هل جواز الطاقة إلزامي لبيع شقة في الجبل الأسود؟ نعم. يلتزم مالك المبنى أو جزئه بالحصول على شهادة الخصائص الطاقية عند البيع أو التأجير، وبتسليمها إلى المشتري أو إتاحتها للمستأجر للاطلاع.
يكشف البحث المحلي ما يريد الناس معرفته عن كفاءة الطاقة في الشقة: مع "energetski pasoš" (جواز الطاقة) يبحثون عن "cena" (السعر) و"zakon" (القانون) و"pravilnik" (اللائحة) و"za zgradu" (للمبنى)، ويبحثون أيضاً عن "sertifikat energetske efikasnosti" (شهادة كفاءة الطاقة) و"energetska efikasnost zgrade" (كفاءة الطاقة في المبنى). وتعبير "جواز الطاقة" قادم من المنطقة؛ أما قانون الاستخدام الكفء للطاقة في الجبل الأسود فيسمي الوثيقة نفسها شهادة الخصائص الطاقية للمبنى.
يشرح هذا المقال ما تتضمنه الشهادة، ومتى يجب على المالك الحصول عليها عند البيع والإيجار، وما الذي ينطبق على المباني الجديدة، ومن يصدرها، وماذا تعني الفئات من A إلى G، وماذا يقول القانون عن الغرامات.
ما الشهادة وماذا تتضمن
يصدر الشهادةَ شخصٌ مرخص بناءً على تقرير تدقيق الطاقة للمبنى. ولا يجوز أن يكون للمبنى أو لجزء منه إلا شهادة واحدة، وتُصدر لمدة عشر سنوات. وتمسك الوزارة سجل الشهادات الصادرة.
| المحتوى | ملاحظة |
| القيم المرجعية للاستهلاك النوعي للطاقة | بحسب استعمال المبنى ونوعه |
| الاستهلاك النوعي للطاقة في المبنى | يُحسب للمبنى المحدد أو لجزئه |
| التدابير الموصى بها لتحسين كفاءة الطاقة | ما الذي يخفض الاستهلاك |
| فئة الطاقة والمؤشرات | الفئة على مقياس من A إلى G |
| بيانات عامة | المنطقة المناخية والأنظمة التقنية وبيانات الشخص المرخص |
ويحفظ المالك أو المستثمر الشهادة على الأقل حتى انتهاء المدة التي صدرت لها.
متى تكون الشهادة إلزامية
يلتزم بالحصول على الشهادة:
| من | متى |
| المستثمرون | للمباني قيد البناء أو إعادة البناء |
| ملاك المباني أو أجزاء المباني | عند البيع أو التأجير |
| الأجهزة الحكومية والإدارة المحلية والخدمات العامة | للمباني المملوكة للدولة التي تديرها |
| ملاك المباني التي يجتمع فيها عدد كبير من الناس | مثل الفنادق والمسارح ودور السينما والقاعات الرياضية وقاعات المعارض والمراكز التجارية |
ويسري التزام المالك عند البيع والإيجار منذ 1 يناير 2016. وعند بيع المبنى أو جزء منه أو تأجيره، يلتزم المالك بتسليم الشهادة إلى المشتري أو إتاحتها للمستأجر للاطلاع. ويشرح دليل بيع الشقة عملية البيع كلها، ويشرح مقالنا عن كيفية تأجير الشقة الالتزامات عند التأجير.
المباني الجديدة
- مبنى قيد البناء أو إعادة البناء. يسلّم المستثمر الشهادة إلى الإشراف الفني قبل إعداد التقرير النهائي عن الإشراف.
- محل تجاري غير محدد الاستعمال في مبنى سكني تجاري: تُسلَّم الشهادة عند تهيئة المحل لاستعماله.
- منزل عائلي. بموجب تعديلات 2025 يسلّم المقاول الشهادة مع إقرار بأن المبنى شُيّد وفق رخصة البناء والمشروع الرئيسي وأنه صالح للاستعمال.
ومن يشتري شقة قيد الإنشاء يمكنه طلب الشهادة مع باقي المستندات؛ وما الذي يُتحقق منه أيضاً يشرحه مقالنا عن شراء شقة قيد الإنشاء.
من يصدر الشهادة وكم تكلف
يُجري تدقيق الطاقة ويصدر الشهادة شخص مرخص: شركة أو صاحب عمل فردي أو شخص اعتباري حاصل على ترخيص الوزارة. ولذلك يجب أن يعمل لديه مختص من المجال التقني المناسب بخبرة لا تقل عن خمس سنوات، اجتاز الامتحان المهني لتدقيق طاقة المباني ويحمل شهادة إتمام التدريب. وللمبنى القائم يُجرى تدقيق طاقة مفصل، ثم تُعد الشهادة وتُسلَّم.
