Faut-il un certificat de performance énergétique pour vendre ou louer un appartement au Monténégro ? Oui : depuis le 1er janvier 2016, le propriétaire doit l’obtenir et le remettre à l’acheteur ou le présenter au locataire. Il est délivré par une personne agréée par le ministère, il est valable dix ans et classe le bâtiment de A à G ; la redevance de délivrance est de 10 € jusqu’à 500 m².
Les recherches locales montrent ce que les gens veulent savoir sur la performance énergétique d’un appartement : « energetski pasoš » (passeport énergétique) est suivi de « cena » (prix), « zakon » (loi), « pravilnik » (règlement) et « za zgradu » (pour un bâtiment), et les gens cherchent aussi « sertifikat energetske efikasnosti » (certificat d’efficacité énergétique) et « energetska efikasnost zgrade » (efficacité énergétique d’un bâtiment). L’expression « passeport énergétique » vient de la région ; la loi monténégrine sur l’utilisation efficace de l’énergie appelle ce même document certificat de performance énergétique d’un bâtiment.
Cet article explique ce que contient le certificat, quand un propriétaire doit l’obtenir pour vendre ou louer, ce qui s’applique au neuf, qui le délivre, ce que signifient les classes A à G et ce que prévoit la loi en matière d’amendes.
Ce qu’est le certificat et ce qu’il contient
Le certificat est délivré par une personne agréée sur la base d’un rapport d’audit énergétique du bâtiment. Un bâtiment ou une partie de bâtiment ne peut avoir qu’un seul certificat, délivré pour dix ans. Le registre des certificats délivrés est tenu par le ministère.
| Contenu | Remarque |
| Valeurs de référence de la consommation spécifique d’énergie | Selon l’usage et le type de bâtiment |
| Consommation spécifique d’énergie du bâtiment | Calculée pour le bâtiment ou la partie de bâtiment concernée |
| Mesures recommandées pour améliorer l’efficacité énergétique | Ce qui réduirait la consommation |
| Classe énergétique et indicateurs | Une classe sur une échelle de A à G |
| Données générales | Zone climatique, systèmes techniques et coordonnées de la personne agréée |
Le certificat est conservé par le propriétaire ou l’investisseur au moins jusqu’à la fin de la période pour laquelle il a été délivré.
Quand le certificat est obligatoire
Doivent obtenir un certificat :
| Qui | Quand |
| Les investisseurs | Pour les bâtiments en construction ou en reconstruction |
| Les propriétaires de bâtiments ou de parties de bâtiments | En cas de vente ou de location |
| Les organes de l’État, les collectivités locales et les services publics | Pour les bâtiments publics qu’ils gèrent |
| Les propriétaires de bâtiments recevant beaucoup de public | Par exemple les hôtels, théâtres, cinémas, salles de sport et d’exposition et centres commerciaux |
L’obligation du propriétaire en cas de vente et de location s’applique depuis le 1er janvier 2016. En cas de vente ou de location d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment, le propriétaire doit remettre le certificat à l’acheteur ou le mettre à la disposition du locataire pour consultation. Toute la vente est expliquée dans notre guide de la vente d’un appartement, et les obligations liées à la location dans notre guide sur la location d’un appartement.
Le neuf
- Un bâtiment en construction ou en reconstruction. L’investisseur remet le certificat au contrôleur des travaux avant l’établissement du rapport final de contrôle.
- Des locaux professionnels sans affectation définie dans un immeuble d’habitation et de commerce : le certificat est remis lorsque les locaux sont aménagés pour leur usage.
- Une maison familiale. Selon les modifications de 2025, le certificat est remis par l’entrepreneur, avec une déclaration attestant que le bâtiment a été construit conformément au permis de construire et au projet principal et qu’il est apte à l’usage.
Si vous achetez un appartement sur plan, vous pouvez demander le certificat avec les autres documents ; ce qu’il faut vérifier d’autre est expliqué dans notre article sur l’achat sur plan.
Qui délivre le certificat et ce qu’il coûte
L’audit énergétique et le certificat sont réalisés par une personne agréée : une société, un entrepreneur individuel ou une personne morale agréés par le ministère. Pour être agréée, elle doit employer une personne de la profession technique concernée ayant au moins cinq ans d’expérience, l’examen professionnel d’audit énergétique des bâtiments et une attestation de formation. Pour un bâtiment existant, un audit énergétique détaillé est réalisé, puis le certificat est établi et remis.
La loi ne fixe pas le prix du service. Elle fixe seulement la redevance que la personne agréée verse au ministère pour la délivrance du certificat : pour les bâtiments d’une surface nette jusqu’à 500 m², elle est de 10 €.
