Da li je prodaja nekretnine na Fijaki besplatna?

Jeste. Nema naknade za oglas ni provizije od prodaje.

Ko plaća porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori?

Kupac: 3% tržišne vrednosti do 150.000 € i više stope na deo preko toga.

Da li plaćam porez kad prodam stan?

Porez na kapitalni dobitak od 15% na razliku između prodajne i nabavne cene, osim ako ti je stan bio jedino i glavno mesto stanovanja.

Mogu li da prodam bez agencije?

Možeš. Oglas postavljaš sam, a pravni deo se ionako obavlja kod notara.

Mogu li da postavim oglas za plac?

Možeš. Izaberi Zemljište kao potkategoriju; obrazac tada traži površinu zemljišta i nudi polja kao što su namena i pristupni put.

Da li mi za prodaju treba energetski sertifikat?

Treba. Vlasnik pri prodaji mora da pribavi sertifikat o energetskim karakteristikama i preda ga kupcu.

Prodaj stan, kuću ili plac u Crnoj Gori

Oglas za nekretninu na Fijaki je besplatan i nema provizije od prodaje. Obavezni su tip nekretnine, spavaće sobe i stambena površina (za plac površina zemljišta), dodaješ do 30 fotografija i jedan video, a oglas se prikazuje na 18 jezika. Porez na promet nepokretnosti plaća kupac, 3% do 150.000 €; na tebi je porez na kapitalni dobitak od 15%, osim ako ti je nekretnina bila jedino i glavno mesto stanovanja.

Postavi nekretninu besplatno

Prva dva koraka možeš popuniti bez prijave.

Na Fijaki

Besplatno: nema naknade za oglas ni provizije od prodaje
Prikazuje se na 18 jezika, uz automatski prevod
Do 30 fotografija i jedan video
Zainteresovani ti pišu direktno preko Fijake

Šta traži obrazac za oglas

Obavezno

Tip nekretnine
Spavaće sobe
Stambena površina
Površina zemljišta

Nije obavezno, ali po ovome se pretražuje i filtrira

Kupatila
Sprat
Ukupno spratova
Tip grejanja
Energetski razred
Tip parkinga
Udaljenost od mora
Stanje

Za plac obrazac traži površinu zemljišta umesto spavaćih soba i stambene površine. Ostala polja nisu obavezna, ali kupci po njima filtriraju.

Pre nego što počneš

List nepokretnosti. Proveri ga pre objave: neuknjižen stan, hipoteka ili nezavršena ostavina zaustavljaju prodaju kod notara.
Dokaz kako si stekao nekretninu: stari ugovor, rešenje o nasleđivanju ili poklonu. Nabavna cena smanjuje porez na kapitalni dobitak.
Sertifikat o energetskim karakteristikama. Vlasnik ga pri prodaji mora predati kupcu.
Ako ima suvlasnika, potpise svih ili overeno punomoćje; ako postoji hipoteka, saglasnost banke.
Fotografije na dnevnom svetlu, bez ljudi, redom kojim bi se prolazilo kroz nekretninu.

Kad se dogovorite oko cene

Ugovor: Zaključuje se kod notara, koji proverava identitet i dokumentaciju. Vlasništvo prelazi upisom kupca u katastar, ne potpisom.
Porez na promet: Plaća kupac: 3% do 150.000 €, zatim 4.500 € plus 5% na iznos preko toga, a preko 500.000 €, 22.000 € plus 6%. Prijava se podnosi u roku od 15 dana.
Kapitalni dobitak: 15% razlike između prodajne i nabavne cene, prijavljuje se u godišnjoj prijavi do kraja aprila. Ne plaća se ako ti je nekretnina bila jedino i glavno mesto stanovanja.
Agencija: Nije obavezna. Ako je angažuješ, provizija je ona iz tvog ugovora.

Postavi nekretninu besplatno

Česta pitanja

Da li je prodaja nekretnine na Fijaki besplatna?: Jeste. Nema naknade za oglas ni provizije od prodaje.
Ko plaća porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori?: Kupac: 3% tržišne vrednosti do 150.000 € i više stope na deo preko toga.
Da li plaćam porez kad prodam stan?: Porez na kapitalni dobitak od 15% na razliku između prodajne i nabavne cene, osim ako ti je stan bio jedino i glavno mesto stanovanja.
Mogu li da prodam bez agencije?: Možeš. Oglas postavljaš sam, a pravni deo se ionako obavlja kod notara.
Mogu li da postavim oglas za plac?: Možeš. Izaberi Zemljište kao potkategoriju; obrazac tada traži površinu zemljišta i nudi polja kao što su namena i pristupni put.
Da li mi za prodaju treba energetski sertifikat?: Treba. Vlasnik pri prodaji mora da pribavi sertifikat o energetskim karakteristikama i preda ga kupcu.

Naši detaljni vodiči

Još na Fijaki

Izvori

Pravila su proverena 9. oktobra 2026. Fijaka je platforma za oglase i ne daje pravne ni poreske savete.