تجاوز إلى المحتوى الرئيسي

محضر تسليم شقة في الجبل الأسود: نموذج مجاني

محضر التسليم دليل على حالة الشقة يوم انتقالها من يد إلى يد: في بداية الإيجار وعند انتهائه وبعد البيع. لا يحدد القانون شكله، لكن ما يُكتب فيه يحسم النزاعات لاحقاً. عند المعاينة المشتركة بعد البيع يجب تدوين العيوب الظاهرة فوراً، وإلا فقد المشتري حقه؛ أما العيوب الخفية فيُخطر بها خلال 8 أيام من اكتشافها. ويقسم المحضر الفواتير أيضاً حسب قراءات العدادات.

تنزيل النص المونتينيغري (⁦.txt⁩)تنزيل الترجمة العربية (⁦.txt⁩)

طريقة الاستخدام خطوة بخطوة

  1. اتفقوا على موعد في ضوء النهار تتجولون فيه معاً في الشقة، ومعكم عقد الإيجار أو البيع.
  2. ضعوا دائرة حول أساس التسليم، ثم انتقلوا من غرفة إلى غرفة: دوّنوا الحالة وكل عيب والأثاث والأجهزة، والتقطوا صوراً مؤرخة.
  3. اقرؤوا كل عداد أمام بعضكم ودوّنوا أرقام العدادات وقراءاتها: من تلك اللحظة تصبح الفواتير على المتسلِّم.
  4. عدّوا المفاتيح والبطاقات وأجهزة التحكم، وضعوا دائرة حول الوثائق المسلَّمة مثل شهادة أداء الطاقة.
  5. دوّنوا ملاحظاتكم على العيوب الظاهرة في المحضر قبل التوقيع؛ وإن كان هناك خلل فلا توقّعوا بعبارة دون ملاحظات. بعد البيع يُخطر بالعيوب الخفية خلال 8 أيام من اكتشافها، ويُسأل البائع عما يظهر منها خلال 6 أشهر.
  6. يوقّع الطرفان كل نسخة ويحتفظ كل منهما بنسخة. عند انتهاء الإيجار يكون المحضر أساس تسوية التأمين؛ وبعد البيع خذوا القراءات إلى شركتي الكهرباء والمياه لتغيير اسم المشترك.

النموذج باللغة المونتينيغرية (النص الذي توقعونه)

يُوقَّع النص المونتينيغري. إذا كان أحد الطرفين لا يفهم المونتينيغرية فأرفقوا ترجمة أو وقّعوا نسخة ثنائية اللغة يُعتمد فيها النص المونتينيغري.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

الترجمة العربية (للفهم فقط)

محضر تسليم شقة

محضر تسليم شقة

حُرّر بتاريخ ______ الساعة ______، في الشقة الكائنة في ______، شارع ______ رقم ______، الطابق ______، رقم الشقة ______ (وتُسمّى فيما يلي: الشقة)، بين:

1. ______ (الاسم الكامل)، الرقم الشخصي الموحد (JMBG) أو رقم جواز السفر ______، الذي يسلّم الشقة (ويُسمّى فيما يلي: المسلِّم)، و

2. ______ (الاسم الكامل)، الرقم الشخصي الموحد (JMBG) أو رقم جواز السفر ______، الذي يتسلّم الشقة (ويُسمّى فيما يلي: المتسلِّم).

البند 1
أساس التسليم

  1. (1)تُسلَّم الشقة (ضع دائرة حول الخيار): أ) إلى المستأجر في بداية الإيجار، بموجب عقد الإيجار المؤرخ ______؛ ب) إلى المؤجر عند انتهاء الإيجار، بموجب عقد الإيجار المؤرخ ______؛ ج) إلى المشتري، بموجب عقد البيع المؤرخ ______ المحرَّر لدى كاتب العدل ______ برقم ______.
  2. (2)عاين المسلِّم والمتسلِّم الشقة معاً عند تحرير هذا المحضر.

البند 2
حالة الشقة

  1. (1)الحالة العامة للشقة (الجدران، الأرضيات، النوافذ والأبواب، الحمام، المطبخ، التمديدات): ______.
  2. (2)العيوب والأضرار الملاحَظة (إن لم توجد، اكتب: لا يوجد): ______.
  3. (3)تُرفق بالمحضر صور مؤرخة للشقة، عددها الإجمالي ______ صورة، وتُعدّ جزءاً لا يتجزأ منه.

البند 3
الأثاث والتجهيزات والأجهزة

  1. (1)توجد في الشقة قطع الأثاث والتجهيزات والأجهزة التالية مع وصف حالتها: ______.
  2. (2)الأشياء الناقصة أو التالفة مقارنةً بالمحضر المؤرخ ______ (يُملأ عند انتهاء الإيجار): ______.

البند 4
المفاتيح ووسائل الدخول

  1. سُلِّم إجمالاً ______ مفتاحاً للشقة، و______ مفتاحاً لمدخل المبنى، و______ مفتاحاً لصندوق البريد، و______ جهاز تحكم عن بُعد أو بطاقة.

البند 5
قراءات العدادات

  1. (1)الكهرباء: رقم العداد ______، القراءة ______ كيلوواط ساعة؛ الماء: رقم العداد ______، القراءة ______؛ التدفئة أو الغاز إن وُجد: رقم العداد ______، القراءة ______.
  2. (2)يتحمل المسلِّم تكلفة الاستهلاك حتى القراءات المدوّنة في هذا المحضر، ويتحملها المتسلِّم بعد ذلك، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

البند 6
الوثائق المسلَّمة

  1. سُلِّمت إلى المتسلِّم الوثائق التالية (ضع دائرة): أ) شهادة أداء الطاقة؛ ب) أدلة الاستخدام وضمانات الأجهزة؛ ج) إفادة من مدير المبنى بسداد رسوم الصيانة؛ د) آخر فواتير الكهرباء والماء والخدمات البلدية؛ هـ) غير ذلك: ______.