Ce que signifient les classes A à G
Les bâtiments sont répartis en sept classes énergétiques, de A, la plus favorable, à G, la moins favorable. La classe est déterminée en comparant l’indicateur d’efficacité énergétique du bâtiment (IP, en kWh/m² par an) avec celui d’un bâtiment de référence de même usage et de même forme qui respecte les exigences minimales (IPref). L’IP correspond à la consommation annuelle calculée d’énergie primaire pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, l’eau chaude sanitaire et l’éclairage, divisée par la surface conditionnée.
| Classe | Indicateur du bâtiment par rapport à la référence |
| A | jusqu’à 0,35 × IPref |
| B | de 0,35 à 0,50 × IPref |
| C | de 0,50 à 0,71 × IPref |
| D | de 0,71 à 1,00 × IPref |
| E | de 1,00 à 1,41 × IPref |
| F | de 1,41 à 2,00 × IPref |
| G | plus de 2,00 × IPref |
La limite entre les classes D et E correspond à une consommation égale à celle du bâtiment de référence. Les travaux qui améliorent l’efficacité énergétique, comme le remplacement d’équipements usés, relèvent de l’entretien ; ce qui exige une déclaration ou un permis fait l’objet de notre article sur la rénovation d’un appartement.
Les amendes
Pour l’absence de certificat, la loi prévoit une amende de 3 000 à 20 000 € pour une personne morale, de 150 à 1 300 € pour le responsable d’une personne morale et de 300 à 3 000 € pour un entrepreneur individuel. La loi ne prévoit pas d’amende pour cette infraction à l’égard d’un particulier, mais l’obligation d’obtenir et de remettre le certificat en cas de vente et de location s’applique aussi à lui.
Une courte liste
| Question | Pourquoi |
| Vendez-vous ou louez-vous un appartement | Obtenez le certificat et remettez-le à l’acheteur ou montrez-le au locataire |
| Avez-vous un certificat plus ancien | Il est valable dix ans à compter de sa délivrance |
| Choix d’une personne agréée | Elle doit être agréée par le ministère |
| Achat dans le neuf | Le certificat fait partie des documents que l’investisseur obtient |
| Lecture de la classe | D ou mieux signifie une consommation au plus égale à celle du bâtiment de référence |
Vous pouvez publier ou trouver des appartements avec leur classe énergétique dans notre catégorie immobilier.
Questions fréquentes
Un passeport énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement au Monténégro ? Oui. Le propriétaire d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment doit obtenir un certificat de performance énergétique en cas de vente ou de location, et le remettre à l’acheteur ou le mettre à la disposition du locataire pour consultation.
Combien de temps un certificat de performance énergétique est-il valable ? Dix ans à compter de sa délivrance.
Qui délivre le certificat énergétique ? Une personne agréée, c’est-à-dire une société, un entrepreneur individuel ou une personne morale agréés par le ministère pour réaliser des audits énergétiques, sur la base du rapport d’audit énergétique.
Combien coûte un certificat énergétique ? Le prix du service est fixé par la personne agréée et n’est pas prévu par la loi. La personne agréée verse au ministère une redevance de délivrance de 10 € pour les bâtiments d’une surface nette jusqu’à 500 m².
Que signifie la classe énergétique ? La classe de A à G indique combien d’énergie primaire le bâtiment consomme par rapport à un bâtiment de référence qui respecte les exigences minimales. A est la plus favorable et G la moins favorable.
Quelle est l’amende en l’absence de certificat ? De 3 000 à 20 000 € pour une personne morale et de 300 à 3 000 € pour un entrepreneur individuel. La loi ne prévoit pas d’amende pour cette infraction à l’égard d’un particulier.
Sources
Le certificat, les obligations des investisseurs et des propriétaires, les personnes agréées et les amendes sont régis par la loi sur l’utilisation efficace de l’énergie (Journal officiel du Monténégro 57/2014, 3/2015, 25/2019, 140/2022, 84/2024 et 165/2025, articles 30, 39 à 42, 53 et 58), dont le texte consolidé est publié par le ministère compétent. Le contenu, la conservation et les classes sont régis par le règlement sur la certification de la performance énergétique des bâtiments (Journal officiel du Monténégro 47/2024, articles 2 à 8), et la redevance par le règlement sur la redevance de délivrance du certificat (Journal officiel du Monténégro 67/2024). Fijaka est une plateforme d’annonces et ne donne pas de conseils juridiques ; pour un bâtiment précis, adressez-vous à une personne agréée.