كيف تُنقل الكهرباء إلى المالك الجديد في الجبل الأسود؟ يُقدَّم إلى EPCG طلب تغيير اسم المشترك مع مستخرج السجل العقاري، وعند الحاجة عقد البيع وموافقة الشركاء المصدقة. وإن لم يُقدَّم المستخرج يحدد الموظف الملكية من السجلات الإلكترونية للسجل العقاري.
وُقّع عقد البيع، لكن فواتير الكهرباء والماء ما زالت تصل باسم المالك السابق. والبحث المحلي يكشف أن هذا السؤال مطروح: مع "promjena vlasnika brojila" (تغيير مالك العداد) يبحث الناس عن "za struju" (للكهرباء) و"za vodu" (للماء) و"epcg"، ويبحثون أيضاً عن "promjena vlasnika električnog brojila" (تغيير مالك عداد الكهرباء).
يشرح هذا المقال المستندات التي تطلبها EPCG لتغيير اسم مشترك الكهرباء، وما تطلبه شركة Vodovod i kanalizacija Podgorica، وما الذي ينطبق في الإرث والهبة، ومن يتحمل الدين القديم، وماذا يُبلَّغ مدير المبنى.
أولاً: التسجيل ومحضر قراءة العدادات
تصبحون مالكي الشقة بالتسجيل في السجل العقاري؛ وكيف يجري ذلك بعد العقد لدى كاتب العدل يشرحه مقالنا عن عقد البيع لدى كاتب العدل. ويفيد في يوم التسليم تحرير محضر مع البائع بقراءات عدادي الكهرباء والماء مع صور يوقعه الطرفان. وبذلك يتضح أي استهلاك يعود لمن.
الكهرباء: تغيير اسم المشترك لدى EPCG
بحسب تعليمات EPCG يُرفق في حالة البيع:
| المستند | ملاحظة |
| طلب مملوء لتغيير اسم المشترك | نموذج EPCG |
| مستخرج السجل العقاري (list nepokretnosti) | إن لم تقدموه يحدد الموظف الملكية بالاطلاع على السجلات الإلكترونية لإدارة السجل العقاري يوم اتخاذ القرار |
| عقد بيع العقار | إذا لزم فصل مالي للالتزامات عن الكهرباء المورَّدة إلى نقطة القياس تلك |
| إقرار بقية الشركاء في الملكية | إذا كان للعقار عدة شركاء: موافقتهم على تسجيل مقدم الطلب مشتركاً، مصدقة من الجهة المختصة |
| مستخرج السجل التجاري وقرار التسجيل وبطاقة نماذج التواقيع | للأشخاص الاعتبارية فقط |
وكيف يُقرأ مستخرج السجل العقاري يشرحه مقالنا عن مستخرج السجل العقاري.
الإرث والهبة والإعالة مدى الحياة
إذا ورثتم الشقة أو وُهبت لكم، تطلب EPCG مع الطلب والمستخرج قرار الإرث أو عقد الهبة أو عقد الإعالة مدى الحياة، وفي الملكية المشتركة أيضاً الموافقة المصدقة لبقية الشركاء. وتذكر EPCG كذلك أن المالك الجديد بالإرث أو بقبول الهبة يتحمل جميع الحقوق والالتزامات، بما فيها الالتزامات المالية عن الكهرباء المستهلكة. وكيف تجري إجراءات التركة يشرحه مقالنا عن الإرث في الجبل الأسود.
الماء: مثال شركة المياه في بودغوريتسا
بالنسبة إلى الماء يُقدَّم الطلب إلى شركة المياه المحلية. وفي بودغوريتسا يُرفق بطلب تغيير اسم مستخدم الخدمات:
- عقد البيع أو مستخرج السجل العقاري أو عقد الهبة أو عقد الإيجار أو قرار تخصيص مسكن للاستعمال؛
- بطاقة المشترك باسم المالك السابق مع التزامات استهلاك المياه مسددة بالكامل حتى تقديم الطلب؛
- صورة بطاقة هوية مقدم الطلب.
ويُذكر في الطلب أيضاً عدد أفراد الأسرة، ويمكن كتابة بريد إلكتروني لاستلام الفواتير. وفي البلديات الأخرى تحققوا من الإجراء لدى شركة المياه المحلية.
