник Черногории 47/2008, 22/2017, 123/2024, 94/2026 и 117/2026, статья 455), а компетенцию и применимое право для супругов иностранцев определяет Закон о международном частном праве (Официальный вестник Черногории 1/2014, статьи 80, 81, 85 и 130). Законодательство проверено 24 сентября 2026 года. Fijaka работает как площадка объявлений и не даёт юридических консультаций; по конкретному разводу обратитесь к адвокату.