Cât costă un apartament în Budva și în ce cartier merită să cumpărați? În ziua redactării, cele șapte anunțuri din Budva de pe Fijaka cereau între 95.000 și 300.000 de euro. Bečići are complexele noi de intrare lângă plajă, centrul și Podkošljun sunt locuite tot anul, iar Pržno este golful mai liniștit și mai scump. Pentru Budva nu există un preț oficial pe metru pătrat.
Budva este partea Muntenegrului pe care și-o imaginează mai întâi cei mai mulți cumpărători străini, iar căutările o arată: cumpărare apartament Budva, apartamente de vânzare în Budva, apartamente în orașul vechi Budva, prețuri imobiliare Budva. Decizia, totuși, nu este de fapt „Budva”. Este ce parte din Budva, pentru că în aceeași municipalitate distanța până la plajă, populația de iarnă și tipul de clădire se schimbă de la o stradă la alta.
Acest ghid folosește două surse: anunțurile active pe Fijaka în ziua în care a fost scris și statisticile oficiale. Despre a doua sursă trebuie știut un lucru înainte de orice: nu există un preț oficial pe metru pătrat pentru Budva. Acest ghid este util dacă vă gândiți să cumpărați un apartament în Budva și alegeți cartierul.
De ce nu există un preț oficial pentru Budva
MONSTAT, institutul de statistică, publică prețurile construcțiilor noi pentru Muntenegru în ansamblu, pentru Podgorica și pentru trei regiuni. Budva face parte din regiunea de coastă, împreună cu Bar, Herceg Novi, Kotor, Tivat și Ulcinj. În trimestrul al doilea din 2026, media de coastă era de 2.838 de euro pe metru pătrat, conform datelor preliminare, față de 2.557 de euro pentru întreaga țară și 2.510 euro pentru Podgorica. Sursa: prețurile MONSTAT ale construcțiilor noi (pagina este în limba muntenegreană).
Cifra pentru litoral este utilă ca tendință și inutilă ca preț pentru Budva. Face media a șase municipalități, numără numai unitățile noi vândute în acel trimestru, așa cum le raportează dezvoltatorii, și lasă complet deoparte apartamentele de pe piața secundară. Orice articol care citează „prețul mediu în Budva” din această serie citează de fapt o medie regională.
Ce arată anunțurile active
În ziua în care a fost scris acest ghid, pe Fijaka existau șapte anunțuri din Budva:
| Zona | Tipul | Prețul cerut | Suprafața din anunț |
| Bečići | Garsonieră, vedere panoramică la mare | 95.000 € | nu este indicată |
| Bečići | Apartament cu un dormitor și piscină | 100.000 € | nu este indicată |
| Bečići | Reședință pe malul mării | 225.000 € | nu este indicată |
| Budva, orașul | Garsonieră | 100.000 € | 23 m² |
| Budva, orașul | Garsonieră mobilată | 105.000 € | nu este indicată |
| Podkošljun | Apartament cu un dormitor | 150.000 € | 44 m² |
| Pržno | Apartament cu două dormitoare, piscină și garaj | 300.000 € | 250 m², conform anunțului |
Șapte anunțuri nu sunt un indice al pieței și o spunem deschis. Sunt însă prețuri cerute reale, într-o anumită zi, ceea ce este mai mult decât pot pretinde cele mai multe cifre de tipul „prețul mediu în Budva”. Acolo unde suprafața este indicată, garsoniera din oraș iese la aproximativ 4.350 de euro pe metru pătrat, iar apartamentul cu un dormitor din Podkošljun la aproximativ 3.400 de euro, ambele peste media regiunii de coastă. Anunțurile actuale sunt pe pagina imobiliară Budva, iar segmentul superior pe pagina de lux Budva.
Cartierele
Bečići. La est de centru, de-a lungul unei plaje lungi cu nisip, este zona cea mai densă de complexe noi, piscine și reședințe în stil hotelier. Trei dintre cele șapte anunțuri ale noastre sunt aici, între 95.000 și 225.000 de euro, toate garsoniere sau apartamente cu un dormitor. Este segmentul de intrare al litoralului, iar diferența dintre o unitate pe malul mării și una pe deal, cu priveliște, poate fi mare în același cartier.
