У Чорногорії дерево на межі є спільною власністю сусідів, а гілки і коріння сусідського дерева, які заходять на вашу ділянку і заважають вам, ви можете зрізати і залишити собі, якщо сусід на ваше прохання не прибрав їх у розумний строк. Власник будівлі зобов'язаний не допускати, щоб дощова вода з його даху падала на сусідню ділянку, а шум, дим, запахи і подібні впливи понад звичайну міру вважаються надмірними імісіями, усунення яких і відшкодування шкоди ви можете вимагати.
Правила встановлює Закон про майново-правові відносини в розділі про сусідські права. Цей путівник пояснює їх по черзі: дерева, паркани і стіни, межі, вода, імісії, заходження на ділянку сусіда і захист у суді.
Що закон каже про дерево на межі та гілки?
| Ситуація | Правило |
| Дерево росте просто на межі | Воно є спільною власністю сусідів; кожен має право на плоди з гілок над своєю ділянкою |
| Дерево росте на ділянці сусіда | Воно належить власникові ділянки, де стоїть стовбур, навіть якщо гілки і коріння заходять до вас |
| Гілки і коріння вам заважають | Ви можете зрізати гілки у своєму повітряному просторі і видалити коріння у своїй землі |
| Сусід не прибирає гілки на ваше прохання | Після розумного строку ви можете зрізати їх і залишити собі |
| Ви залишаєте гілки незрізаними | Ви маєте право на плоди з цих гілок |
| Плоди падають із гілок, що до вас не заходять | Власник плодового дерева може зайти і зібрати їх |
| Вирубування всього дерева на межі | Відбувається за домовленістю або на вимогу одного сусіда, якщо суд визнає її обґрунтованою |
Правила про зрізання чужих гілок і коріння не діють для лісів, що межують між собою. За тінь від лісу чи саду, які вже були, компенсація не належить; але якщо сусід згодом посадить дерева, тінь від яких завдає вам значної шкоди, суд може присудити одноразову справедливу компенсацію.
Для обрізання гілок і догляду за садом можна найняти фахівців і через платформу Glatko.
Кому належить паркан і хто його утримує?
- Паркан на межі (стіна, жива огорожа, сітка, стовпи) вважається спільною власністю сусідів, якщо зарубки, написи чи інші докази не показують інше. Витрати на утримання сусіди ділять порівну, а для нового спільного паркану замість наявного потрібна згода обох сусідів; без неї вирішує суд.
- Паркан лише на вашій ділянці належить вам, і ви зобов'язані утримувати його в доброму стані, якщо він загрожує шкодою сусідові.
- Який бік огороджувати. Кожен власник зобов'язаний огородити свій простір із правого боку від свого входу, якщо дивитися з дороги, якщо інше не передбачено або не прийнято.
- Стіною між двома будівлями користуються обидва сусіди; кожен може робити заглиблення до половини товщини стіни, якщо це не загрожує її стійкості.
Якщо межові знаки знищено чи зсунуто, сусіди можуть визначити межу за домовленістю, а якщо не можуть, її визначає суд у непозовному провадженні. Як межу вимірюють і позначають, пояснює наша стаття про поділ ділянки і її межі.
Хто відповідає за воду і дощову воду?
- Власник будівлі зобов'язаний вжити заходів, щоб дощова вода з його будівлі не падала на сусідню ділянку.
- Ніхто не має права на шкоду сусідові змінювати напрям чи силу води, що природно тече його ділянкою.
- Власник нижньої ділянки зобов'язаний терпіти воду, яка природно стікає з верхньої, але й верхній сусід не має права робити те, що сильніше навантажить нижню ділянку.
- Власник колодязя чи джерела зобов'язаний дозволити сусідам брати воду, якщо вони не можуть отримати її інакше або можуть лише з непропорційними витратами.
Що таке імісії і як захиститися від шуму, диму і запахів?
