Hogyan íratja át az áramot és a vizet a saját nevére lakásvásárlás után Montenegróban? Az EPCG-nél a felhasználó nevének megváltoztatását kéri a tulajdoni lappal, szükség esetén az adásvételi szerződéssel és a tulajdonostársak hitelesített hozzájárulásával. Podgoricában a vízművek az előző tulajdonos rendezett fogyasztói kártyáját is kéri. Az átadás napján készítsen fényképes mérőállás-jegyzőkönyvet, és értesítse a közös képviselőt.
Az adásvételi szerződést aláírták, de az áram- és vízszámlák még mindig az előző tulajdonos nevére érkeznek. A helyi keresések azt mutatják, hogy az emberek erről kérdeznek: a „promjena vlasnika brojila” (a mérőóra tulajdonosának megváltoztatása) után a „za struju” (áramhoz), a „za vodu” (vízhez) és az „epcg” következik, és az emberek a „promjena vlasnika električnog brojila” (a villanyóra tulajdonosának megváltoztatása) kifejezésre is keresnek.
Ez a cikk elmagyarázza, milyen dokumentumokat kér az EPCG az áramfelhasználó nevének megváltoztatásához, mit kér a Vodovod i kanalizacija Podgorica, mi vonatkozik az öröklésre és az ajándékozásra, ki felel a régi tartozásért, és mit kell bejelenteni a közös képviselőnek.
Először: bejegyzés és mérőállás-jegyzőkönyv
A lakás tulajdonosa a kataszteri bejegyzéssel lesz; hogy ez hogyan működik a közjegyzői szerződés után, azt a közjegyzői adásvételi szerződésről szóló cikkünk magyarázza el. Az átadás napján érdemes az eladóval közösen fényképes jegyzőkönyvet felvenni a villany- és a vízóra állásáról, amelyet mindkét fél aláír. Így világos, melyik fogyasztás kié.
Áram: a felhasználó nevének megváltoztatása az EPCG-nél
Az EPCG tájékoztatója szerint vásárlás esetén a következőket kell csatolni:
| Dokumentum | Megjegyzés |
| A felhasználó nevének megváltoztatására irányuló kitöltött kérelem | Az EPCG nyomtatványa |
| Tulajdoni lap (list nepokretnosti) | Ha nem csatolja, egy munkatárs a döntés napján az Ingatlanügyi Igazgatóság elektronikus nyilvántartásában ellenőrzi a tulajdonjogot |
| Az ingatlan adásvételi szerződése | Ha az adott mérési ponton szolgáltatott áramért fennálló kötelezettségek pénzügyi elkülönítésére van szükség |
| A többi tulajdonostárs nyilatkozata | Ha az ingatlannak több tulajdonostársa van: az illetékes szerv által hitelesített hozzájárulásuk ahhoz, hogy a kérelmezőt jegyezzék be felhasználóként |
| CRPS-kivonat, bejegyzési határozat és aláírási címpéldány | Csak jogi személyeknél |
Hogy hogyan olvassa el a tulajdoni lapot, azt a tulajdoni lapról szóló cikkünk magyarázza el.
Öröklés, ajándékozás és életre szóló tartás
Ha a lakást örökölte vagy ajándékba kapta, az EPCG a kérelem és a tulajdoni lap mellé a hagyatékátadó végzést, az ajándékozási szerződést vagy az életre szóló tartási szerződést kéri, közös tulajdon esetén pedig a többi tulajdonostárs hitelesített hozzájárulását is. Az EPCG azt is közli, hogy öröklés vagy az ajándék elfogadása révén az új tulajdonos minden jogot és kötelezettséget átvesz, beleértve az elfogyasztott áramért fennálló pénzügyi kötelezettségeket is. Hogy hogyan zajlik a hagyatéki eljárás, azt az öröklésről és a hagyatéki eljárásról szóló cikkünk magyarázza el.
Víz: a Vodovod i kanalizacija Podgorica példája
A vízzel kapcsolatos kérelmet a helyi vízműveknél kell benyújtani. Podgoricában a szolgáltatást igénybe vevő nevének megváltoztatására irányuló kérelemhez a következőket kell csatolni:
- az adásvételi szerződést, a tulajdoni lapot, az ajándékozási szerződést, a bérleti szerződést vagy a lakás használatba adásáról szóló határozatot;
- az előző tulajdonos nevére szóló fogyasztói kártyát, a vízfogyasztásért fennálló kötelezettségek kérelem benyújtásáig történt rendezésével;
- a kérelmező személyi igazolványának fénymásolatát.
A kérelemben a háztartás tagjainak számát is fel kell tüntetni, és e-mail-címet is megadhat a számlák fogadásához. Más önkormányzatokban az eljárást a helyi vízműveknél ellenőrizze.
Ki felel a régi tartozásért
- Víz Podgoricában. A névváltoztatáshoz a kérelem benyújtásáig rendezett kötelezettségeket igazoló fogyasztói kártya kell, így az előző tulajdonos tartozását a változtatás előtt rendezni kell.
