Si transferohet rryma te pronari i ri në Mal të Zi? Paraqitni në EPCG një kërkesë për ndryshimin e emrit të klientit, me ekstraktin e pronësisë dhe, kur nevojitet, me kontratën e blerjes dhe pëlqimin e vërtetuar të bashkëpronarëve. Nëse nuk e dorëzoni ekstraktin, një punonjës e verifikon pronësinë duke kontrolluar regjistrat elektronikë të kadastrës. Në praktikë: deri në 4 dokumente për EPCG (kërkesa, ekstrakti i pronësisë, kontrata e blerjes, pëlqimi i bashkëpronarëve) dhe 3 shtojca për ujësjellësin e Podgoricës (kontrata ose ekstrakti, kartela e konsumatorit e shlyer, kopja e letërnjoftimit).
Kontrata e blerjes është nënshkruar, por faturat e rrymës dhe të ujit vijnë ende në emër të pronarit të mëparshëm. Kërkimet vendase tregojnë se njerëzit pyesin për këtë: pas "promjena vlasnika brojila" (ndryshimi i pronarit të njehsorit) vijnë "za struju" (për rrymën), "za vodu" (për ujin) dhe "epcg", ndërsa njerëzit kërkojnë edhe "promjena vlasnika električnog brojila" (ndryshimi i pronarit të njehsorit elektrik).
Ky artikull shpjegon cilat dokumente kërkon EPCG për të ndryshuar emrin e klientit të energjisë elektrike, çfarë kërkon Vodovod i kanalizacija Podgorica (ujësjellës-kanalizimi i Podgoricës), çfarë vlen për trashëgiminë dhe dhurimin, kush përgjigjet për borxhin e vjetër dhe çfarë i raportohet administratorit të ndërtesës.
Fillimisht: regjistrimi dhe procesverbali i leximit të njehsorëve
Bëheni pronar i banesës me regjistrimin në kadastër; si funksionon kjo pas kontratës te noteri shpjegohet në artikullin tonë për kontratën e blerjes te noteri. Në ditën e dorëzimit ndihmon të hartoni me shitësin një procesverbal të leximeve të njehsorëve të rrymës dhe të ujit me fotografi, të nënshkruar nga të dyja palët. Kështu bëhet e qartë cili konsum i takon kujt.
Rryma: ndryshimi i emrit të klientit në EPCG
Sipas udhëzimeve të EPCG, për një blerje bashkëngjitni:
| Dokumenti | Shënim |
| Një kërkesë e plotësuar për ndryshimin e emrit të klientit | Formulari i EPCG |
| Ekstrakti i pronësisë (list nepokretnosti) | Nëse nuk e dorëzoni, një punonjës e verifikon pronësinë duke kontrolluar regjistrat elektronikë të Administratës së Pronave të Paluajtshme në ditën e vendimit |
| Kontrata e blerjes së pronës | Nëse nevojitet një ndarje financiare e detyrimeve për energjinë elektrike të furnizuar në atë pikë matjeje |
| Deklarata e bashkëpronarëve të tjerë | Nëse prona ka disa bashkëpronarë: pëlqimi i tyre që kërkuesi të regjistrohet si klient, i vërtetuar nga organi kompetent |
| Ekstrakti nga CRPS, vendimi i regjistrimit dhe kartoni i nënshkrimeve të depozituara | Vetëm për personat juridikë |
Si lexohet një ekstrakt pronësie shpjegohet në artikullin tonë për ekstraktin e pronësisë.
Trashëgimia, dhurimi dhe mbajtja e përjetshme
Nëse e keni trashëguar banesën ose ju është dhuruar, EPCG kërkon, bashkë me kërkesën dhe ekstraktin e pronësisë, vendimin për trashëgiminë, kontratën e dhurimit ose kontratën e mbajtjes së përjetshme, dhe në rast bashkëpronësie edhe pëlqimin e vërtetuar të bashkëpronarëve të tjerë. EPCG thekson gjithashtu se me trashëgiminë ose me pranimin e një dhurate pronari i ri merr përsipër të gjitha të drejtat dhe detyrimet, përfshirë detyrimet financiare për energjinë elektrike të konsumuar. Si zhvillohet procedura trashëgimore shpjegohet në artikullin tonë për trashëgiminë dhe procedurën trashëgimore.
Uji: shembulli i Vodovod i kanalizacija Podgorica
Për ujin, kërkesa paraqitet në ujësjellësin vendor. Në Podgoricë, kërkesës për ndryshimin e emrit të përdoruesit të shërbimit i bashkëngjiten:
- kontrata e blerjes, ekstrakti i pronësisë, kontrata e dhurimit, kontrata e qirasë ose një vendim për dhënien e banesës në përdorim;
- kartela e konsumatorit në emër të pronarit të mëparshëm, me detyrimet për konsumin e ujit të shlyera rregullisht deri në paraqitjen e kërkesës;
- një fotokopje e letërnjoftimit të kërkuesit.
