ירושת נכס במונטנגרו: מי יורש, איך מתנהל הליך הירושה אצל נוטריון, כמה זה עולה ומתי חל מס

כמה עולה הליך ירושה אצל נוטריון? שכר הנוטריון הוא €65 לעיזבון של עד €5,000, ומעל זה €65 ועוד 0.5% מהעודף, לכל היותר €350, בתוספת מע״מ ועלויות ההליך.

דירה או בית מחליפים בעלים לעיתים קרובות לא במכירה אלא בירושה. החיפושים המקומיים מאשרים זאת: ליד "ostavinski postupak" (הליך ירושה) אנשים מוסיפים לרוב "kod notara" (אצל נוטריון), "crna gora" ו-"cijena" (מחיר), והם מחפשים גם "koliko traje ostavinski postupak kod notara" (כמה זמן לוקח הליך ירושה אצל נוטריון), "ostavinska rasprava posle smrti roditelja" (דיון ירושה אחרי פטירת הורה), "porez na nasljedstvo od roditelja" (מס על ירושה מהורים) ו-"da li naslednici prvog reda placaju porez" (האם יורשים מהדרגה הראשונה משלמים מס).

המאמר עובר על השאלות האלה לפי הסדר: מי יורש לפי החוק, איך מתנהל ההליך מרישום הפטירה ועד ההחלטה, מה המשמעות של הסתלקות מירושה, כמה גובה הנוטריון, מתי חל מס העברה ועד כמה יורשים אחראים לחובות.

העיזבון עובר ברגע הפטירה, הרישום מגיע אחר כך

לפי חוק הירושה, העיזבון עובר ליורשים מכוח החוק ברגע פטירתו של המנוח. מי היורשים ומה חלקיהם נקבע בהליך הירושה, בהחלטה על הירושה. ההחלטה החלוטה נשלחת לרשות המוסמכת, ולגבי מקרקעין היא הבסיס לרישום היורשים בקדסטר. עד שזה קורה, נסח הקדסטר עדיין מציג את שם המנוח.

לזרים במונטנגרו יש, בכפוף להדדיות, אותן זכויות ירושה כמו לאזרחי מונטנגרו, אלא אם אמנה בינלאומית קובעת אחרת, וההדדיות מוחזקת כקיימת עד שהוכח ההפך.

מי יורש לפי החוק

אם אין צוואה, הירושה הולכת לפי סדרי הירושה, וסדר קרוב יותר מוציא סדר רחוק יותר:

אם שני ההורים נפטרו לפני המנוח בלי להשאיר צאצאים, בן הזוג יורש הכול. בן זוג ידוע בציבור נחשב לעניין הירושה כבן זוג, וילד שאומץ באימוץ מלא כילד ביולוגי. לשותף חיים חד-מיני יש אותן זכויות ירושה כמו לבן זוג.

צוואה יכולה לחלק רק חלק מהעיזבון. צאצאים, בן הזוג, ילדים מאומצים, הורים והורים מאמצים הם יורשים שמורים: החלק השמור של צאצאים ושל בן הזוג הוא מחצית, ושל שאר היורשים השמורים שליש, ממה שהיו מקבלים לפי החוק.

איך מתנהל ההליך

היורשים אינם חייבים לפתוח את ההליך בעצמם: הוא נפתח מיוזמת בית המשפט ברגע שנודע לו על פטירה.

1. רישום הפטירה. משרד הרישום חייב לשלוח אותו לבית המשפט לענייני ירושה בתוך 15 יום מרישום הפטירה.
2. בית המשפט מעביר את ההליך לנוטריון שמשרדו בתחומו. בית המשפט המוסמך הוא זה של מקום מגוריו של המנוח, ואם לא היה למנוח מקום מגורים במונטנגרו, בית המשפט שבתחומו נמצא רוב העיזבון.
3. הדיון. הנוטריון מזמן את היורשים ומודיע להם שעד סוף ההליך הם יכולים להצהיר אם הם מקבלים את הירושה או מסתלקים ממנה. מי שאינו מגיע ואינו מוסר הצהרה מוחזק כמקבל.
4. ההחלטה על הירושה. היא מפרטת את המקרקעין עם נתוני הקדסטר שלהם, את היורשים ואת חלקיהם. אם כל היורשים מסכימים על חלוקה, הנוטריון כולל את ההסכם בהחלטה.
5. השגה בתוך שמונה ימים. השגה על החלטת הנוטריון מוגשת לנוטריון, ובית המשפט שהעביר את ההליך מכריע בה.
6. חלוטות ורישום. הנוטריון מאשר את ההחלטה החלוטה כחלוטה, וההחלטה נשלחת לרשות המוסמכת.

