Moștenirea unei proprietăți în Muntenegru: cine moștenește, cum decurge procedura succesorală la notar, cât costă și când se datorează impozit

Cine moștenește o proprietate în Muntenegru și cât costă procedura succesorală? Fără testament moștenesc mai întâi copiii și soțul defunctului, în părți egale. Procedura o deschide din oficiu instanța și o încredințează unui notar, al cărui onorariu este de 65 €, plus 0,5 % din valoarea care depășește 5.000 €, cel mult 350 €. Moștenitorii din clasa întâi, soțul și părinții nu plătesc impozit pe transfer.

Un apartament sau o casă își schimbă adesea proprietarul nu printr-o vânzare, ci printr-o moștenire. Căutările locale o confirmă: lângă „ostavinski postupak” (procedura succesorală), oamenii adaugă cel mai des „kod notara” (la notar), „crna gora” și „cijena” (preț) și mai caută „koliko traje ostavinski postupak kod notara” (cât durează procedura succesorală la notar), „ostavinska rasprava posle smrti roditelja” (dezbaterea succesiunii după moartea unui părinte), „porez na nasljedstvo od roditelja” (impozit pe moștenirea de la părinți) și „da li naslednici prvog reda placaju porez” (plătesc impozit moștenitorii din clasa întâi).

Articolul acesta ia întrebările în ordine: cine moștenește conform legii, cum decurge procedura de la certificatul de deces până la decizie, ce înseamnă renunțarea la moștenire, cât cere notarul, când se datorează impozitul pe transfer și în ce măsură răspund moștenitorii pentru datorii. Acest ghid este util dacă ați moștenit sau urmează să moșteniți un apartament ori o casă în Muntenegru.

Moștenirea se transmite în momentul decesului, înscrierea vine mai târziu

Conform Legii succesiunii, masa succesorală trece la moștenitori de drept în momentul decesului defunctului. Cine sunt moștenitorii și care sunt cotele lor se stabilește în procedura succesorală, printr-o decizie de moștenire. Decizia definitivă se trimite autorității competente, iar pentru imobile ea este baza înscrierii moștenitorilor în cadastru. Până atunci, extrasul de carte funciară arată în continuare numele defunctului.

Străinii din Muntenegru au, sub condiția reciprocității, aceleași drepturi succesorale ca cetățenii muntenegreni, dacă un tratat internațional nu prevede altfel, iar reciprocitatea se prezumă până la proba contrară.

Cine moștenește conform legii

Dacă nu există testament, moștenirea urmează clasele de moștenitori, iar o clasă mai apropiată o înlătură pe una mai îndepărtată:

Dacă ambii părinți au murit înaintea defunctului fără să lase descendenți, soțul moștenește totul. Partenerul din uniunea consensuală este tratat la moștenire ca un soț, iar un copil adoptat prin adopție deplină ca un copil biologic. Un partener de viață de același sex are aceleași drepturi succesorale ca un soț.

Printr-un testament se poate dispune numai de o parte din moștenire. Descendenții, soțul, copiii adoptați, părinții și părinții adoptivi sunt moștenitori rezervatari: rezerva descendenților și a soțului este de o jumătate, iar a celorlalți moștenitori rezervatari de o treime din ce ar primi conform legii.

Cum decurge procedura

Moștenitorii nu trebuie să pornească singuri procedura: ea se deschide din oficiu imediat ce instanța află de un deces.

1. Certificatul de deces. Oficiul de stare civilă trebuie să îl trimită instanței succesorale în 15 zile de la înregistrarea decesului.
2. Instanța încredințează procedura unui notar cu sediul în circumscripția sa. Instanța competentă este cea a domiciliului defunctului, iar dacă defunctul nu avea domiciliul în Muntenegru, instanța în a cărei rază se află cea mai mare parte a masei succesorale.
3. Dezbaterea. Notarul îi citează pe moștenitori și le spune că până la încheierea procedurii pot declara dacă acceptă sau renunță la moștenire. Cine nu se prezintă și nu dă nicio declarație este prezumat că acceptă.
4. Decizia de moștenire. Ea enumeră imobilele cu datele lor cadastrale, moștenitorii și cotele lor. Dacă toți moștenitorii sunt de acord asupra unei împărțeli, notarul include înțelegerea în decizie.
5. Contestația în opt zile. O contestație împotriva deciziei notarului se depune la notar și se soluționează de instanța care a încredințat procedura.
6. Rămânerea definitivă și înscrierea. Notarul atestă că decizia a rămas definitivă, iar decizia se trimite autorității competente.

