Що треба знати, купуючи, продаючи чи орендуючи житло й землю в Чорногорії: кадастр, нотаріус, податки, ціни й договори.
Оголошення про нерухомість у Чорногорії →
Що пропонував конкурс Eko-fond SKLAD з енергоефективності домогосподарств у 2026 році: які заходи співфінансуються, яку частку й максимальну суму отримує кожен захід, хто може подати заявку, які документи вимагаються, чому Eko-fond не допускає початку робіт до договору і як проходить онлайн-заявка.
26 вересня 2026 р.
Що може знімати камера в багатоквартирному будинку, яку згоду власників треба отримати, що компанія має вказати на табличці, скільки зберігаються дані, що діє для камер, які знімають вулицю, які штрафи загрожують і що змінює новий Закон про захист персональних даних 133/2026.
26 вересня 2026 р.
Практичний чек-лист для огляду квартири в Чорногорії на основі даних перепису: наскільки старе житло, чому 1981 рік важливий для сейсмічної безпеки, чим опалюють і охолоджують квартири, де ховається волога, що перевірити в електриці й сантехніці і які документи запросити до пропозиції.
25 вересня 2026 р.
Що таке етажування, кого реєструють власником квартири в новому будинку, як окремі частини вносять до кадастру через повідомлення про зміну, геодезичний елаборат і рішення кадастру, які строки діють, хто платить і що покупцеві квартири перевірити у витягу.
24 вересня 2026 р.
Хто може стати просьюмером, якої потужності може бути сонячна станція на даху, як її підключають за спрощеною процедурою CEDIS, які документи потрібні, як працюють чисте вимірювання і чистий розрахунок, що відбувається з надлишками електроенергії і коли постачальник їх оплачує.
24 вересня 2026 р.
Як новий будинок чи квартиру підключають до розподільної мережі, в якому порядку йдуть технічні умови, договір із CEDIS і підключення, скільки коштує підключення за кВА, хто будує лінію до будівлі, що діє для будмайданчика і ділянки без будинку та яких строків має дотримуватися CEDIS.
24 вересня 2026 р.
Що належить до спільного, а що до особистого майна подружжя, що діє для квартири, записаної лише на одного з вас, як майно ділять за згодою або через суд, хто відповідає за кредитом, що змінює шлюбний договір, чи сплачується податок і який суд компетентний, якщо подружжя є іноземцями.
24 вересня 2026 р.
Що закон каже про дерево на межі та гілки, які нависають над вашою ділянкою, кому належить паркан, хто відповідає за дощову воду з даху, що таке надмірні імісії на кшталт шуму і диму, коли можна заходити на ділянку сусіда і як захиститися в суді.
24 вересня 2026 р.
Що вважається прихованим і явним недоліком нерухомості, до якого строку покупець має повідомити продавця, коли продавець відповідає і після строків, чи діє умова «як є», чого можна вимагати і що діє для новобудов і юридичних недоліків.
24 вересня 2026 р.
Що має містити договір із підрядником у Чорногорії, коли підрядник може підвищити ціну, що означає умова «під ключ», як заявляються недоліки, скільки років підрядник відповідає за міцність будівлі і що перевірити перед підписанням.
24 вересня 2026 р.
Скільки податку сплачується під час продажу квартири чи ділянки в Чорногорії, як рахуються ціна продажу і ціна купівлі, коли податок не сплачується, що діє для успадкованої і подарованої нерухомості та для іноземців і до якого строку подається декларація, з прикладом розрахунку.
24 вересня 2026 р.
Хто проводить публічний продаж квартири чи будинку у виконавчому провадженні, як встановлюють вартість і публікують постанову про продаж, який гарантійний внесок потрібен, яка мінімальна ціна діє на перших, других і третіх торгах після змін травня 2026 року і що покупець отримує разом із нерухомістю.
24 вересня 2026 р.
Як право власності на землю чи будинок набувають за давністю, що означають добросовісне і законне володіння, коли строк становить 10, а коли 20 років, що діє для спадкоємців і суспільних благ, як давність реєструють і на що звернути увагу під час купівлі ділянки.
24 вересня 2026 р.
Що Закон про зобов'язальні відносини каже про страхування майна: як страхова сума впливає на відшкодування, які збитки не покриваються, що буде в разі несплати премії, триденний строк для заяви про збиток, строк виплати і перехід поліса до покупця.
24 вересня 2026 р.
Ті самі слова в оголошенні, місце в гаражі, юридично можуть означати три різні речі. Як зрозуміти, що продається, що показує витяг з кадастру, у кого переважне право, який податок сплачується і які правила діють для паркування у дворі будинку.
24 вересня 2026 р.
Хто готує геодезичний звіт і в який строк, як ділять ділянку і коли парцеляція допустима після змін 2025 року, що таке містобудівна ділянка, як суд встановлює межу і кому належить паркан на межі.
24 вересня 2026 р.
Право проходити й проїжджати через сусідню ділянку чорногорський закон називає земельним сервітутом. Як він виникає за договором, рішенням суду чи набувальною давністю, що таке необхідний прохід, як його вносять до листа G, коли він припиняється і що перевірити перед купівлею ділянки.
24 вересня 2026 р.
Після купівлі квартири рахунки за електрику й воду й далі надходять на ім'я попереднього власника, доки не змінять ім'я споживача. Які документи вимагає EPCG, що вимагає водоканал Подгориці, що діє в разі спадкування й дарування, хто відповідає за старий борг і що повідомити управителю будинку.
24 вересня 2026 р.
Те, що в регіоні називають енергетичним паспортом, чорногорський закон називає сертифікатом про енергетичні характеристики будівлі. Коли власник мусить мати його під час продажу чи здавання квартири, що в ньому зазначено, скільки він діє, хто його видає, що означають класи від A до G і що закон каже про штрафи.
24 вересня 2026 р.
Оренда магазину чи офісу має власні правила, відмінні від оренди квартири. Який договір вимагає закон, хто платить за поточне утримання і витрати будинку, коли орендар може переобладнувати приміщення, який строк попередження і як оподатковується орендна плата.
24 вересня 2026 р.
Який строк попередження, якщо договір його не вказує, коли договір можна розірвати одразу, що відбувається в разі продажу квартири під час оренди, що закон каже про повернення квартири і депозит і куди звертатися, якщо орендар не виїжджає.
24 вересня 2026 р.
Квартира в обмін на турботу до кінця життя оформлюється договором із суворими правилами. Чому він має бути нотаріальним актом, коли набувач стає власником, хто і коли сплачує податок, як договір розривається і коли законні спадкоємці можуть його оскаржити.
24 вересня 2026 р.
Якщо квартира чи будинок записані на кількох власників, кожен може продати свою частку, але спершу мусить запропонувати її іншим. Скільки діє переважне право, що співвласник може зробити сам, а що лише всі разом, як вийти зі спільної власності і скільки коштують податок і нотаріус.
24 вересня 2026 р.
З липня 2026 року витяг із кадастру можна завантажити в електронному вигляді з електронним підписом. Як його отримати, скільки він коштує, що означають листи A, B, V і G, чим реєстрація відрізняється від попереднього запису і позначки та які записи в обтяженнях мають насторожити покупця.
24 вересня 2026 р.