Comment transférer l’électricité et l’eau au nom du nouveau propriétaire au Monténégro ? Déposez auprès d’EPCG une demande de changement de nom du client, avec l’extrait du cadastre et, si nécessaire, le contrat d’achat, puis une demande auprès du service des eaux local, à Podgorica avec la carte de consommateur de l’ancien propriétaire à jour de ses paiements. Signalez aussi le changement au gestionnaire de l’immeuble.
Le contrat d’achat est signé, mais les factures d’électricité et d’eau arrivent toujours au nom de l’ancien propriétaire. Les recherches locales montrent que les gens s’interrogent à ce sujet : « promjena vlasnika brojila » (changement de titulaire d’un compteur) est suivi de « za struju » (pour l’électricité), « za vodu » (pour l’eau) et « epcg », et les gens cherchent aussi « promjena vlasnika električnog brojila » (changement de titulaire d’un compteur électrique).
Cet article explique quels documents EPCG demande pour changer le nom du client d’électricité, ce que demande Vodovod i kanalizacija Podgorica, ce qui s’applique aux successions et aux donations, qui répond des anciennes dettes et ce qui se signale au gestionnaire de l’immeuble.
D’abord : l’inscription et un relevé des compteurs
Vous devenez propriétaire d’un appartement à l’inscription au cadastre ; le déroulement après le contrat chez le notaire est expliqué dans notre article sur le contrat de vente chez le notaire. Le jour de la remise des clés, il est utile d’établir avec le vendeur un relevé des compteurs d’électricité et d’eau avec photos, signé par les deux parties. Il est ainsi clair à qui revient chaque consommation.
L’électricité : changer le nom du client chez EPCG
Selon les instructions d’EPCG, en cas d’achat, il faut joindre :
| Document | Remarque |
| Une demande de changement de nom du client remplie | Le formulaire d’EPCG |
| L’extrait du cadastre (list nepokretnosti) | Si vous ne le fournissez pas, un employé établit la propriété en consultant les registres électroniques de l’Administration des biens immobiliers le jour de la décision |
| Le contrat de vente du bien | Si une séparation financière des obligations pour l’électricité fournie à ce point de comptage est nécessaire |
| Déclaration des autres copropriétaires | Si le bien a plusieurs copropriétaires : leur accord pour que le demandeur soit inscrit comme client, certifié par l’autorité compétente |
| Extrait du CRPS, décision d’immatriculation et carte des signatures déposées | Uniquement pour les personnes morales |
La manière de lire un extrait du cadastre est expliquée dans notre article sur l’extrait du cadastre.
Succession, donation et entretien viager
Si vous avez hérité de l’appartement ou l’avez reçu en donation, EPCG demande, avec la demande et l’extrait du cadastre, la décision de succession, le contrat de donation ou le contrat d’entretien viager, et en cas de copropriété aussi l’accord certifié des autres copropriétaires. EPCG précise également qu’en héritant ou en acceptant une donation, le nouveau propriétaire reprend tous les droits et obligations, y compris les obligations financières liées à l’électricité consommée. Le déroulement d’une succession est expliqué dans notre article sur la succession immobilière.
L’eau : l’exemple de Vodovod i kanalizacija Podgorica
Pour l’eau, la demande est déposée auprès du service des eaux local. À Podgorica, la demande de changement de nom de l’usager est accompagnée :
- du contrat de vente, de l’extrait du cadastre, du contrat de donation, du bail ou d’une décision d’attribution d’un logement ;
- de la carte de consommateur au nom de l’ancien propriétaire, avec les obligations de consommation d’eau dûment réglées jusqu’au dépôt de la demande ;
- d’une photocopie de la carte d’identité du demandeur.
La demande indique aussi le nombre de membres du ménage, et vous pouvez saisir une adresse électronique pour recevoir les factures. Dans les autres communes, vérifiez la procédure auprès du service des eaux local.
Qui répond des anciennes dettes
- L’eau à Podgorica. Le changement de nom exige une carte de consommateur à jour jusqu’au dépôt de la demande : la dette de l’ancien propriétaire doit donc être réglée avant le changement.