Notarul restituie dosarul instanței dacă trebuie numit un curator provizoriu al moștenirii, dispuse măsuri de protecție sau dacă creditorii cer separarea patrimoniului succesoral. Dacă defunctul nu a lăsat bunuri, procedura încetează, la fel ca atunci când a lăsat numai bunuri mobile și nimeni nu cere dezbaterea. Legea nu stabilește o durată totală a procedurii.

Renunțarea la moștenire

Un moștenitor poate renunța la moștenire printr-o declarație dată înainte de încheierea dezbaterii. Renunțarea nu poate fi parțială sau condiționată și nu poate fi revocată. Un moștenitor care a dispus deja de moștenire sau de o parte din ea nu mai poate renunța.

Renunțarea „în favoarea” unui anumit moștenitor, de exemplu a unui frate sau a unei surori, este tratată de lege ca o acceptare a moștenirii și, în același timp, o cedare a cotei. Cine renunță numai în nume propriu este tratat ca și cum nu ar fi fost niciodată moștenitor, iar cota sa trece mai departe ca și cum ar fi murit înaintea defunctului. Un moștenitor care locuiește în străinătate poate da declarația de renunțare și în fața unui reprezentant consular muntenegrean sau a unui notar străin.

Cât costă procedura succesorală la notar

Conform Tarifului privind onorariile notarilor în calitate de comisari judiciari în procedura succesorală, în vigoare din 9 aprilie 2026, notarul primește un singur onorariu pentru toate actele din procedură, în funcție de valoarea masei succesorale:

La onorariu se adaugă TVA. Notarul stabilește valoarea după aprecierea sa, pe baza declarațiilor moștenitorilor și a informațiilor din procedură, iar aceasta este o valoare netă: se scad datoriile defunctului, cheltuielile de înmormântare, legatele și costurile inventarierii și ale evaluării. Pentru o masă succesorală de 40.000 €, onorariul este de 240 €, iar de la aproximativ 62.000 € în sus atinge plafonul de 350 €. Dacă notarul constată că defunctul nu a lăsat nicio moștenire, nu se datorează onorariu.

Inventarierea și sigilarea bunurilor, dacă sunt necesare (75 % din onorariul de bază), o expertiză de evaluare, dacă notarul o dispune, și cheltuielile notarului în procedură se plătesc separat.

Impozitul când moșteniți un imobil

Moștenirea unui imobil este considerată transfer în sensul Legii privind impozitul pe transferul proprietății imobiliare, iar contribuabil este moștenitorul. Impozitul nu îl plătesc:

• moștenitorii din clasa întâi, soțul și părinții defunctului, precum și un partener de viață de același sex care a trăit în parteneriat cu defunctul până la deces: această scutire vine din Legea din 2020 privind parteneriatul de viață între persoane de același sex, iar din 10 septembrie 2026 Legea privind impozitul pe transferul proprietății imobiliare îl numește și ea în mod expres pe partener;
• un moștenitor din clasa a doua, pentru un apartament moștenit, dacă a locuit continuu într-o gospodărie comună cu defunctul cel puțin un an înainte de deces;
• un moștenitor care renunță la moștenire sau își cedează cota unui comoștenitor în cursul procedurii, pentru acea cotă.

Ceilalți moștenitori, de exemplu frații, surorile sau nepoții care nu au locuit cu defunctul, plătesc impozit cu aceleași cote ca la o cumpărare: 3 % până la 150.000 €, apoi 4.500 € + 5 % din suma care depășește 150.000 €. Baza este valoarea de piață, obligația fiscală ia naștere în ziua în care decizia rămâne definitivă, iar declarația fiscală se depune în 15 zile. Detaliile sunt în articolul nostru despre impozitul pe transferul proprietății.

