Karadağ'da elektrik aboneliği yeni malike nasıl devredilir? EPCG'ye abone adının değiştirilmesi için tapu kaydıyla, gerekirse satış sözleşmesi ve paydaşların onaylı muvafakatiyle başvurulur. Tapu kaydını sunmazsanız çalışan mülkiyeti kadastronun elektronik kayıtlarından belirler.
Satış sözleşmesi imzalandı, ama elektrik ve su faturaları hâlâ önceki malikin adına geliyor. Aramalar bunun sorulduğunu gösteriyor: "karadağ elektrik faturası" aranıyor, yerel aramalarda da "promjena vlasnika brojila" (sayaç sahibi değişikliği) aramasına "za struju" (elektrik için), "za vodu" (su için) ve "epcg" ekleniyor, ayrıca "promjena vlasnika električnog brojila" (elektrik sayacı sahibi değişikliği) aranıyor.
Bu yazı EPCG'nin elektrik abonesinin adını değiştirmek için hangi belgeleri istediğini, Podgorica Su ve Kanalizasyon İdaresi'nin (Vodovod i kanalizacija Podgorica) ne istediğini, miras ve bağışta neyin geçerli olduğunu, eski borçtan kimin sorumlu olduğunu ve bina yöneticisine neyin bildirildiğini anlatıyor.
Önce: tescil ve sayaç tutanağı
Dairenin maliki kadastroya tescille olursunuz; noterdeki sözleşmeden sonra bunun nasıl işlediğini noterde satış sözleşmesi yazımız anlatıyor. Teslim günü satıcıyla birlikte elektrik ve su sayaçlarının endekslerini fotoğraflarla gösteren ve iki tarafın imzaladığı bir tutanak hazırlamak faydalıdır. Böylece hangi tüketimin kime ait olduğu açık olur.
Elektrik: EPCG'de abone adının değiştirilmesi
EPCG'nin talimatına göre satışta şunlar eklenir:
| Belge | Not |
| Doldurulmuş abone adı değişikliği başvurusu | EPCG formu |
| Tapu kaydı (list nepokretnosti) | Sunmazsanız çalışan, karar günü Kadastro ve Devlet Mülkü İdaresi'nin elektronik kayıtlarına bakarak mülkiyeti belirler |
| Taşınmaz satış sözleşmesi | O ölçüm noktasında verilen elektrik için borçların mali olarak ayrılması gerekiyorsa |
| Diğer paydaşların beyanı | Taşınmazın birden fazla paydaşı varsa: başvuranın abone olarak kaydedilmesine muvafakatleri, yetkili makamca onaylı |
| Merkezi Ticaret Sicili kaydı, tescil kararı ve imza sirküleri | Yalnızca tüzel kişiler için |
Tapu kaydının nasıl okunacağını tapu kaydı yazımız anlatıyor.
Miras, bağış ve ölünceye kadar bakma
Daireyi miras aldıysanız veya bağış olarak edindiyseniz EPCG başvuru ve tapu kaydıyla birlikte veraset kararını, bağış sözleşmesini ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesini, paydaşlık varsa diğer paydaşların onaylı muvafakatini de istiyor. EPCG ayrıca miras veya bağışın kabulüyle yeni malikin tüketilen elektrikten doğan mali yükümlülükler dahil bütün hak ve yükümlülükleri üstlendiğini belirtiyor. Miras sürecinin nasıl işlediğini miras ve mirasçılık yazımız anlatıyor.
Su: Podgorica Su ve Kanalizasyon İdaresi örneği
Su için başvuru yerel su idaresine yapılır. Podgorica'da hizmet kullanıcısının adını değiştirme başvurusuna şunlar eklenir:
- satış sözleşmesi, tapu kaydı, bağış sözleşmesi, kira sözleşmesi veya konut tahsis kararı;
- önceki malik adına olan ve başvuru anına kadar su tüketim borçları ödenmiş abone kartı;
- başvuranın kimlik kartı fotokopisi.
Başvuruda hanedeki kişi sayısı da belirtilir, faturaları e-postayla almak için adres de yazılabilir. Diğer belediyelerde süreci yerel su idaresine sorun.