من يتحمل الدين القديم
- الماء في بودغوريتسا. يُشترط لتغيير الاسم بطاقة مشترك مسددة الالتزامات حتى تقديم الطلب، ولذلك يجب تسوية دين المالك السابق قبل التغيير.
- الكهرباء في الإرث والهبة. بحسب EPCG يتحمل المالك الجديد أيضاً الالتزامات المالية عن الكهرباء المستهلكة.
- الكهرباء في البيع. تطلب EPCG عقد البيع عند الحاجة إلى فصل الالتزامات، ولذلك يُستحسن أن ينص العقد بوضوح على اليوم الذي يتحمل البائع الالتزامات حتى نهايته.
المبنى: المدير والحساب المشترك
بموجب قانون صيانة المباني السكنية يلتزم ملاك الوحدات بإبلاغ جمعية الملاك أو المدير بكل تغيير في التصرف في وحدتهم. ولا يحق للمالك الذي باع شقته المطالبة باسترداد أموال من الحساب المشترك للمبنى، وفاتورة مبلغ الصيانة سند تنفيذي. ولذلك اسألوا المدير قبل الشراء هل توجد على الشقة مبالغ صيانة غير مسددة؛ ويشرح دور المدير مقالنا عن مدير المبنى والملاك.
وضريبة العقار التزام مستقل على المالك؛ وكيف تُحسب يشرحه مقالنا عن ضريبة العقار.
قائمة قصيرة بعد الشراء
| الخطوة | إلى من |
| محضر قراءة العدادات مع الصور | البائع والمشتري، يوم التسليم |
| طلب تغيير اسم مشترك الكهرباء | EPCG |
| طلب تغيير اسم مستخدم الخدمات | شركة المياه المحلية |
| إشعار بتغيير المالك | مدير المبنى أو جمعية الملاك |
| التحقق من مبالغ الصيانة غير المسددة | مدير المبنى |
يمكنكم إيجاد شقق للشراء والإيجار في فئة العقارات.
أسئلة شائعة
ما المستندات التي تطلبها EPCG لتغيير مالك العداد؟ الطلب المملوء، ومستخرج السجل العقاري، وعقد البيع إذا لزم فصل الالتزامات، والإقرار المصدق لبقية الشركاء إن وُجدوا. ويرفق الأشخاص الاعتبارية أيضاً مستخرج السجل التجاري وقرار التسجيل وبطاقة نماذج التواقيع.
كيف يُغيَّر مالك عداد الماء في بودغوريتسا؟ بطلب إلى Vodovod i kanalizacija Podgorica مع عقد البيع أو مستخرج السجل العقاري، وبطاقة مشترك المالك السابق مسددة الالتزامات، وصورة بطاقة الهوية.
من يدفع دين الكهرباء على المالك السابق؟ في الإرث والهبة يتحمل المالك الجديد بحسب EPCG الالتزامات المالية عن الكهرباء المستهلكة أيضاً. وفي البيع تطلب EPCG العقد لفصل الالتزامات، ولذلك يُستحسن أن يحدد العقد بوضوح اليوم الذي يتحمل البائع المسؤولية حتى نهايته.
هل يجب إبلاغ مدير المبنى بتغيير المالك؟ نعم. يلتزم ملاك الوحدات بإبلاغ جمعية الملاك أو المدير بكل تغيير في التصرف في شقتهم.
هل يمكنني عند البيع استرداد أموال من الحساب المشترك للمبنى؟ لا. لا يحق للمالك الذي باع شقته المطالبة باسترداد أموال من الحساب المشترك.
المصادر
تذكر EPCG في صفحة الأسئلة الشائعة (قسم "Promjena imena kupca") مستندات تغيير اسم مشترك الكهرباء، ويذكر نموذج شركة Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2) مستندات تغيير اسم مستخدم الخدمات. وينظم إشعار المدير والحساب المشترك والقوة التنفيذية لفاتورة الصيانة قانون صيانة المباني السكنية (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 41/2016 و84/2018، المواد 16 و17 و23). Fijaka منصة إعلانات ولا تقدم استشارات قانونية؛ لحالة محددة تواصل مع المورد أو شركة المياه أو مدير المبنى.