Le partage des biens après un divorce au Monténégro : biens communs, biens propres, l’appartement, le prêt et l’impôt

Comment les biens sont-ils partagés après un divorce au Monténégro ? Les biens acquis par le travail pendant le mariage sont communs et, sauf accord contraire, se partagent à parts égales. Ce que chaque époux possédait avant, ou a reçu par succession ou donation, reste un bien propre. Un appartement inscrit au nom d’un seul époux est aussi commun, et le partage lié au divorce n’entraîne pas d’impôt sur le transfert.

Au Monténégro, les biens que les époux acquièrent par leur travail pendant le mariage sont leurs biens communs (patrimoine conjugal) et, sauf accord contraire, ils se partagent à parts égales. Ce que chaque époux possédait avant le mariage et ce qu’il a reçu pendant le mariage par succession ou donation reste un bien propre. Un appartement acheté pendant le mariage est un bien commun même lorsque le cadastre n’indique qu’un seul époux, et les ex-époux qui partagent leurs biens communs à la suite du divorce ne paient pas d’impôt sur le transfert de biens immobiliers.

Les règles proviennent de la loi sur la famille, et les règles fiscales des lois sur l’impôt sur le transfert de biens immobiliers et sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Ce guide explique ce qui fait partie des biens communs, comment ils se partagent, ce que devient le prêt, ce que change un contrat de mariage et ce qui s’applique lorsque les époux sont étrangers.

Biens communs et biens propres

Chaque époux administre ses biens propres et en dispose seul. Si, pendant le mariage, la valeur du bien propre d’un époux a augmenté légèrement, l’autre a une créance en argent proportionnelle à sa contribution, et si elle a augmenté de manière importante, une part de ce bien proportionnelle à sa contribution. C’est une situation fréquente avec une maison héritée que vous avez rénovée ensemble.

Les mêmes règles s’appliquent à un couple non marié vivant ensemble : les biens acquis par le travail des partenaires non mariés sont leurs biens communs.

Et si l’appartement est inscrit au nom d’un seul époux ?

Les biens communs s’inscrivent au cadastre au nom des deux époux, sans parts déterminées. Si un seul époux est inscrit comme propriétaire, l’inscription est réputée faite au nom des deux, sauf si elle repose sur un contrat écrit entre les époux. Si le cadastre vous inscrit comme copropriétaires avec des parts déterminées, par exemple une moitié chacun, le partage des biens communs est réputé déjà fait.

Tant que les biens ne sont pas partagés, aucun des époux ne peut disposer de sa part ou la grever par un acte juridique, et les époux administrent et disposent des biens communs ensemble et d’un commun accord. Vérifiez la manière dont l’appartement est inscrit dans l’extrait du cadastre.

Comment les biens se partagent-ils : à l’amiable ou en justice ?

• L’accord. Les époux peuvent partager leurs biens en déterminant des parts sur l’ensemble ou sur un seul bien, en attribuant à chacun des biens déterminés, ou par le paiement à l’un de la valeur de sa part par l’autre. L’accord doit être écrit.
• Le tribunal. Sans accord, les biens se partagent à parts égales. L’époux qui prouve que sa contribution a été manifestement et sensiblement plus importante peut demander un partage selon les contributions. Le tribunal prend alors en compte non seulement les revenus, mais aussi l’aide apportée à l’autre époux, le travail domestique, la garde des enfants et tout autre travail consacré à l’entretien et à l’accroissement des biens.

Le partage peut être demandé pendant le mariage comme après le divorce. Les héritiers d’un époux décédé peuvent aussi le demander, de même qu’un créancier d’un époux qui ne peut pas recouvrer sa créance sur les biens propres de cet époux. À la demande d’un époux, les biens servant à sa profession entrent en priorité dans sa part, les objets à usage strictement personnel lui sont attribués en plus de sa part, et le parent qui a la garde des enfants reçoit aussi les biens destinés aux enfants.

Comment se déroule le divorce et où se règlent les biens ?

1. La demande. Le divorce se demande par une action en divorce ou par une demande conjointe de divorce par consentement mutuel. La demande conjointe doit être accompagnée d’un accord écrit sur l’exercice de l’autorité parentale et sur le partage des biens communs.
2. La médiation. Le tribunal renvoie les parties à une première rencontre avec un médiateur en vue d’une réconciliation ou d’un accord sur les enfants et les biens, sauf si la médiation n’est pas appropriée en raison de soupçons de violences domestiques. La réconciliation se termine dans un délai d’un mois, et la procédure d’accord sur les conséquences du divorce dans les 60 jours.
3. Le jugement. Une transaction sur le partage des biens conclue en médiation est intégrée au jugement de divorce. Dans un divorce par consentement mutuel, le tribunal n’examine pas les motifs, et la demande peut être retirée jusqu’à ce que le jugement devienne définitif.
4. La fin du mariage. Le mariage prend fin lorsque le jugement de divorce devient définitif.

Si un époux introduit une action et que l’autre déclare expressément, avant la clôture de l’audience principale, qu’il ne la conteste pas, les époux sont réputés avoir déposé une demande conjointe de divorce par consentement mutuel. Le divorce ne peut pas être demandé pendant la grossesse de l’épouse ni avant le premier anniversaire de l’enfant, sauf si l’épouse y consent.

Exemple : un appartement de 160 000 euros

Que deviennent les dettes et le prêt ?

