L’immobilier au Monténégro : acheter, vendre et louer

Ce qu’il faut savoir pour acheter, vendre ou louer un logement ou un terrain au Monténégro : cadastre, notaire, impôts, prix et contrats.

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Immobilier · 51 articles

Les aides d’Eko-fond pour les maisons et appartements au Monténégro en 2026 : combien pour l’isolation, les fenêtres, les poêles à granulés, les pompes à chaleur et le solaire, et comment faire la demande

Ce qu’offrait en 2026 l’appel SKLAD d’Eko-fond pour l’efficacité énergétique des ménages : quelles mesures sont cofinancées, le pourcentage et le montant maximal par mesure, qui peut faire une demande, quels documents sont nécessaires, pourquoi les travaux ne doivent pas commencer avant le contrat et comment fonctionne la demande en ligne.

26 septembre 2026

La vidéosurveillance dans les immeubles et sur les maisons au Monténégro : accord de 70 % des copropriétaires, panneaux, durée de conservation et amendes

Ce qu’une caméra peut filmer dans un immeuble d’habitation, quel accord des copropriétaires est nécessaire, ce qu’une entreprise doit indiquer sur son panneau, combien de temps les enregistrements sont conservés, ce qui s’applique aux caméras qui filment la rue, quelles sont les amendes et ce que change la nouvelle loi sur la protection des données personnelles 133/2026.

26 septembre 2026

Visiter un appartement au Monténégro : ce qu’il faut vérifier avant d’acheter, de l’année de construction et des normes parasismiques à l’humidité, au chauffage et à l’eau

Une liste de contrôle pratique pour visiter un appartement au Monténégro, fondée sur les données du recensement : l’âge du parc de logements, l’importance de 1981 pour la sécurité sismique, la façon dont les logements sont chauffés et climatisés, les endroits où se cache l’humidité, ce qu’il faut tester dans l’électricité et la plomberie et les documents à demander avant une offre.

25 septembre 2026

L’etažiranje au Monténégro : inscrire au cadastre les appartements et les lots distincts d’un bâtiment, le relevé, les délais et les vérifications de l’acheteur

Ce qu’est l’etažiranje, qui est inscrit comme propriétaire d’un appartement dans un immeuble neuf, comment les lots distincts s’inscrivent par la déclaration de changement, le relevé géodésique et la décision du cadastre, quels délais s’appliquent, qui paie et ce que l’acheteur d’un appartement doit vérifier dans l’extrait du cadastre.

24 septembre 2026

Des panneaux solaires sur une maison au Monténégro : prosommateurs, comptage net jusqu’à 16 kW, la procédure CEDIS et le règlement du surplus

Qui peut devenir prosommateur, quelle puissance peut avoir une centrale solaire sur un toit, comment elle est raccordée selon la procédure simplifiée de CEDIS, quels documents sont nécessaires, comment fonctionnent le comptage net et la facturation nette, ce que devient le surplus d’électricité et quand le fournisseur vous le paie.

24 septembre 2026

Raccorder une maison neuve à l’électricité au Monténégro : CEDIS, le contrat de raccordement, la redevance par kVA, les délais et les chantiers

Comment une maison ou un appartement neuf est raccordé au réseau de distribution, dans quel ordre viennent les conditions techniques, le contrat CEDIS et le raccordement, ce que coûte un raccordement par kVA, qui construit la ligne jusqu’au bâtiment, ce qui s’applique à un chantier et à un terrain sans maison, et quels délais CEDIS doit respecter.

24 septembre 2026

Le partage des biens après un divorce au Monténégro : biens communs, biens propres, l’appartement, le prêt et l’impôt

Ce qui constitue les biens communs et les biens propres des époux, ce qui s’applique à un appartement inscrit au nom d’un seul époux, comment les biens se partagent à l’amiable ou en justice, qui répond du prêt, ce que change un contrat de mariage, si un impôt est dû et quel tribunal est compétent lorsque les époux sont étrangers.

