Prețul pe metru pătrat în Muntenegru: prețuri cerute în anunțuri, oraș cu oraș
La 26 octombrie 2026, prețul median cerut pe metru pătrat pentru un apartament de vânzare pe Fijaka era de 3.510 € în Budva, 2.830 € în Bar, 2.540 € în Podgorica, 3.780 € în Kotor, 4.590 € în Tivat, 3.270 € în Herceg Novi.
Calculat din 607 anunțuri active de la 8 vânzători. Sunt prețurile cerute de vânzători, nu prețurile cu care s-au vândut apartamentele; nu există un preț oficial pe metru pătrat pentru fiecare oraș.
Apartamente de vânzare: preț pe m²
| Oraș | Mediana pe m² | Jumătatea din mijloc | Preț median | Suprafață mediană | Anunțuri | Vânzători |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3.510 € | 3.100 € – 4.560 € | 245.000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2.830 € | 2.290 € – 3.150 € | 173.000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2.540 € | 2.260 € – 2.870 € | 157.400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3.780 € | 2.760 € – 4.580 € | 248.500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4.590 € | 3.730 € – 5.270 € | 235.000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3.270 € | 2.570 € – 3.890 € | 220.000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Tot Muntenegrul | 3.270 € | 2.610 € – 4.000 € | 205.000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Apartamente, garsoniere, penthouse-uri și duplexuri de vânzare, fără anunțurile proiectelor noi. Jumătatea din mijloc este intervalul dintre percentila 25 și percentila 75: în el se află prețul a jumătate din anunțuri. Un oraș apare doar cu cel puțin 10 anunțuri de la 3 vânzători diferiți.
Case și vile de vânzare: preț pe m²
| Oraș | Mediana pe m² | Jumătatea din mijloc | Preț median | Anunțuri | Vânzători |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1.820 € | 1.160 € – 2.400 € | 320.000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3.100 € | 1.850 € – 4.620 € | 890.000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3.140 € | 2.190 € – 5.010 € | 615.900 € | 36 | 4 |
| Tot Muntenegrul | 2.370 € | 1.550 € – 3.550 € | 500.000 € | 260 | 5 |
Case, case înșiruite și vile de vânzare. Diferă mult mai mult decât apartamentele (teren, priveliște, stare), așa că mediana trebuie citită ca un reper aproximativ.
Apartamente de închiriat: chirie lunară
| Oraș | Chirie mediană | Jumătatea din mijloc | Suprafață mediană | Anunțuri | Vânzători |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1.100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Tot Muntenegrul | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Apartamente de închiriat cu preț lunar. Închirierile de vacanță cu preț pe noapte nu sunt incluse.
Anunțurile din spatele acestor cifre
Cum se compară aceste cifre cu datele oficiale?
Institutul de statistică MONSTAT publică prețurile contractuale ale apartamentelor noi doar pe regiuni: 2.838 € pe m² pe coastă și 2.510 € în Podgorica în T2 2026. Sunt prețuri plătite pentru apartamente noi vândute de dezvoltatori; cifrele de mai sus sunt prețurile cerute ale tuturor apartamentelor din anunțuri, deci de obicei mai mari.
Cum se calculează cifrele
Cifrele sunt recalculate în fiecare oră din anunțurile publicate pe Fijaka: imobile de vânzare sau de închiriat cu preț și suprafață. Prețul pe metru pătrat este prețul cerut împărțit la suprafața din anunț.
Anunțurile proiectelor noi sunt lăsate deoparte, pentru că prețul lor este un preț de pornire, iar suprafața este a celei mai mici unități. Localitățile se socotesc în comuna lor, deci Bečići și Pržno fac parte din Budva.
Folosim mediana, valoarea din mijloc, în loc de medie, pentru ca un singur anunț cu o greșeală la preț sau suprafață să nu miște cifra. Același imobil publicat de mai multe agenții nu poate fi recunoscut întotdeauna.
Descarcă datele
Toate tabelele de pe această pagină într-un singur fișier CSV, câte un rând pentru fiecare segment și oraș, cu numărul de anunțuri și de vânzători. Vă rugăm să citați Fijaka drept sursă.
Întrebări frecvente
- Cât costă metrul pătrat de apartament în Budva?
- Prețul median cerut pe Fijaka este de 3.510 € pe m², iar jumătate din anunțuri sunt între 3.100 € și 4.560 € (309 anunțuri de la 6 vânzători, 26 octombrie 2026). Apartamentul median are 67 m² și este oferit la 245.000 €.
- Cât costă metrul pătrat de apartament în Bar?
- Prețul median cerut pe Fijaka este de 2.830 € pe m², iar jumătate din anunțuri sunt între 2.290 € și 3.150 € (99 anunțuri de la 4 vânzători, 26 octombrie 2026). Apartamentul median are 62 m² și este oferit la 173.000 €.
- Cât costă metrul pătrat de apartament în Podgorica?
- Prețul median cerut pe Fijaka este de 2.540 € pe m², iar jumătate din anunțuri sunt între 2.260 € și 2.870 € (82 anunțuri de la 4 vânzători, 26 octombrie 2026). Apartamentul median are 66 m² și este oferit la 157.400 €.
- Cât costă metrul pătrat de apartament în Kotor?
- Prețul median cerut pe Fijaka este de 3.780 € pe m², iar jumătate din anunțuri sunt între 2.760 € și 4.580 € (40 anunțuri de la 5 vânzători, 26 octombrie 2026). Apartamentul median are 76 m² și este oferit la 248.500 €.
- Cât costă metrul pătrat de apartament în Tivat?
- Prețul median cerut pe Fijaka este de 4.590 € pe m², iar jumătate din anunțuri sunt între 3.730 € și 5.270 € (36 anunțuri de la 3 vânzători, 26 octombrie 2026). Apartamentul median are 63 m² și este oferit la 235.000 €.
- Cât costă metrul pătrat de apartament în Herceg Novi?
- Prețul median cerut pe Fijaka este de 3.270 € pe m², iar jumătate din anunțuri sunt între 2.570 € și 3.890 € (23 anunțuri de la 4 vânzători, 26 octombrie 2026). Apartamentul median are 73 m² și este oferit la 220.000 €.
- Sunt acestea prețurile cu care se vând apartamentele?
- Nu. Sunt prețuri cerute din anunțuri active. Prețurile de vânzare sunt de obicei mai mici; prețuri contractuale oficiale publică doar MONSTAT, pentru apartamente noi și pe regiuni.
- De ce lipsește orașul meu?
- Pe Fijaka nu sunt încă destule anunțuri acolo. Un oraș apare doar cu cel puțin 10 anunțuri de la 3 vânzători diferiți, ca oferta unei singure agenții să nu fie prezentată drept prețul unui oraș întreg.
- Cât de des se actualizează datele?
- În fiecare oră, din anunțurile active în acel moment. Data din partea de sus a paginii arată când au fost calculate cifrele.
Fijaka este o platformă de anunțuri. Aceste cifre descriu anunțurile de pe Fijaka și nu reprezintă evaluarea vreunui imobil.