- Áram öröklés és ajándékozás után. Az EPCG szerint az új tulajdonos az elfogyasztott áramért fennálló pénzügyi kötelezettségeket is átveszi.
- Áram vásárlás után. Az EPCG akkor kéri az adásvételi szerződést, ha a kötelezettségeket el kell különíteni, ezért a szerződésnek világosan rögzítenie kell, melyik napig viseli a kötelezettségeket az eladó.
Az épület: közös képviselő és közös számla
A lakóépületek karbantartásáról szóló törvény szerint az egységek tulajdonosainak az egységükkel való rendelkezés minden változását be kell jelenteniük a tulajdonosok közgyűlésének vagy a közös képviselőnek. Az az egységtulajdonos, aki eladta a lakását, nem követelhet vissza pénzt az épület közös számlájáról, a karbantartási összegről szóló számla pedig végrehajtható okirat. Ezért vásárlás előtt kérdezze meg a közös képviselőt, vannak-e a lakás után kifizetetlen karbantartási összegek; a közös képviselő szerepéről külön cikkünk szól.
Az ingatlanadó a tulajdonos külön kötelezettsége; hogy hogyan számítják, azt az ingatlanadóról szóló cikkünk magyarázza el.
Rövid ellenőrzőlista vásárlás után
| Lépés | Kinek |
| Fényképes mérőállás-jegyzőkönyv | Eladó és vevő, az átadás napján |
| Kérelem az áramfelhasználó nevének megváltoztatására | EPCG |
| Kérelem a szolgáltatást igénybe vevő nevének megváltoztatására | A helyi vízművek |
| A tulajdonosváltás bejelentése | A közös képviselő vagy a tulajdonosok közgyűlése |
| A kifizetetlen karbantartási összegek ellenőrzése | A közös képviselő |
Eladó és kiadó lakásokat az ingatlan kategóriában találhat.
Gyakran ismételt kérdések
Hogyan íratható át az áram az új tulajdonosra Montenegróban? Az EPCG-nél kérelmet nyújt be a felhasználó nevének megváltoztatására a tulajdoni lappal, szükség esetén az adásvételi szerződéssel és a tulajdonostársak hitelesített hozzájárulásával. Ha nem csatolja a tulajdoni lapot, egy munkatárs az elektronikus kataszteri nyilvántartásban ellenőrzi a tulajdonjogot.
Milyen dokumentumokat kér az EPCG a mérőóra tulajdonosának megváltoztatásához? Kitöltött kérelmet, tulajdoni lapot, az adásvételi szerződést, ha a kötelezettségeket el kell különíteni, és a többi tulajdonostárs hitelesített nyilatkozatát, ha vannak ilyenek. A jogi személyek CRPS-kivonatot, bejegyzési határozatot és aláírási címpéldányt is csatolnak.
Hogyan változtatható meg a vízóra tulajdonosa Podgoricában? A Vodovod i kanalizacija Podgoricához benyújtott kérelemmel, az adásvételi szerződéssel vagy a tulajdoni lappal, az előző tulajdonos rendezett kötelezettségeket igazoló fogyasztói kártyájával és a személyi igazolványa fénymásolatával.
Ki fizeti az előző tulajdonos áramtartozását? Öröklés és ajándékozás után az EPCG szerint az új tulajdonos az elfogyasztott áramért fennálló pénzügyi kötelezettségeket is átveszi. Vásárlás után az EPCG a kötelezettségek elkülönítéséhez kéri az adásvételi szerződést, ezért a szerződésnek világosan meg kell határoznia azt a napot, ameddig az eladó viseli őket.
Be kell-e jelentenem a tulajdonosváltást a közös képviselőnek? Igen. Az egységtulajdonosoknak a lakásukkal való rendelkezés minden változását be kell jelenteniük a tulajdonosok közgyűlésének vagy a közös képviselőnek.
Visszakaphatok-e pénzt az épület közös számlájáról, amikor eladom a lakást? Nem. Az az egységtulajdonos, aki eladta a lakását, nem követelhet vissza pénzt a közös számláról.
Források
Az áramfelhasználó nevének megváltoztatásához szükséges dokumentumokat az EPCG gyakran ismételt kérdései („Promjena imena kupca” rész), a szolgáltatást igénybe vevő nevének megváltoztatásához szükségeseket pedig a Vodovod i kanalizacija Podgorica nyomtatványa (Ob.P.21-003/v2) sorolja fel. A közös képviselő értesítését, a közös számlát és a karbantartási számla végrehajthatóságát a lakóépületek karbantartásáról szóló törvény (Montenegró Hivatalos Közlönye 41/2016 és 84/2018, 16., 17. és 23. cikk) szabályozza. A Fijaka hirdetési platform, és nem ad jogi tanácsot; egy konkrét esetben forduljon a szolgáltatóhoz, a vízművekhez vagy a közös képviselőhöz.