איך מעבירים את החשמל לבעלים חדשים במונטנגרו? מגישים ל-EPCG בקשה לשינוי שם הלקוח, עם נסח הבעלות, ובמידת הצורך עם חוזה הרכישה ועם הסכמה מאומתת של הבעלים המשותפים. אם אינכם מצרפים את הנסח, עובד של החברה מברר את הבעלות בבדיקה ברישומי הקדסטר האלקטרוניים. בפועל: עד 4 מסמכים ל-EPCG (בקשה, נסח בעלות, חוזה רכישה, הסכמת הבעלים המשותפים) ו-3 נספחים לתאגיד המים של פודגוריצה (חוזה או נסח, כרטיס צרכן משולם, העתק תעודה מזהה).
חוזה הרכישה נחתם, אבל חשבונות החשמל והמים עדיין מגיעים על שם הבעלים הקודמים. החיפושים המקומיים מראים שאנשים שואלים על כך: אחרי "promjena vlasnika brojila" (החלפת בעל המונה) באים "za struju" (לחשמל), "za vodu" (למים) ו-"epcg", ואנשים מחפשים גם "promjena vlasnika električnog brojila" (החלפת הבעלים של מונה חשמל).
המאמר מסביר אילו מסמכים EPCG מבקשת כדי לשנות את שם לקוח החשמל, מה מבקש Vodovod i kanalizacija Podgorica (תאגיד המים והביוב של פודגוריצה), מה חל בירושה ובמתנה, מי אחראי לחוב ישן ומה מדווחים למנהל הבניין.
קודם כול: רישום ופרוטוקול קריאת מונים
הופכים לבעלי הדירה עם הרישום בקדסטר; איך זה עובד אחרי החוזה אצל הנוטריון מוסבר במאמר שלנו על חוזה הרכישה אצל הנוטריון. ביום המסירה כדאי לערוך עם המוכר פרוטוקול של קריאות מוני החשמל והמים עם תמונות, חתום בידי שני הצדדים. כך ברור איזו צריכה שייכת למי.
חשמל: שינוי שם הלקוח ב-EPCG
לפי ההנחיות של EPCG, בקנייה מצרפים:
| מסמך | הערה |
| בקשה ממולאת לשינוי שם הלקוח | הטופס של EPCG |
| נסח בעלות (list nepokretnosti) | אם אינכם מצרפים אותו, עובד מברר את הבעלות בבדיקה ברישומים האלקטרוניים של מינהל המקרקעין ביום ההחלטה |
| חוזה רכישת הנכס | אם נדרשת הפרדה כספית של ההתחייבויות על חשמל שסופק בנקודת המדידה הזו |
| הצהרה של הבעלים המשותפים האחרים | אם לנכס כמה בעלים משותפים: הסכמתם לכך שהמבקש יירשם כלקוח, מאומתת בידי הרשות המוסמכת |
| נסח מ-CRPS, החלטת רישום וכרטיס דוגמאות חתימה | רק לתאגידים |
איך קוראים נסח בעלות מוסבר במאמר שלנו על נסח הבעלות.
ירושה, מתנה ותמיכה לכל החיים
אם ירשתם את הדירה או קיבלתם אותה במתנה, EPCG מבקשת, יחד עם הבקשה ועם נסח הבעלות, את צו הירושה, את חוזה המתנה או את חוזה התמיכה לכל החיים, ובבעלות משותפת גם את ההסכמה המאומתת של הבעלים המשותפים האחרים. EPCG מציינת גם כי בירושה או בקבלת מתנה הבעלים החדשים מקבלים על עצמם את כל הזכויות וההתחייבויות, כולל ההתחייבויות הכספיות על חשמל שנצרך. איך מתנהל הליך ירושה מוסבר במאמר שלנו על ירושה והליך ירושה.
מים: הדוגמה של Vodovod i kanalizacija Podgorica
למים, הבקשה מוגשת לתאגיד המים המקומי. בפודגוריצה מצרפים לבקשה לשינוי שם המשתמש בשירות:
- חוזה הרכישה, נסח הבעלות, חוזה המתנה, חוזה השכירות או החלטה על הקצאת דיור לשימוש;
- כרטיס הצרכן על שם הבעלים הקודמים, כשההתחייבויות על צריכת המים שולמו כסדרן עד הגשת הבקשה;
- צילום של תעודת הזהות של המבקש.
בבקשה מציינים גם את מספר בני משק הבית, ואפשר להזין כתובת דוא״ל לקבלת חשבונות. ברשויות מקומיות אחרות, בדקו את ההליך מול תאגיד המים המקומי.
