Как переоформить электричество на нового владельца в Черногории? В EPCG подают заявление о смене имени потребителя с выпиской из кадастра и при необходимости договором купли-продажи и заверенным согласием совладельцев. Если выписку не представить, сотрудник устанавливает собственность по электронным данным кадастра.
Договор купли-продажи подписан, а счета за электричество и воду всё ещё приходят на имя прежнего владельца. Местные поисковые запросы показывают, что этот вопрос задают: к "promjena vlasnika brojila" (смена владельца счётчика) добавляют "za struju" (для электричества), "za vodu" (для воды) и "epcg", а также ищут "promjena vlasnika električnog brojila" (смена владельца электросчётчика).
Статья объясняет, какие документы требует EPCG для смены имени потребителя электроэнергии, что требует водоканал Vodovod i kanalizacija Podgorica, что действует при наследовании и дарении, кто отвечает за старый долг и что сообщают управляющему домом.
Сначала: регистрация и акт показаний счётчиков
Собственником квартиры вы становитесь с регистрацией в кадастре; как это происходит после договора у нотариуса, объясняет наша статья о договоре купли-продажи у нотариуса. В день передачи полезно составить с продавцом акт с показаниями счётчиков электричества и воды и фотографиями, подписанный обеими сторонами. Так понятно, какое потребление чьё.
Электричество: смена имени потребителя в EPCG
По инструкции EPCG при купле-продаже прилагают:
| Документ | Примечание |
| Заполненное заявление о смене имени потребителя | Бланк EPCG |
| Выписка из кадастра (list nepokretnosti) | Если вы её не представите, сотрудник устанавливает собственность по электронным данным Управления кадастра в день принятия решения |
| Договор купли-продажи недвижимости | Если нужно финансовое разграничение обязательств за электроэнергию, поставленную в эту точку учёта |
| Заявление остальных совладельцев | Если у объекта несколько совладельцев: их согласие на регистрацию заявителя потребителем, заверенное компетентным органом |
| Выписка из торгового реестра, решение о регистрации и карточка образцов подписей | Только для юридических лиц |
Как читать выписку из кадастра, объясняет наша статья о выписке из кадастра.
Наследство, дарение и пожизненное содержание
Если квартира досталась вам по наследству или в дар, EPCG вместе с заявлением и выпиской требует решение о наследовании, договор дарения или договор пожизненного содержания, а при долевой собственности ещё и заверенное согласие остальных совладельцев. EPCG также указывает, что при наследовании или принятии дара новый владелец принимает все права и обязанности, в том числе финансовые обязательства за потреблённую электроэнергию. Как проходит наследственное дело, объясняет наша статья о наследстве в Черногории.
Вода: пример водоканала Подгорицы
По воде заявление подают в местный водоканал. В Подгорице к заявлению о смене имени пользователя услуг прилагают:
- договор купли-продажи, выписку из кадастра, договор дарения, договор аренды или решение о предоставлении жилья в пользование;
- карточку потребителя на имя прежнего владельца с полностью оплаченными обязательствами за потребление воды на момент подачи заявления;
- копию удостоверения личности заявителя.
В заявлении также указывают число членов домохозяйства и можно вписать адрес электронной почты для получения счетов. В других общинах уточняйте порядок в местном водоканале.
Кто отвечает за старый долг
- Вода в Подгорице. Для смены имени требуется карточка потребителя с оплаченными обязательствами на момент заявления, поэтому долг прежнего владельца нужно урегулировать до смены.
- Электричество при наследовании и дарении. По данным EPCG новый владелец принимает и финансовые обязательства за потреблённую электроэнергию.
- Электричество при купле-продаже. EPCG требует договор купли-продажи, когда нужно разграничить обязательства, поэтому в договоре стоит чётко указать, до какого дня обязательства несёт продавец.
Дом: управляющий и общий счёт
По Закону об обслуживании жилых зданий собственники обязаны сообщать собранию собственников или управляющему о каждом изменении в распоряжении своей частью здания. Собственник, продавший квартиру, не вправе требовать возврата средств с общего счёта дома, а счёт на сумму обслуживания является исполнительным документом. Поэтому до покупки спросите управляющего, нет ли по квартире неоплаченных сумм за обслуживание; роль управляющего объясняет наша статья об управляющем домом и собственниках.
Налог на недвижимость представляет собой отдельную обязанность собственника; как он рассчитывается, объясняет наша статья о налоге на недвижимость.
Короткий список после покупки
| Шаг | Куда |
| Акт показаний счётчиков с фотографиями | Продавец и покупатель, в день передачи |
| Заявление о смене имени потребителя электроэнергии | EPCG |
| Заявление о смене имени пользователя услуг | Местный водоканал |
| Уведомление о смене собственника | Управляющий домом или собрание собственников |
| Проверка неоплаченных сумм за обслуживание | Управляющий домом |
Квартиры для покупки и аренды можно найти в нашей категории недвижимости.
Частые вопросы
Какие документы требует EPCG для смены владельца счётчика? Заполненное заявление, выписку из кадастра, договор купли-продажи, если нужно разграничить обязательства, и заверенное заявление остальных совладельцев, если они есть. Юридические лица также прилагают выписку из торгового реестра, решение о регистрации и карточку образцов подписей.
Как сменить владельца счётчика воды в Подгорице? Заявлением в Vodovod i kanalizacija Podgorica с договором купли-продажи или выпиской из кадастра, карточкой потребителя прежнего владельца с оплаченными обязательствами и копией удостоверения личности.
Кто платит долг прежнего владельца за электричество? При наследовании и дарении, по данным EPCG, новый владелец принимает и финансовые обязательства за потреблённую электроэнергию. При купле-продаже EPCG для разграничения требует договор, поэтому в нём стоит чётко указать день, до которого отвечает продавец.
Нужно ли сообщать о смене владельца управляющему домом? Да. Собственники обязаны сообщать собранию собственников или управляющему о каждом изменении в распоряжении своей квартирой.
Можно ли при продаже вернуть деньги с общего счёта дома? Нет. Собственник, продавший квартиру, не вправе требовать возврата средств с общего счёта.
Источники
Документы для смены имени потребителя электроэнергии перечисляет EPCG в ответах на частые вопросы (раздел "Promjena imena kupca"), а документы для смены имени пользователя услуг перечисляет бланк Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2). Уведомление управляющего, общий счёт и исполнимость счёта за обслуживание регулирует Закон об обслуживании жилых зданий (Официальный вестник Черногории 41/2016 и 84/2018, статьи 16, 17 и 23). Fijaka работает как площадка объявлений и не даёт юридических консультаций; по конкретному случаю обращайтесь к поставщику, в водоканал или к управляющему домом.