Kako se prepisuje struja na novog vlasnika u Crnoj Gori? Kod EPCG-a se podnosi zahtev za promenu imena kupca uz list nepokretnosti, a po potrebi i ugovor o kupoprodaji i overenu saglasnost suvlasnika. Ako list ne dostavite, vlasništvo utvrđuje zaposleni uvidom u elektronsku evidenciju katastra.
Kupoprodajni ugovor je potpisan, ali računi za struju i vodu i dalje stižu na ime prethodnog vlasnika. Pretraga u Crnoj Gori pokazuje da se to pitanje postavlja: uz "promjena vlasnika brojila" idu "za struju", "za vodu" i "epcg", a traži se i "promjena vlasnika električnog brojila".
Ovaj tekst objašnjava koja dokumenta traži crnogorska Elektroprivreda (EPCG) za promenu imena kupca električne energije, šta traži Vodovod i kanalizacija Podgorica, šta važi kod nasljeđivanja i poklona, ko odgovara za stari dug i šta se prijavljuje upravniku zgrade.
Pre svega: upis i zapisnik o stanju brojila
Vlasnik stana postajete upisom u katastar; kako teče taj postupak posle ugovora kod notara, objašnjava naš tekst o kupoprodajnom ugovoru kod notara. Na dan primopredaje korisno je sa prodavcem sačiniti zapisnik sa stanjem brojila za struju i vodu i fotografijama, koji potpišu obe strane. Tako je jasno koja potrošnja pripada kome.
Struja: promena imena kupca kod EPCG
Po uputstvu EPCG-a, kod kupoprodaje se prilaže:
| Dokument | Napomena |
| Popunjen zahtev za promenu imena/naziva kupca | Obrazac EPCG-a |
| List nepokretnosti | Ako ga ne dostavite, zaposleni utvrđuje vlasništvo uvidom u elektronsku evidenciju Uprave za katastar i državnu imovinu na dan odlučivanja |
| Ugovor o kupoprodaji nekretnine | Ako je potrebno finansijsko razgraničenje obaveza za isporučenu električnu energiju na tom mernom mestu |
| Izjava ostalih suvlasnika | Ako objekat ima više suvlasnika: njihova saglasnost da se podnosilac registruje kao kupac, overena kod nadležnog organa |
| Izvod iz CRPS, rešenje o registraciji i karton deponovanih potpisa | Samo za pravna lica |
Kako se čita list nepokretnosti, objašnjava naš tekst o listu nepokretnosti.
Nasleđivanje, poklon i doživotno izdržavanje
Ako ste stan nasledili ili dobili, EPCG uz zahtev i list nepokretnosti traži rešenje o nasleđivanju, ugovor o poklonu ili ugovor o doživotnom izdržavanju, a kod suvlasništva i overenu saglasnost ostalih suvlasnika. EPCG navodi i da nasljeđivanjem ili prihvatanjem poklona novi vlasnik prihvata sva prava i obaveze, pa i finansijske obaveze za utrošenu električnu energiju. Kako teče ostavinski postupak, objašnjava naš tekst o ostavinskom postupku.
Voda: primer Vodovoda i kanalizacije Podgorica
Za vodu se zahtev podnosi lokalnom vodovodu. U Podgorici se uz zahtev za promenu imena korisnika usluga prilaže:
- kupoprodajni ugovor, list nepokretnosti, ugovor o poklonu, ugovor o zakupu ili rešenje o dodeli stambenog prostora na korišćenje;
- kartica potrošača na ime prethodnog vlasnika sa uredno izmirenim obavezama za potrošnju vode do predaje zahteva;
- fotokopija lične karte podnosioca.
U zahtevu se navodi i broj članova domaćinstva, a može se upisati i adresa elektronske pošte za prijem računa. U drugim opštinama postupak proverite kod lokalnog vodovoda.
Ko odgovara za stari dug
- Voda u Podgorici. Za promenu imena traži se kartica potrošača sa izmirenim obavezama do predaje zahteva, pa dug prethodnog vlasnika treba rešiti pre promene.