Eski borçtan kim sorumlu
- Podgorica'da su. Ad değişikliği için başvuru anına kadar borçları ödenmiş abone kartı isteniyor; bu yüzden önceki malikin borcu değişiklikten önce çözülmeli.
- Miras ve bağışta elektrik. EPCG'ye göre yeni malik tüketilen elektrikten doğan mali yükümlülükleri de üstlenir.
- Satışta elektrik. Borçların ayrılması gerektiğinde EPCG satış sözleşmesini istiyor; bu yüzden sözleşme satıcının hangi güne kadar borçlardan sorumlu olduğunu açıkça yazmalı.
Bina: yönetici ve ortak hesap
Konut Binalarının Bakımı Kanunu'na göre kat malikleri bağımsız bölüm üzerindeki her tasarruf değişikliğini kat malikleri kuruluna veya yöneticiye bildirmek zorunda. Dairesini devreden kat maliki binanın ortak hesabından para iadesi isteyemez, bakım tutarı faturası da icra edilebilir bir belgedir. Bu yüzden satın almadan önce yöneticiye daire için ödenmemiş bakım tutarı olup olmadığını sorun; yöneticinin rolünü apartman yöneticisi ve kat malikleri yazımız anlatıyor.
Emlak vergisi malikin ayrı bir yükümlülüğü; nasıl hesaplandığını emlak vergisi yazımız anlatıyor.
Satın aldıktan sonra kısa kontrol listesi
| Adım | Kime |
| Fotoğraflı sayaç tutanağı | Satıcı ve alıcı, teslim günü |
| Elektrik abonesinin adını değiştirme başvurusu | EPCG |
| Hizmet kullanıcısının adını değiştirme başvurusu | Yerel su idaresi |
| Malik değişikliği bildirimi | Bina yöneticisi veya kat malikleri kurulu |
| Ödenmemiş bakım tutarlarının kontrolü | Bina yöneticisi |
Satılık ve kiralık daireleri emlak kategorimizde bulabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
EPCG sayaç sahibi değişikliği için hangi belgeleri istiyor? Doldurulmuş başvuru, tapu kaydı, borçların ayrılması gerekiyorsa satış sözleşmesi ve varsa diğer paydaşların onaylı beyanı. Tüzel kişiler ayrıca Merkezi Ticaret Sicili kaydı, tescil kararı ve imza sirküleri ekler.
Podgorica'da su sayacının sahibi nasıl değiştirilir? Podgorica Su ve Kanalizasyon İdaresi'ne satış sözleşmesi veya tapu kaydı, önceki malikin borçları ödenmiş abone kartı ve kimlik fotokopisiyle başvurarak.
Önceki malikin elektrik borcunu kim öder? EPCG'ye göre miras ve bağışta yeni malik tüketilen elektrikten doğan mali yükümlülükleri de üstlenir. Satışta EPCG borçların ayrılması için satış sözleşmesini istiyor; sözleşme satıcının hangi güne kadar sorumlu olduğunu açıkça belirlemeli.
Malik değişikliğini bina yöneticisine bildirmem gerekir mi? Evet. Kat malikleri daireleri üzerindeki her tasarruf değişikliğini kat malikleri kuruluna veya yöneticiye bildirmek zorunda.
Daireyi satınca binanın ortak hesabından para alabilir miyim? Hayır. Dairesini devreden kat maliki ortak hesaptan para iadesi isteyemez.
Kaynaklar
Elektrik abonesinin adını değiştirmek için gereken belgeleri EPCG sık sorulan sorular sayfasında ("Promjena imena kupca" bölümü), hizmet kullanıcısının adını değiştirmek için gerekenleri ise Podgorica Su ve Kanalizasyon İdaresi'nin formu (Ob.P.21-003/v2) sayıyor. Yöneticiye bildirimi, ortak hesabı ve bakım faturasının icra edilebilirliğini Konut Binalarının Bakımı Kanunu (Karadağ Resmî Gazetesi 41/2016 ve 84/2018, madde 16, 17 ve 23) düzenliyor. Fijaka bir ilan platformudur ve hukuki danışmanlık vermez; somut bir durum için tedarikçiye, su idaresine veya bina yöneticisine başvurun.