Orașul și orașul vechi. Partea din Budva cea mai ușor de parcurs pe jos, cu magazine și servicii deschise tot anul. Oferta este amestecată: clădiri mai vechi, garsoniere noi mici și foarte puțin în interiorul zidurilor orașului vechi. Cele două anunțuri ale noastre din oraș sunt garsoniere de 100.000 și 105.000 de euro.
Podkošljun. O zonă rezidențială la marginea centrului, mai mult locuită decât sezonieră. Anunțul nostru de aici este un apartament cu un dormitor de 44 m², la 150.000 de euro.
Pržno. Un golf mic și mai liniștit, la sud, spre Sveti Stefan. Prețurile pornesc mai sus; singurul nostru anunț de aici este cel mai scump dintre cele șapte, la 300.000 de euro.
Cine vine în Budva
Budva a înregistrat 884.794 de sosiri de turiști în 2025, la o populație de aproximativ 27.400 de locuitori la recensământul din 2023: aproximativ 32 de vizitatori pe locuitor pe an, cel mai mare raport de pe litoral. Cele mai mari piețe de proveniență au fost:
| Țara | Sosiri în Budva, 2025 | Ponderea |
| Serbia | 146.001 | 16,5 % |
| Rusia | 77.311 | 8,7 % |
| Turcia | 55.529 | 6,3 % |
| Germania | 50.520 | 5,7 % |
| Israel | 45.556 | 5,1 % |
| Bosnia și Herțegovina | 43.854 | 5,0 % |
| Regatul Unit | 38.739 | 4,4 % |
| Ucraina | 38.178 | 4,3 % |
Sursa: sosirile și înnoptările publicate de MONSTAT (pagina este în limba muntenegreană), ponderile sunt calculul nostru. Pentru un proprietar care închiriază pe termen scurt, aceasta este cererea. Pentru un proprietar care vrea să vândă, acesta este și grupul de cumpărători, iar el este larg: nicio țară nu reprezintă nici măcar o cincime dintre vizitatori.
Verificarea zonei costiere
Întrebarea juridică specifică Budvei și restului litoralului este morsko dobro, zona costieră publică. Terenul din ea aparține statului, construcția acolo urmează reguli speciale, iar legea din 2025 privind legalizarea construcțiilor ilegale include zona costieră printre zonele protejate în care legalizarea este posibilă numai conform parametrilor de planificare pentru zona respectivă. O unitate de pe malul mării nu este afectată automat, dar cu cât este mai aproape de apă, cu atât contează mai mult. Ghidul în limba engleză al RoNa Legal despre drepturile asupra proprietăților de pe litoral explică cum funcționează zona. Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță juridică.
Restul verificărilor sunt aceleași ca oriunde în Muntenegru: proprietarul din extrasul de carte funciară, sarcinile din foaia „G” și o autorizație de utilizare sau o decizie de legalizare pentru clădire. Le descriem în articolul este sigur să cumpărați o proprietate în Muntenegru, iar costurile și pașii în ghidul complet de cumpărare.
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament în Budva? În ziua redactării, cele șapte anunțuri din Budva de pe Fijaka cereau între 95.000 și 300.000 de euro; garsonierele și apartamentele cu un dormitor erau în mare parte între 95.000 și 150.000 de euro.
Există un preț oficial pe metru pătrat pentru Budva? Nu. MONSTAT publică o medie pentru regiunea de coastă, care cuprinde Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat și Ulcinj: 2.838 de euro pe m² în trimestrul al doilea din 2026, conform datelor preliminare.
În ce parte a Budvei merită să cumpăr? Bečići pentru complexe noi de intrare lângă plajă, orașul și Podkošljun pentru locuit tot anul, Pržno pentru un golf mai liniștit și mai scump.
Pot străinii să cumpere un apartament în Budva? Da, în aceleași condiții ca cetățenii. Restricțiile se aplică terenurilor agricole, pădurilor și zonelor de securitate, nu apartamentelor.
Este Budva animată tot anul? Nu. A avut aproximativ 32 de sosiri de turiști pe locuitor în 2025, concentrate puternic vara; zonele rezidențiale rămân locuite, complexele pur sezoniere mult mai puțin.