מי אחראי לחוב ישן
- מים בפודגוריצה. שינוי השם מחייב כרטיס צרכן עם התחייבויות ששולמו עד הגשת הבקשה, ולכן החוב של הבעלים הקודמים צריך להיות מסולק לפני השינוי.
- חשמל אחרי ירושה ומתנה. לפי EPCG, הבעלים החדשים מקבלים על עצמם גם את ההתחייבויות הכספיות על חשמל שנצרך.
- חשמל אחרי קנייה. EPCG מבקשת את חוזה הרכישה כשצריך להפריד בין ההתחייבויות, ולכן בחוזה צריך להיות כתוב בבירור עד איזה יום המוכר נושא בהתחייבויות.
הבניין: מנהל וחשבון משותף
לפי חוק תחזוקת בנייני המגורים, בעלי יחידות חייבים לדווח לאסיפת הבעלים או למנהל הבניין על כל שינוי בבעלות על היחידה שלהם או בשימוש בה. בעלים שמכרו את הדירה אינם זכאים לדרוש בחזרה כסף מהחשבון המשותף של הבניין, והחשבון על סכום התחזוקה הוא מסמך בר-ביצוע. לכן לפני הקנייה, שאלו את המנהל אם יש על הדירה סכומי תחזוקה שלא שולמו; תפקיד המנהל מוסבר במאמר שלנו על מנהל הבניין ובעלי היחידות.
מס הרכוש הוא התחייבות נפרדת של הבעלים; איך הוא מחושב מוסבר במאמר שלנו על מס הרכוש.
רשימת בדיקה קצרה אחרי הקנייה
| שלב | למי |
| פרוטוקול קריאת מונים עם תמונות | המוכר והקונה, ביום המסירה |
| בקשה לשינוי שם לקוח החשמל | EPCG |
| בקשה לשינוי שם המשתמש בשירות | תאגיד המים המקומי |
| הודעה על החלפת הבעלים | מנהל הבניין או אסיפת הבעלים |
| בדיקת סכומי תחזוקה שלא שולמו | מנהל הבניין |
אפשר למצוא דירות לקנייה ולשכירות בקטגוריית הנדל״ן שלנו.
שאלות נפוצות
אילו מסמכים EPCG מבקשת כדי להחליף את בעל המונה? בקשה ממולאת, נסח בעלות, חוזה הרכישה אם צריך להפריד בין ההתחייבויות, וההצהרה המאומתת של הבעלים המשותפים האחרים אם יש כאלה. תאגידים מצרפים גם נסח מ-CRPS, החלטת רישום וכרטיס דוגמאות חתימה.
איך מחליפים את בעל מונה המים בפודגוריצה? בבקשה ל-Vodovod i kanalizacija Podgorica עם חוזה הרכישה או נסח הבעלות, כרטיס הצרכן של הבעלים הקודמים עם התחייבויות משולמות וצילום של תעודת הזהות שלכם.
מי משלם את חוב החשמל של הבעלים הקודמים? אחרי ירושה ומתנה, לפי EPCG, הבעלים החדשים מקבלים על עצמם גם את ההתחייבויות הכספיות על חשמל שנצרך. אחרי קנייה, EPCG מבקשת את חוזה הרכישה כדי להפריד בין ההתחייבויות, ולכן החוזה צריך לקבוע בבירור את היום שעד אליו המוכר נושא בהן.
האם צריך לדווח למנהל הבניין על החלפת הבעלים? כן. בעלי יחידות חייבים לדווח לאסיפת הבעלים או למנהל הבניין על כל שינוי בבעלות על הדירה שלהם או בשימוש בה.
האם אפשר לקבל כסף בחזרה מהחשבון המשותף של הבניין כשמוכרים? לא. בעלים שמכרו את הדירה אינם זכאים לדרוש בחזרה כסף מהחשבון המשותף.
מקורות
את המסמכים לשינוי שם לקוח החשמל מפרטת EPCG בשאלות הנפוצות שלה (סעיף "Promjena imena kupca"), ולשינוי שם המשתמש בשירות הטופס של Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2). ההודעה למנהל, החשבון המשותף ויכולת הביצוע של חשבון התחזוקה מוסדרים בחוק תחזוקת בנייני המגורים (העיתון הרשמי של מונטנגרו 41/2016 ו-84/2018, סעיפים 16, 17 ו-23). Fijaka היא זירת מודעות ואינה נותנת ייעוץ משפטי; למקרה ספציפי, פנו לספק החשמל, לתאגיד המים או למנהל הבניין.