24 septembre 2026

Le droit de voisinage au Monténégro : arbres sur la limite, branches, clôtures, eaux pluviales et nuisances selon la loi

Ce que dit la loi d’un arbre sur la limite et des branches qui avancent sur votre terrain, à qui appartient une clôture, qui répond des eaux pluviales d’un toit, ce qui constitue une nuisance excessive comme le bruit et la fumée, quand vous pouvez entrer sur le terrain d’un voisin et comment vous protéger en justice.

24 septembre 2026

Les vices cachés d’un appartement ou d’une maison au Monténégro : le délai de 8 jours, la limite de 6 mois et ce que l’acheteur peut demander

Ce qui constitue un vice caché ou un vice apparent d’un bien immobilier, quand l’acheteur doit avertir le vendeur, quand le vendeur répond même après les délais, si une clause « vendu en l’état » est valable, ce que l’on peut demander, et ce qui s’applique aux logements neufs et aux vices juridiques.

24 septembre 2026

Le contrat de construction avec un entrepreneur au Monténégro : forme écrite, prix, clause clé en main et 10 ans de responsabilité

Ce que doit contenir un contrat avec un entrepreneur au Monténégro, quand l’entrepreneur peut augmenter le prix, ce que signifie une clause clé en main, comment signaler les défauts, combien de temps l’entrepreneur répond de la solidité de l’ouvrage et ce qu’il faut vérifier avant de signer.

24 septembre 2026

L’impôt sur la plus-value lors de la vente d’un bien au Monténégro : 15 % du gain, exonérations et délai de déclaration

Combien d’impôt vous payez en vendant un appartement ou un terrain au Monténégro, comment se calculent le prix de vente et le prix d’achat, quand aucun impôt n’est dû, ce qui s’applique aux biens hérités ou reçus en donation et aux étrangers, et quand déclarer, avec un exemple chiffré.

24 septembre 2026

Les ventes aux enchères immobilières au Monténégro : comment acheter un appartement lors d’une vente forcée et ce qui a changé en 2026

Qui mène la vente publique d’un appartement ou d’une maison dans une procédure d’exécution, comment la valeur est fixée et l’ordonnance de vente publiée, quel est le montant de la caution, quel est le prix minimum aux première, deuxième et troisième enchères depuis les modifications de mai 2026, et ce que l’acheteur obtient avec le bien.

24 septembre 2026

La prescription acquisitive d’un bien au Monténégro : délais de 10 et 20 ans, possession de bonne foi et inscription au cadastre

Comment la propriété d’un terrain ou d’une maison s’acquiert par prescription, ce que signifient la possession de bonne foi et la possession légitime, quand le délai est de 10 ans et quand de 20 ans, ce qui s’applique aux héritiers et aux biens publics, comment la prescription s’inscrit et ce qu’il faut surveiller en achetant un terrain.

24 septembre 2026

L’assurance habitation au Monténégro : somme assurée, sous-assurance, déclaration de sinistre et sort de la police en cas de vente

Ce que dit la loi sur les obligations sur l’assurance de biens : comment la somme assurée influe sur l’indemnité, quels dommages ne sont pas couverts, ce qui se passe en cas de prime impayée, le délai de trois jours pour déclarer un sinistre, le délai de paiement et la manière dont la police passe à l’acheteur.

24 septembre 2026

Acheter un garage ou une place de parking au Monténégro : lot distinct, quote-part de copropriété ou partie commune

Les mêmes mots dans une annonce, place de garage, peuvent désigner trois choses juridiquement différentes. Comment savoir ce qui est à vendre, ce que montre l’extrait du cadastre, qui a un droit de préemption, quel impôt s’applique et quelles sont les règles du stationnement dans la cour d’un immeuble.

24 septembre 2026

Les limites d’un terrain au Monténégro : rapports de géomètre, division d’une parcelle et bornage

Qui prépare un rapport de géomètre et dans quel délai, comment une parcelle est divisée et quand le lotissement est permis après les modifications de 2025, ce qu’est une parcelle à bâtir, comment un tribunal fixe une limite et à qui appartient la clôture qui s’y trouve.

