מכרו דירה, בית או מגרש במונטנגרו

מה טופס המודעה מבקש

שדות חובה

• סוג נכס
• חדרי שינה
• שטח מגורים
• שטח הקרקע

לא חובה, אבל לפיהם מחפשים ומסננים

• חדרי רחצה
• קומה
• מספר קומות בבניין
• סוג חימום
• דירוג אנרגטי
• סוג חניה
• מרחק מהים
• מצב הנכס

במגרש הטופס מבקש את שטח הקרקע במקום חדרי שינה ושטח מגורים. שאר השדות אינם חובה, אבל קונים מסננים לפיהם.

לפני שמתחילים

1. נסח רישום מקרקעין (list nepokretnosti). בדקו אותו לפני הפרסום: דירה לא רשומה, משכנתה או ירושה שלא הסתיימה עוצרות את המכירה אצל הנוטריון.
2. הוכחה לאופן רכישת הנכס: החוזה הישן או החלטת הירושה או המתנה. מחיר הרכישה מקטין את מס רווחי ההון.
3. תעודת ביצועי אנרגיה. הבעלים חייבים למסור אותה לקונה במכירה.
4. אם יש שותפים בבעלות, חתימות כולם או ייפוי כוח מאושר; אם יש משכנתה, הסכמת הבנק.
5. תמונות באור יום בלי אנשים, בסדר שבו מסתובבים בנכס.

כשמסכמים על מחיר

חוזה

נחתם בפני נוטריון, שבודק זהות ומסמכים. הבעלות עוברת עם רישום הקונה בקדסטר, לא בחתימה.

מס העברה

משלם הקונה: 3% עד €150,000, אחר כך €4,500 ועוד 5% מהסכום שמעל, ומעל €500,000 סך של €22,000 ועוד 6%. ההצהרה מוגשת תוך 15 יום.

רווחי הון

15% מההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, מדווח בדוח השנתי עד סוף אפריל. אינו משולם אם הנכס היה מקום המגורים היחיד והעיקרי שלכם.

תיווך

אינו חובה. אם מתקשרים עם מתווך, העמלה היא מה שכתוב בחוזה שלכם.

שאלות נפוצות

האם מכירת נכס ב-Fijaka היא בחינם?

כן. אין תשלום על המודעה ואין עמלה על המכירה.

מי משלם את מס העברת המקרקעין במונטנגרו?

הקונה: 3% משווי השוק עד €150,000, ושיעורים גבוהים יותר על החלק שמעל.

האם אשלם מס כשאמכור את הדירה שלי?

מס רווחי הון של 15% על ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, אלא אם הדירה הייתה מקום המגורים היחיד והעיקרי שלכם.

אפשר למכור בלי מתווך?

כן. מפרסמים את המודעה בעצמכם, והחלק המשפטי נעשה ממילא אצל הנוטריון.

אפשר לפרסם מגרש?

כן. בחרו ב"מגרשים" כתת-קטגוריה; הטופס יבקש את שטח הקרקע ויציע שדות כמו ייעוד הקרקע וגישה לכביש.

צריך תעודת אנרגיה כדי למכור?

כן. הבעלים חייבים להוציא תעודת ביצועי אנרגיה במכירה ולמסור אותה לקונה.

המדריכים המפורטים שלנו

• איך מוכרים דירה במונטנגרו: המדריך המלא
• הערכת שווי נכס במונטנגרו: איך בודקים את המחיר בעצמכם
• מס רווחי הון במכירת נכס במונטנגרו: 15% על הרווח, פטורים והמועד להגשת הדוח
• נסח הקדסטר במונטנגרו (list nepokretnosti): איך מקבלים אותו באינטרנט ואיך קוראים אותו לפני קנייה
• תעודת ביצועי אנרגיה במונטנגרו: מתי צריך אותה כדי למכור או להשכיר, מי מנפיק אותה ומה המשמעות של הדירוגים A עד G
• כמה עולה עמלת המתווך במונטנגרו
• מודעות נדל״ן במונטנגרו: על מה הקונים באמת מסתכלים

עוד ב-Fijaka

• מכירת הרכב שלכם
• השכרת הנכס שלכם

מקורות

• חוק מס העברת מקרקעין (העיתון הרשמי של מונטנגרו 36/13 עד 132/26)
• חוק מס הכנסה של יחידים, תיקונים בעיתון הרשמי של מונטנגרו 160/2025
• ממשלת מונטנגרו: איך מוציאים נסח רישום מקרקעין (list nepokretnosti)

הכללים נבדקו ב-9 באוקטובר 2026. Fijaka היא פלטפורמת מודעות ואינה נותנת ייעוץ משפטי או מיסויי.