- Struja kod nasljeđivanja i poklona. Po EPCG-u novi vlasnik prihvata i finansijske obaveze za utrošenu električnu energiju.
- Struja kod kupoprodaje. EPCG traži ugovor o kupoprodaji kad je potrebno razgraničenje obaveza, pa je dobro da ugovor jasno kaže do kog dana obaveze snosi prodavac.
Zgrada: upravnik i zajednički račun
Po crnogorskom Zakonu o održavanju stambenih zgrada etažni vlasnici su dužni da svaku promenu u raspolaganju posebnim delom prijave skupštini etažnih vlasnika, odnosno upravniku. Etažni vlasnik koji je otuđio svoj stan nema pravo da zahteva povraćaj sredstava sa zajedničkog računa zgrade, a račun o iznosu za održavanje je izvršna isprava. Zato pre kupovine pitajte upravnika da li za stan postoje neizmireni iznosi za održavanje; ulogu upravnika objašnjava naš tekst o upravniku zgrade i etažnim vlasnicima.
Porez na nepokretnost je posebna obaveza vlasnika; kako se obračunava, objašnjava naš tekst o porezu na nepokretnosti.
Kratka lista posle kupovine
| Korak | Kome |
| Zapisnik sa stanjem brojila i fotografijama | Prodavac i kupac, na dan primopredaje |
| Zahtev za promenu imena kupca električne energije | EPCG |
| Zahtev za promenu imena korisnika usluga | Lokalni vodovod |
| Obaveštenje o promeni vlasnika | Upravnik zgrade, odnosno skupština etažnih vlasnika |
| Provera neizmirenih iznosa za održavanje | Upravnik zgrade |
Stanove za kupovinu i zakup možete pronaći u našoj kategoriji nekretnina.
Često postavljana pitanja
Koja dokumenta traži EPCG za promenu vlasnika brojila? Popunjen zahtev, list nepokretnosti, ugovor o kupoprodaji ako je potrebno razgraničenje obaveza i overenu izjavu ostalih suvlasnika ako ih ima. Pravna lica prilažu i izvod iz CRPS, rešenje o registraciji i karton deponovanih potpisa.
Kako se menja vlasnik vodomera u Podgorici? Zahtevom Vodovodu i kanalizaciji Podgorica uz kupoprodajni ugovor ili list nepokretnosti, karticu potrošača prethodnog vlasnika sa izmirenim obavezama i fotokopiju lične karte.
Ko plaća dug za struju prethodnog vlasnika? Kod nasljeđivanja i poklona novi vlasnik po EPCG-u prihvata i finansijske obaveze za utrošenu energiju. Kod kupoprodaje EPCG za razgraničenje obaveza traži ugovor o kupoprodaji, pa neka ugovor jasno odredi dan do kog obaveze snosi prodavac.
Moram li promenu vlasnika prijaviti upravniku zgrade? Da. Etažni vlasnici su dužni da svaku promenu u raspolaganju stanom prijave skupštini etažnih vlasnika, odnosno upravniku.
Mogu li kad prodam stan dobiti novac sa zajedničkog računa zgrade? Ne. Etažni vlasnik koji je otuđio svoj stan nema pravo da zahteva povraćaj sredstava sa zajedničkog računa.
Izvori
Dokumenta za promenu imena kupca električne energije navodi EPCG u odgovorima na česta pitanja (odeljak "Promjena imena kupca"), a za promenu imena korisnika usluga obrazac Vodovoda i kanalizacije Podgorica (Ob.P.21-003/v2). Obaveštenje upravniku, zajednički račun i izvršnost računa za održavanje uređuje crnogorski Zakon o održavanju stambenih zgrada (Službeni list CG 41/2016 i 84/2018, članovi 16, 17 i 23). Fijaka je oglasni prostor i ne daje pravne savete; za konkretan slučaj obratite se snabdevaču, vodovodu ili upravniku zgrade.