Ce spune legea din Muntenegru despre pomii, gardurile și zgomotul vecinilor? Un pom de pe hotar este proprietatea comună a vecinilor, iar ramurile și rădăcinile pomului vecinului care intră pe terenul dumneavoastră și vă deranjează pot fi tăiate și păstrate dacă vecinul nu le înlătură într-un termen rezonabil după ce i-ați cerut. Proprietarul unei clădiri trebuie să împiedice căderea apei de ploaie de pe acoperiș pe terenul vecin, iar zgomotul, fumul și mirosurile peste nivelul obișnuit sunt tulburări excesive pe care puteți cere să fie înlăturate, cu despăgubiri.
Regulile provin din Legea privind raporturile de proprietate, din capitolul despre drepturile de vecinătate. Articolul acesta le explică în ordine: pomii, gardurile și zidurile, hotarele, apa, tulburările, intrarea pe terenul vecinului și apărarea în instanță. Acest ghid este util dacă dețineți sau cumpărați o casă ori un teren în Muntenegru.
Ce spune legea despre un pom de pe hotar și despre ramurile lui?
| Situația | Regula |
| Pomul crește chiar pe hotar | Este proprietatea comună a vecinilor; fiecare are dreptul la fructele de pe ramurile de deasupra propriului teren |
| Pomul crește pe terenul vecinului | Aparține proprietarului terenului pe care se află trunchiul, chiar și atunci când ramurile și rădăcinile ajung pe terenul dumneavoastră |
| Ramurile și rădăcinile vă deranjează | Puteți tăia ramurile din spațiul dumneavoastră aerian și îndepărta rădăcinile din solul dumneavoastră |
| Vecinul nu înlătură ramurile la cerere | După un termen rezonabil, le puteți tăia și păstra |
| Lăsați ramurile netăiate | Aveți dreptul la fructele de pe acele ramuri |
| Fructele cad de pe ramuri care nu ajung pe terenul dumneavoastră | Proprietarul pomului fructifer poate intra și le poate culege |
| Tăierea întregului pom de pe hotar | Prin înțelegere sau la cererea unui vecin, dacă instanța consideră că este justificată |
Regulile privind tăierea ramurilor și rădăcinilor vecinului nu se aplică pădurilor învecinate. Nu primiți despăgubire pentru umbra dintr-o pădure sau o livadă care exista deja, dar dacă un vecin plantează ulterior pomi care vă produc o pagubă semnificativă prin umbră, instanța poate acorda o despăgubire echitabilă, plătită o singură dată.
Pentru tăierea ramurilor și îngrijirea unei grădini puteți angaja și profesioniști în întreținerea grădinilor prin platforma Glatko (pagina este în limba engleză).
Al cui este un gard și cine îl întreține?
- Un gard de pe hotar (zid, gard viu, sârmă, stâlpi) se prezumă a fi proprietatea comună a vecinilor, dacă crestăturile, inscripțiile sau alte dovezi nu arată altceva. Vecinii împart în mod egal costurile de întreținere, iar un nou gard comun în locul celui existent cere acordul ambilor vecini; fără el, decide instanța.
- Un gard aflat numai pe terenul dumneavoastră este al dumneavoastră și trebuie să-l mențineți în stare bună dacă amenință cu o pagubă pentru vecin.
- Ce parte împrejmuiți. Fiecare proprietar trebuie să-și împrejmuiască spațiul din partea dreaptă a intrării sale, privind dinspre drum, dacă nu se prevede sau nu se obișnuiește altfel.
- Un zid între două clădiri este folosit de ambii vecini; fiecare poate face nișe de până la jumătate din grosimea zidului, dacă aceasta nu îi periclitează stabilitatea.
Dacă semnele de hotar sunt distruse sau mutate, vecinii pot stabili hotarul prin înțelegere, iar dacă nu reușesc, îl stabilește instanța în procedură necontencioasă. Cum se măsoară un hotar explicăm în articolul nostru despre hotarele parcelelor.
Cine răspunde pentru ape și apa de ploaie?
- Proprietarul unei clădiri trebuie să ia măsuri astfel încât apa de ploaie de pe clădirea sa să nu cadă pe terenul vecin.
- Nimeni nu poate schimba, în dauna vecinului, direcția sau intensitatea apei care se scurge în mod natural pe terenul său.
- Proprietarul unui teren mai jos trebuie să primească apa care se scurge în mod natural de pe terenul mai sus, dar vecinul de sus nu poate face nimic care să împovăreze mai mult terenul de jos.
- Proprietarul unei fântâni sau al unui izvor trebuie să le permită vecinilor să ia apă atunci când nu o pot obține altfel sau numai cu costuri disproporționate.
Ce sunt tulburările de vecinătate și cum vă apărați de zgomot, fum și mirosuri?