הנוטריון מחזיר את התיק לבית המשפט אם צריך למנות מנהל עיזבון זמני, להורות על אמצעי הגנה, או אם נושים מבקשים להפריד את העיזבון. אם המנוח לא השאיר רכוש, ההליך נסגר, וכך גם כשהושארו רק מיטלטלין ואיש אינו מבקש דיון. החוק אינו קובע משך כולל להליך.

הסתלקות מירושה

יורש יכול להסתלק מירושה בהצהרה שנמסרת לפני סיום הדיון. ההסתלקות אינה יכולה להיות חלקית או מותנית, ואי אפשר לחזור ממנה. יורש שכבר עשה דיספוזיציה בעיזבון או בחלק ממנו אינו יכול להסתלק.

הסתלקות "לטובת" יורש מסוים, למשל אח או אחות, נחשבת בחוק לקבלת הירושה ובמקביל להעברת החלק. מי שמסתלק רק בשמו נחשב כאילו מעולם לא היה יורש, וחלקו עובר הלאה כאילו נפטר לפני המנוח. יורש שגר בחו״ל יכול למסור את הצהרת ההסתלקות גם בפני נציג קונסולרי של מונטנגרו או בפני נוטריון זר.

כמה עולה הליך ירושה אצל נוטריון

לפי תעריף השכר של נוטריונים כנציגי בית משפט בהליכי ירושה, שבתוקף מאז 9 באפריל 2026, הנוטריון מקבל שכר אחד על כל הפעולות בהליך, לפי שווי העיזבון:

לשכר מתווסף מע״מ. הנוטריון קובע את השווי לפי שיקול דעתו, על בסיס הצהרות היורשים והמידע שבהליך, וזה שווי נטו: מנכים את חובות המנוח, את הוצאות הלוויה, את העיזבונות לטובת אחרים ואת עלויות הרישום והשומה. לעיזבון של €40,000 השכר הוא €240, ומכ-€62,000 ומעלה הוא מגיע לתקרה של €350. אם הנוטריון מוצא שהמנוח לא השאיר עיזבון, אין שכר.

רישום ואיטום של רכוש, אם צריך (75% מהשכר הבסיסי), שומת מומחה אם הנוטריון מורה עליה, והוצאות הנוטריון בהליך משולמים בנפרד.

מס כשיורשים מקרקעין

ירושת מקרקעין נחשבת העברה לפי חוק מס העברת המקרקעין, והחייב במס הוא היורש. את המס אינם משלמים:

• יורשים מהדרגה הראשונה, בן הזוג וההורים של המנוח, ושותף חיים חד-מיני שחי בשותפות עם המנוח עד מותו: הפטור הזה נובע מחוק שותפות החיים החד-מינית של 2020, ומאז 10 בספטמבר 2026 גם חוק מס העברת המקרקעין מזכיר את השותף במפורש;
• יורש מהדרגה השנייה, על דירה אחת שירש, אם חי ברציפות במשק בית משותף עם המנוח לפחות שנה לפני הפטירה;
• יורש שמסתלק מהירושה או מעביר את חלקו ליורש שותף במהלך ההליך, לגבי אותו חלק.

יורשים אחרים, למשל אחים, אחיות או אחיינים שלא גרו עם המנוח, משלמים מס באותם שיעורים כמו ברכישה: 3% עד €150,000, ואחר כך €4,500 ועוד 5% על הסכום שמעל €150,000. הבסיס הוא שווי השוק, חבות המס נוצרת ביום שבו ההחלטה הופכת לחלוטה, ודוח המס מוגש בתוך 15 יום. הפרטים נמצאים במאמר שלנו על מס העברת המקרקעין.