- L’électricité après une succession ou une donation. Selon EPCG, le nouveau propriétaire reprend aussi les obligations financières liées à l’électricité consommée.
- L’électricité après un achat. EPCG demande le contrat de vente lorsque les obligations doivent être séparées : le contrat doit donc indiquer clairement jusqu’à quel jour le vendeur supporte les obligations.
L’immeuble : gestionnaire et compte commun
Selon la loi sur l’entretien des immeubles d’habitation, les propriétaires de lots doivent signaler tout changement de disposition de leur lot à l’assemblée des copropriétaires ou au gestionnaire de l’immeuble. Un propriétaire qui a vendu son appartement n’a aucun droit de récupérer de l’argent du compte commun de l’immeuble, et la facture du montant d’entretien est un titre exécutoire. Avant d’acheter, demandez donc au gestionnaire s’il existe des montants d’entretien impayés pour l’appartement ; le rôle du gestionnaire fait l’objet de notre article sur le gestionnaire de l’immeuble et les propriétaires des lots.
L’impôt foncier est une obligation distincte du propriétaire ; son calcul est expliqué dans notre article sur l’impôt foncier.
Une courte liste après l’achat
| Étape | Auprès de qui |
| Relevé des compteurs avec photos | Vendeur et acheteur, le jour de la remise des clés |
| Demande de changement de nom du client d’électricité | EPCG |
| Demande de changement de nom de l’usager | Le service des eaux local |
| Notification du changement de propriétaire | Le gestionnaire de l’immeuble ou l’assemblée des copropriétaires |
| Vérification des montants d’entretien impayés | Le gestionnaire de l’immeuble |
Vous trouverez des appartements à acheter et à louer dans notre catégorie immobilier.
Questions fréquentes
Comment transférer l’électricité au nouveau propriétaire au Monténégro ? Vous déposez auprès d’EPCG une demande de changement de nom du client, avec l’extrait du cadastre et, si nécessaire, le contrat de vente et l’accord certifié des copropriétaires. Si vous ne fournissez pas l’extrait, un employé établit la propriété en consultant les registres électroniques du cadastre.
Quels documents EPCG demande-t-elle pour changer le titulaire du compteur ? Une demande remplie, l’extrait du cadastre, le contrat de vente si les obligations doivent être séparées et la déclaration certifiée des autres copropriétaires s’il y en a. Les personnes morales joignent aussi un extrait du CRPS, la décision d’immatriculation et une carte des signatures déposées.
Comment changer le titulaire du compteur d’eau à Podgorica ? Par une demande auprès de Vodovod i kanalizacija Podgorica, avec le contrat de vente ou l’extrait du cadastre, la carte de consommateur de l’ancien propriétaire à jour de ses paiements et une photocopie de votre carte d’identité.
Qui paie la dette d’électricité de l’ancien propriétaire ? Après une succession ou une donation, selon EPCG, le nouveau propriétaire reprend aussi les obligations financières liées à l’électricité consommée. Après un achat, EPCG demande le contrat de vente pour séparer les obligations : le contrat doit donc fixer clairement le jour jusqu’auquel le vendeur les supporte.
Dois-je signaler le changement de propriétaire au gestionnaire de l’immeuble ? Oui. Les propriétaires de lots doivent signaler tout changement de disposition de leur appartement à l’assemblée des copropriétaires ou au gestionnaire de l’immeuble.
Puis-je récupérer de l’argent du compte commun de l’immeuble lors de la vente ? Non. Un propriétaire qui a vendu son appartement n’a aucun droit de récupérer de l’argent du compte commun.
Sources
Les documents nécessaires au changement de nom du client d’électricité sont énumérés par EPCG dans sa foire aux questions (rubrique « Promjena imena kupca »), et ceux du changement de nom de l’usager par le formulaire de Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2). La notification au gestionnaire, le compte commun et le caractère exécutoire de la facture d’entretien sont régis par la loi sur l’entretien des immeubles d’habitation (Journal officiel du Monténégro 41/2016 et 84/2018, articles 16, 17 et 23). Fijaka est une plateforme d’annonces et ne donne pas de conseils juridiques ; pour un cas précis, adressez-vous au fournisseur, au service des eaux ou au gestionnaire de l’immeuble.