Власник нерухомості зобов'язаний утримуватися від дій, які ускладнюють сусідам користування їхньою нерухомістю понад звичайну міру з урахуванням характеру і призначення нерухомості та місцевих умов. Як приклади закон називає дим, неприємні запахи, тепло, сажу, вібрації, шум і стікання стічних вод. Такі перешкоди за допомогою спеціальних пристроїв заборонені без особливої правової підстави.
| Чого можна вимагати | Коли |
| Усунення причини і відшкодування шкоди | Коли імісії надмірні |
| Щоб сусід надалі утримувався від причини | Доки він не вживе заходів, які їх унеможливлять |
| Попередніх захисних заходів | Коли загрожує передбачувана небезпека недопустимих імісій |
| Відшкодування шкоди і заходів зменшення, але не заборони | Коли імісії походять від діяльності, на яку є дозвіл, доки він діє |
У багатоквартирному будинку відносини власників регулюють і правила власників. Як квартири в будинку реєструють у кадастрі як окремі частини, пояснює наша стаття про етажування.
Коли можна заходити на ділянку сусіда?
- щоб відремонтувати або знести свою будівлю, якщо це необхідно;
- щоб поставити риштування і виконати інші роботи на своїй нерухомості, які інакше виконати не можна, з розумною компенсацією на вимогу сусіда і відновленням попереднього стану;
- щоб упіймати втечену тварину чи рій бджіл, зібрати плоди або забрати речі, які потрапили туди випадково.
За шкоду, завдану при цьому, ви зобов'язані заплатити компенсацію. Хто може постійно проходити чужою ділянкою, визначає сервітут, про який розповідає наша стаття про сервітут проїзду.
Як захиститися в суді?
| Спосіб | Строк і правило |
| Позов про припинення порушення | Власник може вимагати припинення необґрунтованого порушення; відповідач зобов'язаний довести, що має право, яке його уповноважує |
| Спір про порушення володіння | Подається протягом 30 днів із моменту, коли ви дізналися про порушення і порушника, і не пізніше року після порушення |
| Заборона підкопування | Сусід під загрозою може вимагати зупинення робіт, що загрожують стійкості його ділянки чи будівлі |
| Небезпека обвалу | Сусід під загрозою може вимагати потрібних заходів від того, хто відповідав би за шкоду |
Сусідські права здійснюються в дусі добросусідських відносин, сумлінно і так, щоб якнайменше обтяжувати сусіда, а для зрізання і привласнення сусідських гілок закон прямо вимагає спочатку попросити сусіда прибрати їх.
Що перевірити перед купівлею ділянки чи будинку
| Перевірка | Навіщо |
| Дерева вздовж межі | Показує, кому вони належать і чи нависають гілки |
| Паркани і стіни | Показує, чи стоять вони на межі чи на одній ділянці |
| Стік води і ринви | Показує, чи падає дощова вода на сусідню ділянку |
| Діяльність поруч | Виявляє шум, запахи чи дим понад звичайну міру |
| Межові знаки | Показує, чи збігаються вони з кадастром |
Ділянки й будинки можна знайти або розмістити в нашій категорії нерухомості.
Часті запитання
Чи можна зрізати гілки сусідського дерева, які нависають над моїм садом? Так, гілки у своєму повітряному просторі і коріння у своїй землі ви можете зрізати, якщо вони вам заважають. Якщо сусід на ваше прохання не прибрав їх у розумний строк, ви можете і залишити їх собі.
Кому належить дерево на межі? Дерево на межі є спільною власністю сусідів, і кожен має право на плоди з гілок над своєю ділянкою.
Хто платить за утримання паркану на межі? Сусіди платять порівну, бо паркан на межі вважається спільною власністю, якщо не доведено інше.
Що робити, якщо сусід створює надмірний шум чи дим? Ви можете вимагати, щоб він усунув причину, надалі утримувався від неї і відшкодував шкоду. Якщо діяльність ведеться за дозволом, доки він діє, ви можете вимагати відшкодування шкоди і заходів зменшення, але не заборони.
Чи може дощова вода з даху сусіда падати на мою ділянку? Ні. Власник будівлі зобов'язаний вжити заходів, щоб дощова вода з будівлі не падала на сусідню ділянку.
У який строк подається позов про порушення володіння? Його подають протягом 30 днів із моменту, коли ви дізналися про порушення і порушника, і не пізніше року після порушення.
Джерела
Сусідські права регулює Закон про майново-правові відносини (Офіційний вісник Чорногорії 19/2009 і 29/2025, статті з 126 по 128, з 250 по 268 і 404; зміни 2025 року ці статті не змінюють). Законодавство перевірено 24 вересня 2026 року. Fijaka працює як платформа оголошень і не надає юридичних консультацій; щодо конкретного спору зверніться до адвоката.