Në kërkesë shënohet edhe numri i anëtarëve të familjes, dhe mund të vendosni një adresë emaili për të marrë faturat. Në komunat e tjera, kontrollojeni procedurën me ujësjellësin vendor.
Kush përgjigjet për borxhin e vjetër
- Uji në Podgoricë. Ndryshimi i emrit kërkon një kartelë konsumatori me detyrimet të shlyera deri në paraqitjen e kërkesës, ndaj borxhi i pronarit të mëparshëm duhet të shlyhet para ndryshimit.
- Rryma pas trashëgimisë dhe dhurimit. Sipas EPCG, pronari i ri merr përsipër edhe detyrimet financiare për energjinë elektrike të konsumuar.
- Rryma pas një blerjeje. EPCG e kërkon kontratën e blerjes kur detyrimet duhet të ndahen, ndaj kontrata duhet të thotë qartë deri në cilën ditë i mban detyrimet shitësi.
Ndërtesa: administratori dhe llogaria e përbashkët
Sipas Ligjit për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit, pronarët e njësive duhet t'i raportojnë kuvendit të pronarëve ose administratorit të ndërtesës çdo ndryshim në disponimin e njësisë së tyre. Një pronar njësie që e ka shitur banesën nuk ka të drejtë të kërkojë mbrapsht para nga llogaria e përbashkët e ndërtesës, dhe fatura për shumën e mirëmbajtjes është dokument i ekzekutueshëm. Prandaj, para blerjes, pyesni administratorin nëse ka shuma mirëmbajtjeje të papaguara për banesën; roli i administratorit shpjegohet në artikullin tonë për administratorin e ndërtesës dhe pronarët e njësive.
Tatimi mbi pronën është detyrim më vete i pronarit; si llogaritet shpjegohet në artikullin tonë për tatimin mbi pronën.
Një listë e shkurtër kontrolli pas blerjes
| Hapi | Kujt |
| Procesverbali i leximit të njehsorëve me fotografi | Shitësi dhe blerësi, në ditën e dorëzimit |
| Kërkesa për ndryshimin e emrit të klientit të rrymës | EPCG |
| Kërkesa për ndryshimin e emrit të përdoruesit të shërbimit | Ujësjellësi vendor |
| Njoftimi për ndryshimin e pronarit | Administratori i ndërtesës ose kuvendi i pronarëve |
| Kontrolli për shuma mirëmbajtjeje të papaguara | Administratori i ndërtesës |
Banesa për blerje dhe me qira gjeni në kategorinë tonë të pasurive të paluajtshme.
Pyetje të shpeshta
Cilat dokumente kërkon EPCG për ndryshimin e pronarit të njehsorit? Një kërkesë e plotësuar, ekstrakti i pronësisë, kontrata e blerjes nëse detyrimet duhet të ndahen dhe deklarata e vërtetuar e bashkëpronarëve të tjerë, nëse ka të tillë. Personat juridikë bashkëngjitin edhe një ekstrakt nga CRPS, vendimin e regjistrimit dhe kartonin e nënshkrimeve të depozituara.
Si ndryshohet pronari i njehsorit të ujit në Podgoricë? Me një kërkesë në Vodovod i kanalizacija Podgorica me kontratën e blerjes ose ekstraktin e pronësisë, kartelën e konsumatorit të pronarit të mëparshëm me detyrimet të shlyera dhe një fotokopje të letërnjoftimit tuaj.
Kush e paguan borxhin e rrymës të pronarit të mëparshëm? Pas trashëgimisë dhe dhurimit, sipas EPCG, pronari i ri merr përsipër edhe detyrimet financiare për energjinë elektrike të konsumuar. Pas një blerjeje, EPCG e kërkon kontratën e blerjes për t'i ndarë detyrimet, ndaj kontrata duhet të caktojë qartë ditën deri në të cilën i mban shitësi.
A duhet t'ia raportoj administratorit të ndërtesës ndryshimin e pronarit? Po. Pronarët e njësive duhet t'i raportojnë kuvendit të pronarëve ose administratorit të ndërtesës çdo ndryshim në disponimin e banesës së tyre.
A mund të marr para mbrapsht nga llogaria e përbashkët e ndërtesës kur shes? Jo. Një pronar njësie që e ka shitur banesën nuk ka të drejtë të kërkojë mbrapsht para nga llogaria e përbashkët.
Burimet
Dokumentet për ndryshimin e emrit të klientit të energjisë elektrike i rendit EPCG në pyetjet e saj të shpeshta (seksioni "Promjena imena kupca"), ndërsa për ndryshimin e emrit të përdoruesit të shërbimit formulari i Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2). Njoftimi për administratorin, llogaria e përbashkët dhe ekzekutueshmëria e faturës së mirëmbajtjes rregullohen me Ligjin për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 41/2016 dhe 84/2018, nenet 16, 17 dhe 23). Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla ligjore; për një rast konkret, kontaktoni furnizuesin e rrymës, ujësjellësin ose administratorin e ndërtesës.