Proprietarul unui imobil trebuie să se abțină de la acțiuni care le îngreunează vecinilor folosirea imobilelor lor peste nivelul obișnuit, având în vedere natura și destinația imobilului și condițiile locale. Legea dă ca exemple fumul, mirosurile neplăcute, căldura, funinginea, vibrațiile, zgomotul și scurgerea apelor uzate. O astfel de tulburare prin dispozitive speciale este interzisă fără un temei legal special.
| Ce puteți cere | Când |
| Înlăturarea cauzei și despăgubiri | Când tulburarea este excesivă |
| Ca vecinul să se abțină pe viitor de la cauză | Până când ia măsuri care o previn |
| Măsuri preventive de protecție | Când există un pericol previzibil de tulburare nepermisă |
| Despăgubiri și măsuri de reducere, dar nu o interdicție | Când tulburarea provine dintr-o activitate cu autorizație, cât timp durează autorizația |
Într-o clădire de locuit, relațiile dintre proprietari sunt reglementate și de regulile proprietarilor. Cum se înscriu în cadastru apartamentele dintr-o clădire ca unități separate explicăm în articolul nostru despre etažiranje.
Când puteți intra pe terenul vecinului?
- pentru a vă repara sau demola propria clădire, dacă este necesar;
- pentru a monta schele și a efectua alte lucrări pe proprietatea dumneavoastră care nu pot fi făcute altfel, cu o despăgubire rezonabilă la cererea vecinului și cu readucerea la starea anterioară;
- pentru a prinde un animal scăpat sau un roi de albine, pentru a culege fructe ori pentru a recupera lucruri ajunse acolo din întâmplare.
Trebuie să plătiți despăgubiri pentru orice pagubă pe care o produceți. Cine poate traversa în mod permanent terenul altcuiva este o chestiune de servituți, tratată în articolul nostru despre dreptul de trecere.
Cum vă apărați în instanță?
| Procedura | Termenul și regula |
| Acțiunea pentru încetarea tulburării | Proprietarul poate cere încetarea unei tulburări neîntemeiate; pârâtul trebuie să dovedească faptul că are un drept care îl îndreptățește |
| Litigiul privind tulburarea posesiei | În 30 de zile de când ați aflat de tulburare și de cine a cauzat-o și cel târziu la un an de la tulburare |
| Interdicția subminării | Un vecin amenințat poate cere încetarea lucrărilor care periclitează stabilitatea terenului sau a clădirii sale |
| Pericolul de prăbușire | Un vecin amenințat îi poate cere celui care ar răspunde pentru pagubă să ia măsurile necesare |
Drepturile de vecinătate se exercită în spirit de bună vecinătate, cinstit și în modul care îl împovărează cel mai puțin pe vecin, iar pentru tăierea și păstrarea ramurilor vecinului legea cere în mod expres să-i cereți mai întâi vecinului să le înlăture. Ce instanță judecă litigiile dintre vecini și pe cele privind părțile comune și cum este descris în ghidul în limba engleză al RoNa Legal despre unde se judecă litigiile de vecinătate și cele privind părțile comune.
O listă de verificare înainte de a cumpăra o parcelă sau o casă
| Verificarea | De ce |
| Pomii de-a lungul hotarului | Al cui sunt și dacă ramurile trec peste hotar |
| Gardurile și zidurile | Dacă sunt pe hotar sau pe o singură parcelă |
| Scurgerea apei și jgheaburile | Dacă apa de ploaie cade pe parcela vecină |
| Activitățile din apropiere | Zgomot, mirosuri sau fum peste nivelul obișnuit |
| Semnele de hotar | Dacă corespund cu cadastrul |
Găsiți sau publicați parcele și case în categoria noastră imobiliare.
Întrebări frecvente
Pot tăia ramurile pomului vecinului care atârnă deasupra grădinii mele? Da, puteți tăia ramurile din spațiul dumneavoastră aerian și rădăcinile din solul dumneavoastră dacă vă deranjează. Dacă vecinul nu le înlătură într-un termen rezonabil după ce i-ați cerut, le puteți și păstra.
Al cui este un pom de pe hotar? Un pom de pe hotar este proprietatea comună a vecinilor, iar fiecare are dreptul la fructele de pe ramurile de deasupra propriului teren.
Cine plătește întreținerea unui gard de pe hotar? Vecinii, în părți egale, pentru că se prezumă că un gard de pe hotar este proprietate comună, dacă nu se arată altceva.
Ce pot face dacă un vecin produce zgomot sau fum excesiv? Îi puteți cere să înlăture cauza, să se abțină de la ea pe viitor și să plătească despăgubiri. Dacă activitatea are autorizație, cât timp aceasta durează puteți cere despăgubiri și măsuri de reducere, dar nu o interdicție.
Poate cădea pe terenul meu apa de ploaie de pe acoperișul vecinului? Nu. Proprietarul unei clădiri trebuie să ia măsuri astfel încât apa de ploaie de pe clădire să nu cadă pe terenul vecin.
Care este termenul pentru o acțiune privind tulburarea posesiei? În 30 de zile de când ați aflat de tulburare și de cine a cauzat-o și cel târziu la un an de la tulburare.
Surse
Drepturile de vecinătate sunt reglementate de Legea privind raporturile de proprietate (pagina este în limba muntenegreană; Monitorul Oficial al Muntenegrului 19/2009 și 29/2025, articolele 126–128, 250–268 și 404; modificările din 2025 nu schimbă aceste articole). Legislația a fost verificată la 24 septembrie 2026. Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță juridică; pentru o dispută concretă, consultați un avocat.