Hoe zet je na de aankoop van een flat in Montenegro elektriciteit en water op je naam? Dien bij EPCG een verzoek in om de naam van de afnemer te wijzigen, met het kadastraal uittreksel en zo nodig het koopcontract, en bij het waterbedrijf een verzoek met het contract en de betaalde verbruikskaart van de vorige eigenaar. Maak bij de overdracht een opnamerapport van de meterstanden en meld de nieuwe eigenaar aan de beheerder van het gebouw.
Het koopcontract is getekend, maar de rekeningen voor elektriciteit en water komen nog op naam van de vorige eigenaar. Lokale zoekopdrachten laten zien dat mensen hiernaar vragen: op “promjena vlasnika brojila” (wijziging van de eigenaar van de meter) volgen “za struju” (voor elektriciteit), “za vodu” (voor water) en “epcg”, en mensen zoeken ook naar “promjena vlasnika električnog brojila” (wijziging van de eigenaar van een elektriciteitsmeter). Deze gids is handig als je in Montenegro een flat hebt gekocht, geërfd of geschonken gekregen en de nutsvoorzieningen op je naam wilt zetten.
Dit artikel legt uit welke documenten EPCG vraagt om de naam van de elektriciteitsafnemer te wijzigen, wat Vodovod i kanalizacija Podgorica vraagt, wat geldt bij erfenis en schenking, wie aansprakelijk is voor oude schulden en wat aan de beheerder van het gebouw wordt gemeld.
Eerst: inschrijving en een opnamerapport van de meterstanden
Je wordt eigenaar van een flat bij de inschrijving in het kadaster; hoe dat na het notariële contract werkt, leggen we uit in ons artikel over het koopcontract bij de notaris. Op de dag van overdracht helpt het om met de verkoper een opnamerapport van de meterstanden voor elektriciteit en water op te stellen, met foto’s en ondertekend door beide partijen. Zo is duidelijk welk verbruik bij wie hoort.
Elektriciteit: de naam van de afnemer wijzigen bij EPCG
Volgens de instructies van EPCG voeg je bij een aankoop het volgende toe:
| Document | Opmerking |
| Een ingevuld verzoek om de naam van de afnemer te wijzigen | Het formulier van EPCG |
| Kadastraal uittreksel (list nepokretnosti) | Lever je het niet aan, dan stelt een medewerker het eigendom vast door op de dag van het besluit de elektronische registers van de Vastgoeddienst te raadplegen |
| Het koopcontract voor het vastgoed | Als een financiële scheiding van de verplichtingen voor de op dat meetpunt geleverde elektriciteit nodig is |
| Verklaring van de andere mede-eigenaren | Als het vastgoed meerdere mede-eigenaren heeft: hun toestemming dat de aanvrager als afnemer wordt ingeschreven, gewaarmerkt door de bevoegde instantie |
| Uittreksel uit het CRPS, registratiebesluit en kaart met gedeponeerde handtekeningen | Alleen voor rechtspersonen |
Hoe je een kadastraal uittreksel leest, leggen we uit in ons artikel over het kadastraal uittreksel.
Erfenis, schenking en levenslang onderhoud
Heb je de flat geërfd of geschonken gekregen, dan vraagt EPCG samen met het verzoek en het kadastraal uittreksel om de beslissing over de nalatenschap, de schenkingsovereenkomst of de overeenkomst van levenslang onderhoud, en bij mede-eigendom ook om de gewaarmerkte toestemming van de andere mede-eigenaren. EPCG vermeldt ook dat de nieuwe eigenaar door te erven of een schenking te aanvaarden alle rechten en plichten overneemt, ook de financiële verplichtingen voor verbruikte elektriciteit. Hoe de nalatenschapsprocedure verloopt, leggen we uit in ons artikel over erfenis en nalatenschap.
Water: het voorbeeld van Vodovod i kanalizacija Podgorica
Voor water wordt het verzoek ingediend bij het lokale waterbedrijf. In Podgorica gaan bij het verzoek om de naam van de gebruiker te wijzigen:
- het koopcontract, het kadastraal uittreksel, de schenkingsovereenkomst, het huurcontract of een besluit over de toewijzing van een woning voor gebruik;
- de verbruikskaart op naam van de vorige eigenaar met de verplichtingen voor het waterverbruik volledig betaald tot het indienen van het verzoek;
- een fotokopie van de identiteitskaart van de aanvrager.
In het verzoek staat ook het aantal leden van het huishouden, en je kunt een e-mailadres opgeven om de rekeningen te ontvangen. Vraag in andere gemeenten de procedure na bij het lokale waterbedrijf.
Wie aansprakelijk is voor oude schulden
- Water in Podgorica. De naamswijziging vraagt een verbruikskaart met de verplichtingen betaald tot het indienen van het verzoek, dus de schuld van de vorige eigenaar moet vóór de wijziging zijn voldaan.