ولا يحدد القانون سعر الخدمة. المحدد فقط هو الرسم الذي يدفعه الشخص المرخص للوزارة عن إصدار الشهادة: للمباني التي لا تزيد مساحتها الصافية على 500 m² يبلغ 10 €.
ماذا تعني الفئات من A إلى G
تُصنَّف المباني في سبع فئات طاقة، من A الأفضل إلى G الأسوأ. وتُحدَّد الفئة بمقارنة مؤشر كفاءة الطاقة للمبنى (IP، بالكيلوواط ساعة لكل m² سنوياً) بمؤشر مبنى مقارنة له الاستعمال والشكل نفسهما ويستوفي الحد الأدنى من المتطلبات (IPref). ومؤشر IP هو الاستهلاك السنوي المحسوب للطاقة الأولية للتدفئة والتبريد والتهوية والمياه الساخنة والإنارة مقسوماً على المساحة المكيفة.
| الفئة | مؤشر المبنى مقارنة بمبنى المقارنة |
| A | حتى 0.35 × IPref |
| B | من 0.35 إلى 0.50 × IPref |
| C | من 0.50 إلى 0.71 × IPref |
| D | من 0.71 إلى 1.00 × IPref |
| E | من 1.00 إلى 1.41 × IPref |
| F | من 1.41 إلى 2.00 × IPref |
| G | أكثر من 2.00 × IPref |
والحد بين الفئتين D وE استهلاك يساوي استهلاك مبنى المقارنة. والأعمال التي تحسّن كفاءة الطاقة، مثل استبدال المعدات المستهلكة، تُعد من الصيانة؛ وما يحتاج إلى إخطار أو ترخيص يشرحه مقالنا عن ترميم الشقة.
الغرامات
عن عدم الحصول على الشهادة يفرض القانون غرامة من 3,000 إلى 20,000 € على الشخص الاعتباري، ومن 150 إلى 1,300 € على المسؤول في الشخص الاعتباري، ومن 300 إلى 3,000 € على صاحب العمل الفردي. ولا يذكر القانون غرامة على الشخص الطبيعي عن هذه المخالفة، لكن التزام الحصول على الشهادة وتسليمها عند البيع والإيجار يسري عليه أيضاً.
قائمة قصيرة
| السؤال | السبب |
| تبيعون شقة أو تؤجرونها | احصلوا على الشهادة وسلّموها للمشتري أو اعرضوها على المستأجر |
| لديكم شهادة أقدم | تسري عشر سنوات من تاريخ الإصدار |
| تختارون شخصاً مرخصاً | يجب أن يكون حاصلاً على ترخيص الوزارة |
| تشترون مبنى جديداً | الشهادة جزء من المستندات التي يحصل عليها المستثمر |
| تقرؤون الفئة | D أو أفضل يعني استهلاكاً لا يتجاوز مستوى مبنى المقارنة |
يمكنكم نشر شقق مع بيانات فئة الطاقة أو إيجادها في فئة العقارات.
أسئلة شائعة
كم تسري شهادة الخصائص الطاقية للمبنى؟ عشر سنوات من تاريخ الإصدار.
من يصدر شهادة الطاقة؟ الشخص المرخص، أي شركة أو صاحب عمل فردي أو شخص اعتباري حاصل على ترخيص الوزارة لتدقيق الطاقة، بناءً على تقرير التدقيق.
كم تكلف شهادة الطاقة؟ يحدد الشخص المرخص سعر الخدمة ولا يحدده القانون. ويدفع الشخص المرخص للوزارة رسم إصدار قدره 10 € للمباني التي لا تزيد مساحتها الصافية على 500 m².
ماذا تعني فئة الطاقة؟ تبين الفئة من A إلى G كم يستهلك المبنى من الطاقة الأولية مقارنة بمبنى مقارنة يستوفي الحد الأدنى من المتطلبات. A الأفضل وG الأسوأ.
ما الغرامة إذا لم تكن هناك شهادة؟ من 3,000 إلى 20,000 € على الشخص الاعتباري ومن 300 إلى 3,000 € على صاحب العمل الفردي. ولا يذكر القانون غرامة على الشخص الطبيعي عن هذه المخالفة.
المصادر
ينظم الشهادة والتزامات المستثمرين والملاك والأشخاص المرخصين والغرامات قانونُ الاستخدام الكفء للطاقة (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 57/2014 و3/2015 و25/2019 و140/2022 و84/2024 و165/2025، المواد 30 ومن 39 إلى 42 و53 و58)، وتنشر الوزارة المختصة نصه الموحد. وتنظم لائحة إصدار شهادات الخصائص الطاقية للمباني (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 47/2024، المواد من 2 إلى 8) المحتوى والحفظ والفئات، وتنظم لائحة رسم إصدار الشهادة (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 67/2024) الرسم. Fijaka منصة إعلانات ولا تقدم استشارات قانونية؛ لمبنى محدد تواصل مع شخص مرخص.