البند 7
الملاحظات والحقوق المحفوظة

  1. (1)ملاحظات المتسلِّم على العيوب الظاهرة: ______.
  2. (2)لا يتنازل المتسلِّم بتوقيعه هذا المحضر عن حقوقه الناشئة عن العيوب الخفية التي لم يكن ممكناً اكتشافها بالمعاينة المعتادة عند التسليم، وفقاً للقانون والعقد.
  3. (3)عند انتهاء الإيجار: يُقتطع من التأمين البالغ ______ € مبلغ ______ € مقابل ______، ويُردّ الباقي إلى المستأجر خلال ______ يوماً (يُملأ عند انتهاء الإيجار فقط).

البند 8
أحكام ختامية

  1. (1)حُرّر المحضر في ______ نسخ متطابقة، يحتفظ كل طرف منها بـ ______.
  2. (2)إذا حُرّر المحضر بلغة أخرى أيضاً، يُعتمد النص المونتينيغري عند أي اختلاف.

المسلِّم

المتسلِّم

على ماذا يستند كل بند

البندماذا يقول القانونالمصدر
الشكللا يحدد القانون شكلاً للمحضر؛ يوقّعه الطرفان ويحتفظ كل منهما بنسخة وتُرفق صور مؤرخة.الممارسة التعاقدية
بداية الإيجاريسلّم المؤجر الشقة بحالة صالحة للاستعمال المتفق عليه؛ والمحضر دليل على هذه الحالة.قانون الالتزامات، المادة 597
انتهاء الإيجاريعيد المستأجر الشقة بالحالة التي تسلّمها بها، مع مراعاة الاستهلاك العادي.قانون الالتزامات، المادة 613
التأمينغير منظم في القانون: يذكر المحضر ما يُقتطع وسببه ومهلة الرد.عقد الإيجار
العيوب الظاهرة بعد البيعفي المعاينة المشتركة تُبدى الملاحظات فوراً، وإلا سقط الحق.قانون الالتزامات، المادة 489
العيوب الخفية بعد البيعإخطار خلال 8 أيام من الاكتشاف؛ ولا مسؤولية عن عيوب تظهر بعد 6 أشهر ما لم يُتفق على مدة أطول.قانون الالتزامات، المادة 490
لا تنازل عاملا يسري التنازل عن المسؤولية على العيوب التي علم بها البائع وأخفاها.قانون الالتزامات، المادة 494
الملكية بعد البيعتنتقل بالتسجيل في السجل العقاري، لا بتسليم المفاتيح.قانون علاقات الملكية، المادة 84
مستأجر في الشقةيحل المشتري محل المؤجر ويستمر الإيجار.قانون الالتزامات، المادة 619
مدير المبنىيُبلَّغ مدير المبنى كتابةً بالمالك الجديد أو المستأجر الجديد.قانون صيانة المباني السكنية، المواد 16 و17 و23
شهادة الطاقةفي البيع يسلّمها المالك إلى المشتري؛ وفي الإيجار يحق للمستأجر الاطلاع عليها.قانون الاستخدام الكفء للطاقة
العدادات والفواتيرتقسم قراءات يوم التسليم الفواتير، وعلى أساسها تُنقل حسابات الكهرباء والمياه.قواعد EPCG وشركات المياه

أعلن عن عقارك مجاناً

الأسئلة الشائعة

هل يجب تصديق محضر التسليم؟
لا. لا يحدد القانون شكله. يكفي أن يوقّعه الطرفان، وأن يحتفظ كل منهما بنسخة، وأن تُرفق صور مؤرخة.
ماذا لو وقّعت دون ملاحظات ثم وجدت عيباً؟
بعد البيع يسقط الحق في العيوب الظاهرة التي لم تُدوَّن عند المعاينة المشتركة. أما العيوب الخفية فيمكن الإخطار بها خلال 8 أيام من اكتشافها، ويُسأل البائع عما يظهر منها خلال 6 أشهر من التسليم.
هل يجعل تسليم المفاتيح المشتري مالكاً؟
لا. تنتقل ملكية الشقة بالتسجيل في السجل العقاري (قانون علاقات الملكية، المادة 84). وبالتسليم تنتقل الحيازة والفواتير لا الملكية.
هل يجوز للمؤجر حجز التأمين بسبب الاستهلاك العادي؟
لا. يعيد المستأجر الشقة بالحالة التي تسلّمها بها مع مراعاة الاستهلاك العادي (قانون الالتزامات، المادة 613). والمقارنة بين محضري البداية والنهاية تبيّن ما هو ضرر وما هو استهلاك.
من يدفع فواتير فترة التسليم؟
يقسمها المحضر: يدفع المسلِّم الاستهلاك حتى قراءات يوم التسليم، ويدفع المتسلِّم ما بعدها، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

أدلتنا المفصّلة

المصادر

رُوجع النموذج على القوانين النافذة في 9 أكتوبر 2026. Fijaka منصة إعلانات ولا تقدم استشارات قانونية، والنموذج لا يغني عن استشارة في حالة بعينها. للحصول على وثيقة تناسب حالتك، استشر مكتب محاماة، مثل RoNa Legal.

ملفات تعريف الارتباط والقياس

نستخدم ملفات تعريف الارتباط اللازمة لتشغيل الموقع ولا يمكن إيقافها. إذا وافقت، فسنحمّل أيضاً Meta Pixel لقياس أداء إعلاناتنا. يمكنك تغيير قرارك في أي وقت من تفضيلات ملفات تعريف الارتباط أسفل الصفحة. سياسة ملفات تعريف الارتباط