השכירו את הדירה או הבית שלכם במונטנגרו
פרסום מודעת השכרה ב-Fijaka הוא בחינם. בוחרים "להשכרה", קובעים מחיר ליום, לשבוע, לחודש או לשנה (אחד או כמה), מוסיפים עד 30 תמונות וסרטון אחד, והמודעה מוצגת ב-18 שפות. חוזה שכירות למגורים חייב להיות בכתב ומאושר, ושכר הדירה ממוסה ב-15% אחרי 30% הוצאות מוכרות, בתוספת ההיטל העירוני.
פרסמו את הנכס להשכרה
את שני הצעדים הראשונים אפשר למלא גם בלי להתחבר.
ב-Fijaka
- בחינם: בלי תשלום על המודעה ובלי עמלה על המכירה
- מוצגת ב-18 שפות, בתרגום אוטומטי
- עד 30 תמונות וסרטון אחד
- מי שמתעניין כותב לכם ישירות ב-Fijaka
מה טופס המודעה מבקש
שדות חובה
- סוג נכס
- חדרי שינה
- שטח מגורים
מחירים שאפשר לקבוע
- יומי
- שבועי
- חודשי
- שנתי
לא חובה, אבל לפיהם מחפשים ומסננים
- ריהוט
- סוג חימום
- פנוי מתאריך
- חדרי רחצה
- קומה
- דירוג אנרגטי
- סוג חניה
- מרחק מהים
בטופס אין שדות לפיקדון, לחשבונות, לחיות מחמד או למספר הדיירים. כתבו אותם בתיאור: אלה הדברים הראשונים ששוכרים שואלים.
לפני שמתחילים
- החליטו בין שוכר לטווח ארוך לבין שהיות קצרות: ההכנסה, העבודה והחובות שונים.
- הפיקדון ומתי מקזזים ממנו, ומי משלם חשבונות, ועד בית ואינטרנט.
- רשימת מלאי עם תמונות וקריאות מונים למסירה.
- תעודת ביצועי אנרגיה שהשוכר יכול לעיין בה.
- בהשכרה לתיירים: רישום במרשם התיירותי המרכזי לפני האורח הראשון, רישום אורחים ומס תיירות.
כשמוצאים שוכר
- חוזה
- בכתב ומאושר. חוזה שכירות למגורים שנכרת אחרת בטל (חוק החיובים, סעיף 629).
- הודעה מוקדמת
- אם החוזה לתקופה בלתי קצובה ולא נקבעה בו הודעה מוקדמת, היא שלושה חודשים (סעיף 634).
- הוצאות שימוש
- על השוכר, אלא אם החוזה קובע אחרת (סעיף 598).
- מס
- 15% משכר הדירה אחרי 30% הוצאות מוכרות (50% או 70% בהשכרה לתיירים, בתנאים), בתוספת היטל של עד 13%, ועד 15% בפודגוריצה ובצטיניה. מעל €30,000 מחזור ב-12 חודשים חובה להירשם למע״מ.
שאלות נפוצות
- האם פרסום מודעת השכרה ב-Fijaka הוא בחינם?
- כן. אין תשלום על המודעה.
- אפשר לתת מחיר יומי וחודשי באותה מודעה?
- כן. באותה מודעה אפשר לקבוע מחיר ליום, לשבוע, לחודש ולשנה, ותקופת שכירות מינימלית.
- האם חוזה שכירות במונטנגרו חייב להיות מאושר?
- כן. לפי סעיף 629 לחוק החיובים, חוזה שכירות למגורים חייב להיות בכתב ומאושר, אחרת הוא בטל.
- איך ממוסה הכנסה משכירות במונטנגרו?
- ב-15% על שכר הדירה בניכוי 30% הוצאות מוכרות או ההוצאות בפועל המתועדות, בתוספת ההיטל העירוני. על €10,000 בשנה עם היטל של 13%, זה €1,186.50.
- איפה כותבים את הפיקדון והחשבונות?
- בתיאור. אין להם שדות נפרדים בטופס.
- האם צריך להירשם כשמשכירים לתיירים?
- כן. יחידת האירוח נרשמת במרשם התיירותי המרכזי לפני האורח הראשון, האורחים נרשמים ומשולם מס תיירות.
המדריכים המפורטים שלנו
- איך משכירים דירה במונטנגרו: מסים וכללים
- מחירי שכירות במונטנגרו 2026: מה הנתונים באמת מראים
- סיום חוזה שכירות של דירה במונטנגרו: הודעה מוקדמת, ביטול בלי הודעה, פיקדון ופינוי שוכרים
- תעודת ביצועי אנרגיה במונטנגרו: מתי צריך אותה כדי למכור או להשכיר, מי מנפיק אותה ומה המשמעות של הדירוגים A עד G
- איך כותבים מודעה שמוכרת (עם דוגמאות)
עוד ב-Fijaka
מקורות
- חוק החיובים (העיתון הרשמי של מונטנגרו 47/2008 ותיקוניו), סעיפים 598, 629 ו-634
- חוק מס הכנסה של יחידים, תיקונים בעיתון הרשמי של מונטנגרו 146/2021
- חוק מימון השלטון המקומי (היטל עירוני, prirez)
הכללים נבדקו ב-9 באוקטובר 2026. Fijaka היא פלטפורמת מודעות ואינה נותנת ייעוץ משפטי או מיסויי.