- Elektriciteit na erfenis en schenking. Volgens EPCG neemt de nieuwe eigenaar ook de financiële verplichtingen voor verbruikte elektriciteit over.
- Elektriciteit na een aankoop. EPCG vraagt om het koopcontract als de verplichtingen moeten worden gescheiden, dus het contract moet duidelijk vermelden tot welke dag de verkoper de verplichtingen draagt.
Het gebouw: beheerder en gemeenschappelijke rekening
Volgens de wet op het onderhoud van woongebouwen moeten eigenaren van eenheden elke wijziging in de beschikking over hun eenheid melden aan de vergadering van eigenaren of de beheerder van het gebouw. Een eigenaar die de eigen flat heeft verkocht, heeft geen recht om geld van de gemeenschappelijke rekening van het gebouw terug te vorderen, en de rekening voor het onderhoudsbedrag is een executoriale titel. Vraag de beheerder dus vóór de aankoop of er onbetaalde onderhoudsbedragen voor de flat zijn; de rol van de beheerder wordt uitgelegd in ons artikel over de beheerder van het gebouw en de eigenaren van eenheden.
De onroerendgoedbelasting is een aparte verplichting van de eigenaar; hoe die wordt berekend, leggen we uit in ons artikel over de onroerendgoedbelasting.
Korte checklist na de aankoop
| Stap | Bij wie |
| Opnamerapport van de meterstanden met foto’s | Verkoper en koper, op de dag van overdracht |
| Verzoek om de naam van de elektriciteitsafnemer te wijzigen | EPCG |
| Verzoek om de naam van de gebruiker te wijzigen | Het lokale waterbedrijf |
| Melding van de wisseling van eigenaar | De beheerder van het gebouw of de vergadering van eigenaren |
| Controle op onbetaalde onderhoudsbedragen | De beheerder van het gebouw |
Je vindt flats om te kopen en te huren in onze categorie vastgoed.
Veelgestelde vragen
Hoe zet je in Montenegro de elektriciteit over naar een nieuwe eigenaar? Je dient bij EPCG een verzoek in om de naam van de afnemer te wijzigen, met het kadastraal uittreksel en zo nodig het koopcontract en de gewaarmerkte toestemming van mede-eigenaren. Lever je het uittreksel niet aan, dan stelt een medewerker het eigendom vast door de elektronische registers van het kadaster te raadplegen.
Welke documenten vraagt EPCG om de eigenaar van de meter te wijzigen? Een ingevuld verzoek, het kadastraal uittreksel, het koopcontract als de verplichtingen moeten worden gescheiden, en de gewaarmerkte verklaring van de andere mede-eigenaren als die er zijn. Rechtspersonen voegen ook een uittreksel uit het CRPS, het registratiebesluit en een kaart met gedeponeerde handtekeningen toe.
Hoe wijzig je de eigenaar van een watermeter in Podgorica? Met een verzoek aan Vodovod i kanalizacija Podgorica, met het koopcontract of het kadastraal uittreksel, de verbruikskaart van de vorige eigenaar met de verplichtingen betaald en een fotokopie van je identiteitskaart.
Wie betaalt de elektriciteitsschuld van de vorige eigenaar? Na erfenis en schenking neemt de nieuwe eigenaar volgens EPCG ook de financiële verplichtingen voor verbruikte elektriciteit over. Na een aankoop vraagt EPCG om het koopcontract om de verplichtingen te scheiden, dus het contract moet duidelijk de dag vastleggen tot wanneer de verkoper ze draagt.
Moet ik de wisseling van eigenaar aan de beheerder van het gebouw melden? Ja. Eigenaren van eenheden moeten elke wijziging in de beschikking over hun flat melden aan de vergadering van eigenaren of de beheerder van het gebouw.
Kan ik bij verkoop geld terugkrijgen van de gemeenschappelijke rekening van het gebouw? Nee. Een eigenaar die de eigen flat heeft verkocht, heeft geen recht om geld van de gemeenschappelijke rekening terug te vorderen.
Bronnen
De documenten voor het wijzigen van de naam van de elektriciteitsafnemer staan in de veelgestelde vragen van EPCG (onderdeel “Promjena imena kupca”, wijziging van de naam van de afnemer), en die voor het wijzigen van de naam van de gebruiker in het formulier van Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2). De melding aan de beheerder, de gemeenschappelijke rekening en de uitvoerbaarheid van de onderhoudsrekening worden geregeld door de wet op het onderhoud van woongebouwen (Staatsblad van Montenegro 41/2016 en 84/2018, artikelen 16, 17 en 23). Alle gelinkte pagina’s in deze sectie zijn in het Montenegrijns. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen juridisch advies; neem voor een concreet geval contact op met de leverancier, het waterbedrijf of de beheerder van het gebouw.