24 septembre 2026

La servitude de passage au Monténégro : comment un droit de passage sur le terrain voisin naît, s’inscrit et prend fin

La loi monténégrine appelle servitude réelle le droit de traverser une parcelle voisine. Comment elle naît par contrat, décision de justice ou prescription, ce qu’est un passage nécessaire, comment elle s’inscrit dans la feuille G, quand elle prend fin et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un terrain.

24 septembre 2026

Transférer l’électricité et l’eau au nouveau propriétaire au Monténégro après l’achat d’un appartement : EPCG, le service des eaux et l’immeuble

Après l’achat d’un appartement, les factures d’électricité et d’eau continuent d’arriver au nom de l’ancien propriétaire tant que le nom du client n’a pas été changé. Les documents demandés par EPCG et par le service des eaux de Podgorica, le cas des successions et des donations, qui répond des anciennes dettes et ce qu’il faut signaler au gestionnaire de l’immeuble.

24 septembre 2026

Le certificat de performance énergétique au Monténégro : quand il faut l’avoir pour vendre ou louer, qui le délivre et ce que signifient les classes A à G

Ce que la région appelle passeport énergétique, la loi monténégrine l’appelle certificat de performance énergétique d’un bâtiment. Quand un propriétaire doit l’avoir pour vendre ou louer un appartement, ce qu’il contient, combien de temps il est valable, qui le délivre, ce que signifient les classes A à G et ce que prévoit la loi en matière d’amendes.

24 septembre 2026

Louer un local commercial au Monténégro : contrat, charges, travaux, préavis et imposition du loyer

Louer une boutique ou un bureau obéit à des règles propres, différentes de celles de la location d’un appartement. Quel contrat la loi exige, qui paie l’entretien courant et les charges de l’immeuble, quand le locataire peut transformer les lieux, quelle est la durée du préavis et comment le loyer est imposé.

24 septembre 2026

Mettre fin à un bail d’appartement au Monténégro : préavis, résiliation sans préavis, dépôt de garantie et expulsion du locataire

Quelle est la durée du préavis quand le bail n’en prévoit pas, quand un bail peut prendre fin immédiatement, ce qui se passe si l’appartement est vendu pendant le bail, ce que dit la loi sur la restitution de l’appartement et le dépôt de garantie, et à qui s’adresser quand un locataire refuse de partir.

24 septembre 2026

Le contrat d’entretien viager au Monténégro : acte notarié, transfert de l’appartement, impôt, résiliation et droits des héritiers

Un appartement en échange de soins jusqu’à la fin de la vie de quelqu’un : c’est un contrat aux règles strictes. Pourquoi il doit être un acte notarié, quand la personne qui assure l’entretien devient propriétaire, qui paie l’impôt et quand, comment le contrat prend fin et quand les héritiers légaux peuvent le contester.

24 septembre 2026

Un bien en copropriété au Monténégro : vendre sa part, le droit de préemption des copropriétaires et le partage

Quand un appartement ou une maison est inscrit au nom de plusieurs propriétaires, chacun peut vendre sa propre part, mais doit d’abord l’offrir aux autres. Combien de temps dure le droit de préemption, ce qu’un copropriétaire peut faire seul et ce qui exige l’accord de tous, comment sortir de la copropriété, et quels impôts et honoraires de notaire s’appliquent.

24 septembre 2026

L’extrait du cadastre monténégrin (list nepokretnosti) : comment l’obtenir en ligne et le lire avant d’acheter

Depuis juillet 2026, l’extrait du cadastre se télécharge par voie électronique avec une signature électronique. Comment l’obtenir, ce qu’il coûte, ce que signifient les feuilles A, B, V et G, la différence entre inscription définitive, inscription provisoire et mention, et quelles charges doivent alerter un acheteur.

24 septembre 2026