ברגע שאתם הופכים לבעלים, בא גם מס הרכוש השנתי, עם דוח מס לרשות המקומית בתוך 30 יום מהרכישה. איך הוא מחושב מוסבר במאמר שלנו על מס הרכוש.

חובות המנוח

יורש אחראי לחובות המנוח רק עד שווי הרכוש שירש. כשיש כמה יורשים, הם אחראים ביחד ולחוד, כל אחד עד שווי חלקו, וביניהם הם מחלקים את החובות לפי חלקיהם. יורש שהסתלק אינו אחראי לחובות. נושים רשאים, בתוך שלושה חודשים מפתיחת הירושה, לבקש להפריד את העיזבון מהרכוש של היורשים עצמם.

אם רשומה משכנתא על הדירה שעברה בירושה, היא נשארת עד שהחוב נסגר והמשכנתא נמחקת. איך זה עובד במכירה מוסבר במאמר שלנו על מכירת דירה משועבדת במשכנתא.

אחרי ההחלטה: רישום ומכירה

ברגע שההחלטה חלוטה והיורשים רשומים, אפשר למכור את הדירה כמו כל דירה אחרת. אם יש כמה יורשים ורק אחד רוצה לשמור את הדירה, המקום הקל ביותר לרשום את הסכם החלוקה הוא ההחלטה על הירושה. תהליך המכירה מוסבר במדריך שלנו למכירת דירה ובמאמר שלנו על חוזה הרכישה אצל הנוטריון, ואפשר לפרסם מודעה בקטגוריית הנדל״ן.

שאלות נפוצות

מי הם יורשים מהדרגה הראשונה? ילדי המנוח ובן או בת זוגו, בחלקים שווים. ילדיו של ילד שנפטר לפני המנוח יורשים במקומו.

האם יורשים מהדרגה הראשונה משלמים מס ירושה? לא. יורשים מהדרגה הראשונה, בן הזוג וההורים של המנוח פטורים ממס העברת המקרקעין.

האם אפשר להסתלק מירושה לטובת אח או אחות? אפשר, אבל החוק רואה בכך קבלת הירושה והעברת החלק. אם מעבירים את החלק ליורש שותף במהלך ההליך, לא משלמים מס העברה על החלק הזה.

האם צריך להגיע למונטנגרו אם גרים בחו״ל? אפשר למסור הצהרת הסתלקות בפני נציג קונסולרי של מונטנגרו או בפני נוטריון זר. בהצהרות אחרות החתימה חייבת להיות מאומתת בידי בית משפט או נוטריון, ואפשר גם למנות נציג.

האם יורש אחראי לחובות המנוח? רק עד שווי הרכוש שירש. יורש שהסתלק מהירושה אינו אחראי לחובות.

מקורות

סדרי הירושה, החלקים השמורים, ההסתלקות והאחריות לחובות לקוחים מחוק הירושה (העיתון הרשמי של מונטנגרו 74/2008, סעיפים 5, 9 עד 20, 27, 28, 130 עד 136, 140 ו-141). ההליך אצל נוטריון מוסדר בחוק ההליכים שאינם שנויים במחלוקת (סעיפים 94 עד 99, 119a עד 134f). שכר הנוטריון לקוח מתעריף השכר של נוטריונים כנציגי בית משפט בהליכי ירושה (העיתון הרשמי של מונטנגרו 49/2026). המס מוסדר בחוק מס העברת המקרקעין (סעיפים 8, 9, 11, 14, 15 ו-16, עם התיקון בעיתון הרשמי של מונטנגרו 132/2026). מעמדו של שותף חיים חד-מיני מוסדר בסעיפים 66 ו-67 לחוק שותפות החיים החד-מינית (העיתון הרשמי של מונטנגרו 67/2020). Fijaka היא זירת מודעות ואינה נותנת ייעוץ משפטי; לעיזבון ספציפי, היוועצו בנוטריון או בעורך דין.