D’une dette contractée par un seul époux, celui-ci répond sur ses biens propres et sur sa part des biens communs. Pour les obligations contractées pour les besoins courants du ménage et pour celles qui, selon les règles générales, pèsent sur les deux époux, les époux répondent solidairement, sur les biens communs comme sur les biens propres.

Si vous avez signé le prêt ensemble, les deux signataires restent débiteurs de la banque après le divorce. Un accord selon lequel l’un de vous reprend toute la dette n’engage la banque qu’une fois qu’elle y a consenti. Un appartement hypothéqué peut être vendu ou transféré, et la mainlevée de l’hypothèque est expliquée dans notre article sur la vente d’un bien hypothéqué.

Que change un contrat de mariage ?

Par un contrat de mariage, les époux règlent leurs rapports patrimoniaux sur leurs biens existants et futurs, avant ou pendant le mariage, autrement que le régime légal. Le contrat est conclu par écrit et certifié par un notaire, qui en donne lecture aux parties et les avertit qu’il écarte le régime légal des biens communs. Un contrat de mariage portant sur des biens immobiliers est inscrit au cadastre.

Un impôt est-il dû et comment inscrire le nouveau partage ?

• L’impôt sur le transfert de biens immobiliers n’est pas payé par les ex-époux qui partagent leurs biens communs à la suite du divorce. Le calcul de cet impôt dans les autres cas est expliqué dans notre article sur l’impôt sur le transfert de biens immobiliers.
• L’impôt sur la plus-value n’est pas dû sur un transfert entre époux directement lié au divorce. Si vous vendez plus tard l’appartement, les règles de la vente sont décrites dans notre article sur l’impôt sur la plus-value.
• Le cadastre. Le nouveau partage s’inscrit au cadastre sur la base de l’accord de partage ou d’un jugement définitif. Si vous devenez copropriétaires avec des parts déterminées, la vente d’une part est régie par les règles de la copropriété décrites dans notre article sur la copropriété et le droit de préemption.

Quoi d’autre faut-il savoir ?

• Les cadeaux. Les cadeaux que vous vous êtes faits avant ou pendant le mariage ne sont pas restitués. Seuls les cadeaux provenant de biens propres et disproportionnés par rapport à l’ensemble des biens du donateur sont restitués, sauf si cela serait manifestement injuste.
• Le logement avec l’enfant. L’enfant et le parent qui en a la garde ont le droit d’habiter un appartement appartenant à l’autre parent s’ils ne possèdent pas d’appartement habitable, au plus tard jusqu’à la majorité de l’enfant.
• Les époux étrangers. Un tribunal monténégrin est compétent pour le divorce et les rapports patrimoniaux si l’un des époux est citoyen monténégrin, si les deux ont leur résidence habituelle au Monténégro ou si l’un d’eux l’a, sauf s’il est manifeste que la décision ne serait pas reconnue dans un État dont l’un d’eux a la nationalité. Le divorce est régi par la loi de la nationalité commune des époux et, à défaut, par la loi de leur résidence habituelle commune. Le cabinet RoNa Legal analyse le divorce et le partage des biens pour les étrangers, et la préparation des documents pour un mariage avec une personne étrangère est présentée dans notre guide sur le mariage au Monténégro.

Liste de vérification

Questions fréquentes

Les biens sont-ils toujours partagés par moitié après un divorce ? Pas toujours. Sans accord, ils se partagent à parts égales, mais l’époux qui prouve une contribution manifestement et sensiblement plus importante peut recevoir une part plus grande.

Un appartement acheté pendant le mariage est-il commun même s’il est inscrit au nom d’un seul époux ? Oui, l’inscription est réputée faite au nom des deux époux, sauf si elle repose sur un contrat écrit entre eux.

Une succession entre-t-elle dans le partage des biens ? Non. Une succession ou une donation reçue pendant le mariage est un bien propre, mais l’autre époux peut demander de l’argent ou une part s’il a contribué à en augmenter la valeur.

Un impôt est-il dû lorsqu’un époux reprend l’appartement ? Les ex-époux qui partagent leurs biens communs à la suite du divorce ne paient pas d’impôt sur le transfert de biens immobiliers, et l’impôt sur la plus-value n’est pas dû sur un transfert directement lié au divorce.

Qui rembourse le prêt après le divorce ? Si vous l’avez signé ensemble, les deux signataires restent débiteurs de la banque. Un accord selon lequel l’un de vous reprend la dette n’engage la banque qu’une fois qu’elle y a consenti.

Peut-on partager les biens sans divorcer ? Oui. Le partage des biens communs peut aussi être demandé pendant le mariage, et un accord de partage doit être écrit.

Sources

Les rapports patrimoniaux des époux et le divorce sont régis par la loi sur la famille (Journal officiel de la République du Monténégro 1/2007 et Journal officiel du Monténégro 53/2016 et 76/2020, articles 45, 56 à 58, 285 à 306, 309 et 322 à 343), l’exonération fiscale par la loi sur l’impôt sur le transfert de biens immobiliers (Journal officiel du Monténégro 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026 et 132/2026, article 14) et la loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques (article 37g), la reprise de dette par la loi sur les obligations (Journal officiel du Monténégro 47/2008, 22/2017, 123/2024, 94/2026 et 117/2026, article 455), et la compétence et la loi applicable aux époux étrangers par la loi sur le droit international privé (Journal officiel du Monténégro 1/2014, articles 80, 81, 85 et 130). Les règles ont été vérifiées le 24 septembre 2026. Fijaka est une plateforme de petites annonces et ne donne pas de conseils juridiques ; pour un divorce précis, adressez-vous à un avocat.