דילוג לתוכן הראשי

נדל״ן במונטנגרו: קנייה, מכירה והשכרה

מה צריך לדעת כשקונים, מוכרים או שוכרים דירה, בית או קרקע במונטנגרו: רישום, נוטריון, מסים, מחירים וחוזים.

לעיון במודעות נדל״ן במונטנגרו ←

נדל״ן · 38 מאמרים

ארון מונים עם תיבת מונה חשמל סגורה וצנרת מים במסדרון של בניין מגורים

העברת חשמל ומים לבעלים החדשים במונטנגרו אחרי קניית דירה: EPCG, תאגיד המים והבניין

אחרי שקונים דירה, חשבונות החשמל והמים ממשיכים להגיע על שם הבעלים הקודמים עד שמשנים את שם הלקוח. אילו מסמכים EPCG מבקשת, מה מבקש תאגיד המים בפודגוריצה, מה חל בירושה ובמתנה, מי אחראי לחוב ישן ומה מודיעים למנהל הבניין.

24 בספטמבר 2026

בניין מגורים עם חזית מבודדת חדשה ומרפסות ביום שמשי

תעודת ביצועים אנרגטיים במונטנגרו: מתי היא נדרשת למכירה או להשכרה, מי מנפיק אותה ומה המשמעות של דירוגים A עד G

מה שבאזור מכנים דרכון אנרגטי, החוק במונטנגרו מכנה תעודת ביצועים אנרגטיים של בניין. מתי בעלים חייבים להחזיק בה כדי למכור או להשכיר דירה, מה היא כוללת, לכמה זמן היא תקפה, מי מנפיק אותה, מה המשמעות של דירוגים A עד G ומה אומר החוק על קנסות.

24 בספטמבר 2026

שטח מסחרי ריק בקומת קרקע, עם חלון ראווה גדול וריק ורצפת בטון

שכירות של שטח מסחרי במונטנגרו: חוזה, עלויות, שינויים, הודעה מוקדמת ומס על דמי השכירות

שכירות של חנות או משרד כפופה לכללים משלה, שונים משכירות דירה. איזה חוזה החוק מחייב, מי משלם על התחזוקה השוטפת ועל עלויות הבניין, מתי השוכר רשאי לשנות את השטח, כמה זמן נמשכת תקופת ההודעה המוקדמת ואיך דמי השכירות ממוסים.

24 בספטמבר 2026

דירה שהתרוקנה ביום המעבר, עם קרטונים ומפתחות על שולחן

סיום שכירות של דירה במונטנגרו: תקופת הודעה מוקדמת, ביטול בלי הודעה, פיקדון ופינוי שוכר

כמה זמן נמשכת תקופת ההודעה המוקדמת כשהחוזה אינו קובע אותה, מתי אפשר לסיים שכירות מיד, מה קורה כשהדירה נמכרת בזמן השכירות, מה אומר החוק על החזרת הדירה ועל הפיקדון, ולמי פונים כששוכר אינו מתפנה.

24 בספטמבר 2026

אישה מבוגרת ואישה צעירה יותר שותות קפה ליד שולחן מטבח בדירה שטופת שמש

חוזה תמיכה לכל החיים במונטנגרו: שטר נוטריוני, מתי הדירה עוברת, מס, סיום החוזה וזכויות היורשים

דירה בתמורה לטיפול עד סוף חייו של אדם היא חוזה עם כללים נוקשים. למה הוא חייב להיות שטר נוטריוני, מתי נותן התמיכה הופך לבעלים, מי משלם מס ומתי, איך החוזה מסתיים ומתי היורשים על פי דין יכולים לתקוף אותו.

24 בספטמבר 2026

בית אבן ישן עם כניסות נפרדות ומדרגות אבן חיצוניות ברחוב תלול בעיירת חוף

נכס בבעלות משותפת במונטנגרו: מכירת החלק שלכם, זכות הקדימה של השותפים ופירוק השיתוף

כשדירה או בית רשומים על שם כמה בעלים, כל אחד מהם יכול למכור את החלק שלו, אבל חייב להציע אותו קודם לאחרים. כמה זמן נמשכת זכות הקדימה, מה בעלים משותף יכול לעשות לבד ומה דורש את כולם, איך יוצאים מהשיתוף, ואילו מסים ושכר נוטריון חלים.

24 בספטמבר 2026

מבט אווירי על חלקות, גגות ורחובות בעיירת חוף, עם גבולות החלקות נראים בבירור

נסח הבעלות במונטנגרו (list nepokretnosti): איך מוציאים אותו אונליין ואיך קוראים אותו לפני קנייה

מאז יולי 2026 אפשר להוריד את נסח הבעלות באופן אלקטרוני, עם חתימה אלקטרונית. איך מוציאים אותו, כמה הוא עולה, מה המשמעות של דפים A, B, V ו-G, מה ההבדל בין רישום מלא, רישום זמני והערות, ואילו רישומים בין השעבודים צריכים להדליק נורה אדומה אצל קונה.

24 בספטמבר 2026

זוג מבוגר ובתם הבוגרת ליד שולחן מטבח בדירה מוארת, ומפתחות וכוסות קפה על השולחן

מתנת דירה במונטנגרו: הנוטריון, המסים, החלק השמור וביטול מתנה

מתן דירה לילד או לקרוב משפחה אחר עובר דרך נוטריון בדיוק כמו מכירה, אבל עם עלויות שונות וסיכונים שונים. כמה גובה הנוטריון, מי משלם מס העברה, מתי נוצר מס רווחי הון, איך המתנה משפיעה על הירושה ומתי אפשר לבטל אותה.

24 בספטמבר 2026

בית אבן ישן עם תריסי עץ סגורים בכפר חוף, ועצי זית לפניו

ירושת נכס במונטנגרו: מי יורש, איך מתנהל הליך הירושה אצל נוטריון, כמה זה עולה ומתי חל מס

כשבעל דירה נפטר, היורשים אינם חייבים לפתוח את ההליך בעצמם, אבל כדאי שידעו מה מצפה להם. סדרי הירושה, דיון הירושה אצל נוטריון, הסתלקות מירושה, שכר הנוטריון לפי תעריף 2026, מס העברה וחובות המנוח.

24 בספטמבר 2026

בניין מגורים בפודגוריצה באור אחר הצהריים, במבט מהרחוב עם מרפסות וחלונות

מכירת דירה משועבדת במשכנתא במונטנגרו: סדר התשלומים, מחיקת המשכנתא ומה הקונה חייב לבדוק

דירה עם משכנתא ניתנת למכירה, אבל המשכנתא הולכת אחרי הדירה, לא אחרי הבעלים. איך ההלוואה נסגרת מתוך מחיר המכירה, כמה זמן יש לבנק לאשר שהחוב שולם, למה הלוואות לדיור ניתנות לפירעון מוקדם בלי עמלה מאז סוף 2025, ומה הקונה חייב לבדוק.

24 בספטמבר 2026

ידיים של קונה ושל מוכר מעבר לשולחן עץ, עם מפתחות דירה ודפים ריקים, ואור יום מהחלון

תשלום ערבון (kapara) על דירה במונטנגרו: מתי מקבלים אותו בחזרה, מתי מפסידים אותו, ולמה החוזה המקדים הולך לנוטריון

ערבון אינו אותו דבר כמו מקדמה, והחזר כפול אינו אוטומטי. מה אומר חוק החיובים של מונטנגרו על ערבון ועל דמי חרטה, מה חייב לכלול חוזה מקדים לדירה, וכמה גובה עליו נוטריון לפי התעריף של אפריל 2026.

24 בספטמבר 2026