Odată ce deveniți proprietar, urmează și impozitul anual pe proprietate, cu o declarație fiscală la municipalitate în 30 de zile de la dobândire. Cum se calculează găsiți în articolul nostru despre impozitul pe proprietate.

Datoriile defunctului

Un moștenitor răspunde pentru datoriile defunctului numai până la valoarea bunurilor moștenite. Când există mai mulți moștenitori, ei răspund solidar, fiecare până la valoarea cotei sale, iar între ei împart datoriile proporțional cu cotele. Un moștenitor care a renunțat nu răspunde pentru datorii. Creditorii pot cere, în trei luni de la deschiderea moștenirii, separarea masei succesorale de bunurile proprii ale moștenitorilor.

Dacă pe apartamentul moștenit este înscrisă o ipotecă, ea rămâne până când datoria este închisă și ipoteca radiată. Cum funcționează acest lucru la o vânzare explicăm în articolul nostru despre vânzarea unui apartament ipotecat.

După decizie: înscrierea și vânzarea

Odată ce decizia este definitivă și moștenitorii sunt înscriși, apartamentul poate fi vândut ca oricare altul. Dacă există mai mulți moștenitori și numai unul vrea să păstreze apartamentul, cel mai simplu loc pentru consemnarea înțelegerii de împărțeală este decizia de moștenire. Procesul de vânzare este descris în ghidul nostru despre vânzarea unui apartament și în articolul nostru despre contractul de vânzare-cumpărare la notar, iar un anunț îl puteți publica în categoria imobiliare.

Întrebări frecvente

Cât costă procedura succesorală la notar? Onorariul notarului este de 65 € pentru o masă succesorală de până la 5.000 €, iar peste această sumă 65 € plus 0,5 % din diferență, cel mult 350 €, plus TVA și costurile procedurii.

Cine sunt moștenitorii din clasa întâi? Copiii și soțul defunctului, în părți egale. Copiii unui copil decedat înaintea defunctului moștenesc în locul acestuia.

Plătesc moștenitorii din clasa întâi impozit pe moștenire? Nu. Moștenitorii din clasa întâi, soțul și părinții defunctului sunt scutiți de impozitul pe transferul proprietății.

Pot renunța la moștenire în favoarea fratelui sau a surorii mele? Puteți, dar legea tratează acest lucru ca o acceptare a moștenirii și o cedare a cotei. Dacă vă cedați cota unui comoștenitor în cursul procedurii, nu plătiți impozit pe transfer pentru acea cotă.

Trebuie să vin în Muntenegru dacă locuiesc în străinătate? Puteți da o declarație de renunțare în fața unui reprezentant consular muntenegrean sau a unui notar străin. Pentru alte declarații, semnătura trebuie legalizată de o instanță sau de un notar și puteți numi și un reprezentant.

Răspunde un moștenitor pentru datoriile defunctului? Numai până la valoarea bunurilor moștenite. Un moștenitor care a renunțat la moștenire nu răspunde pentru datorii.

Surse

Clasele de moștenitori, rezerva succesorală, renunțarea și răspunderea pentru datorii provin din Legea succesiunii (Monitorul Oficial al Muntenegrului 74/2008, articolele 5, 9–20, 27, 28, 130–136, 140 și 141). Procedura la notar este reglementată de Legea procedurii necontencioase (articolele 94–99, 119a–134f). Onorariul notarului este preluat din Tariful privind onorariile notarilor în calitate de comisari judiciari în procedura succesorală (pagina este în limba muntenegreană; Monitorul Oficial al Muntenegrului 49/2026). Impozitul este reglementat de Legea privind impozitul pe transferul proprietății imobiliare (pagina este în limba muntenegreană; articolele 8, 9, 11, 14, 15 și 16, cu modificarea din Monitorul Oficial al Muntenegrului 132/2026). Situația partenerului de viață de același sex este reglementată de articolele 66 și 67 din Legea privind parteneriatul de viață între persoane de același sex (Monitorul Oficial al Muntenegrului 67/2020). Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță juridică; pentru o moștenire concretă, consultați un notar sau un avocat.