דילוג לתוכן הראשי

נדל״ן במונטנגרו: קנייה, מכירה והשכרה עמוד 2

מה צריך לדעת כשקונים, מוכרים או שוכרים דירה, בית או קרקע במונטנגרו: רישום, נוטריון, מסים, מחירים וחוזים.

לעיון במודעות נדל״ן במונטנגרו ←

נדל״ן · 53 מאמרים

בניין מגורים בפודגוריצה באור אחר הצהריים, במבט מהרחוב עם מרפסות וחלונות

מכירת דירה משועבדת במשכנתא במונטנגרו: סדר התשלומים, מחיקת המשכנתא ומה הקונה חייב לבדוק

דירה עם משכנתא ניתנת למכירה, אבל המשכנתא הולכת אחרי הדירה, לא אחרי הבעלים. איך ההלוואה נסגרת מתוך מחיר המכירה, כמה זמן יש לבנק לאשר שהחוב שולם, למה הלוואות לדיור ניתנות לפירעון מוקדם בלי עמלה מאז סוף 2025, ומה הקונה חייב לבדוק.

24 בספטמבר 2026

ידיים של קונה ושל מוכר מעבר לשולחן עץ, עם מפתחות דירה ודפים ריקים, ואור יום מהחלון

תשלום ערבון (kapara) על דירה במונטנגרו: מתי מקבלים אותו בחזרה, מתי מפסידים אותו, ולמה החוזה המקדים הולך לנוטריון

ערבון אינו אותו דבר כמו מקדמה, והחזר כפול אינו אוטומטי. מה אומר חוק החיובים של מונטנגרו על ערבון ועל דמי חרטה, מה חייב לכלול חוזה מקדים לדירה, וכמה גובה עליו נוטריון לפי התעריף של אפריל 2026.

24 בספטמבר 2026

בית לא גמור עם לבנים חשופות על גבעה מעל חוף מונטנגרו, ושלט ריק על השער

כשבמודעה כתוב "Legalizacija u toku": מה 14 באוגוסט 2027 אומר לקונה

חמישה ביטויים שחוזרים במודעות נדל״ן במונטנגרו והחוק שמאחוריהם: התצלומים מיולי 2025, החריגים מפברואר 2026 לאיסור המכירה, ההערה שעלולה להגיע לחלק G של הנסח באיחור של עד 36 חודשים, חיוב השימוש השנתי, 120 או 360 תשלומים, וצווי ההריסה שאחרי 14 באוגוסט 2027.

9 בספטמבר 2026

מרפסת של דירה להשכרה בבודווה, מפתחות על השולחן, ומאחור גגות והים

לפני שמעלים את הדירה בבודווה ל-Airbnb: השלט, כלל 12 השעות ו-7.5 אחוזים

השכרה לטווח קצר במונטנגרו חוקית, אבל היא פועלת לפי לוח שנה: מרשם התיירות העירוני, דירוג כוכבים לרוב היחידות, רישום אורחים בתוך 12 שעות, מס תיירות של עד יורו אחד ללילה, מס הכנסה אפקטיבי של 7.5 אחוזים והדיווח במדינת הבית. עונה אחת, חודש אחר חודש.

9 בספטמבר 2026