Vindeți apartamentul, casa sau terenul în Muntenegru

Ce cere formularul de anunț

Obligatoriu

• Tip proprietate
• Dormitoare
• Suprafață locuibilă
• Suprafața terenului

Opțional, dar după acestea se caută și se filtrează

• Băi
• Etaj
• Număr de etaje
• Tip de încălzire
• Clasă energetică
• Tip de parcare
• Distanța până la mare
• Stare

Pentru un teren, formularul cere suprafața terenului în locul dormitoarelor și al suprafeței locuibile. Celelalte câmpuri sunt opționale, dar cumpărătorii filtrează după ele.

Înainte să începeți

1. Extrasul de carte funciară (list nepokretnosti). Verificați-l înainte de publicare: un apartament neînscris, o ipotecă sau o moștenire nefinalizată opresc vânzarea la notar.
2. Dovada modului în care ați dobândit proprietatea: contractul vechi sau hotărârea de moștenire ori de donație. Prețul de achiziție reduce impozitul pe câștigul de capital.
3. Certificatul de performanță energetică. Proprietarul trebuie să-l predea cumpărătorului la vânzare.
4. Dacă există coproprietari, semnăturile tuturor sau o procură legalizată; dacă există ipotecă, acordul băncii.
5. Fotografii la lumina zilei, fără oameni, în ordinea în care se parcurge proprietatea.

Când vă înțelegeți asupra prețului

Contract

Se încheie în fața notarului, care verifică identitatea și documentele. Proprietatea trece prin înscrierea cumpărătorului în cadastru, nu prin semnătură.

Impozit pe transfer

Îl plătește cumpărătorul: 3 % până la 150.000 €, apoi 4.500 € plus 5 % din suma care depășește, iar peste 500.000 €, 22.000 € plus 6 %. Declarația se depune în 15 zile.

Câștig de capital

15 % din diferența dintre prețul de vânzare și cel de achiziție, declarat în declarația anuală până la sfârșitul lui aprilie. Nu se datorează dacă proprietatea a fost singura și principala dvs. locuință.

Agenție

Nu este obligatorie. Dacă angajați una, comisionul este cel din contractul dvs.

Întrebări frecvente

Vânzarea unei proprietăți pe Fijaka este gratuită?

Da. Nu există taxă pentru anunț și nici comision din vânzare.

Cine plătește impozitul pe transferul proprietății în Muntenegru?

Cumpărătorul: 3 % din valoarea de piață până la 150.000 € și cote mai mari pe partea care depășește.

Plătesc impozit dacă îmi vând apartamentul?

Impozitul pe câștigul de capital de 15 % pe diferența dintre prețul de vânzare și cel de achiziție, cu excepția cazului în care apartamentul a fost singura și principala dvs. locuință.

Pot vinde fără agenție?

Da. Publicați anunțul singur, iar partea juridică se face oricum la notar.

Pot publica un teren?

Da. Alegeți Terenuri ca subcategorie; formularul cere atunci suprafața terenului și oferă câmpuri precum destinația urbanistică și accesul la drum.

Am nevoie de certificat energetic pentru vânzare?

Da. Proprietarul trebuie să obțină certificatul de performanță energetică la vânzare și să-l predea cumpărătorului.

Ghidurile noastre detaliate

• Cum să vindeți un apartament în Muntenegru: ghidul complet
• Evaluarea unei proprietăți în Muntenegru: cum verificați singuri prețul
• Impozitul pe câștigul de capital când vindeți o proprietate în Muntenegru: 15 % din câștig, scutiri și termenul de depunere
• Extrasul de carte funciară din Muntenegru (list nepokretnosti): cum îl obțineți online și cum îl citiți înainte de cumpărare
• Certificatul de performanță energetică în Muntenegru: când este necesar la vânzare sau închiriere, cine îl emite și ce înseamnă clasele de la A la G
• Cât este comisionul agenției imobiliare în Muntenegru
• Anunțurile imobiliare din Muntenegru: la ce se uită de fapt cumpărătorii

Tot pe Fijaka

• Vindeți mașina
• Închiriați proprietatea

Surse

• Legea privind impozitul pe transferul proprietății imobiliare (Monitorul Oficial al Muntenegrului 36/13–132/26)
• Legea impozitului pe venitul persoanelor fizice, modificări în Monitorul Oficial al Muntenegrului 160/2025
• Guvernul Muntenegrului: cum se obține extrasul de carte funciară (list nepokretnosti)

Regulile au fost verificate la 9 octombrie 2026. Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță juridică sau fiscală.